#Инвестиции — это долговременное вложение денежных средств, для получения #дохода. Это то, что знают почти все. Но не все знают, что инвестиции — это еще и риск! Риск потерять вложенный капитал, вследствие каких-либо обстоятельств.
Поэтому, боясь потерять честно заработанное, обхожу стороной: ПИФы, биржи, фондовые рынки, брокеров и тп.
Рассматривал вложения своего капитала только в #недвижимость. Надеялся получить такие выгоды, как:
· стабильность;
· минимальные риски;
· получения дохода (сдача в аренду);
· защита от инфляции;
· ликвидность во все времена.
К своим 30 годам я уже заработал себе на квартиру без долгов и кредитов. Останавливаться в расцвете лет рановато, да и свой #капитал хотелось приумножать. Хранить деньги в банке можно, но банковские вклады не могут покрыть даже годовую #инфляцию.
Куда пристроить свой #миллион рублей, чтобы это было однозначно выигрышно?
Для общего понимания «картины», в 2022 году однокомнатные квартиры у меня в городе стоят от 4,4 млн. рублей, а в 2016 году они стоили от 3 млн. рублей. То есть миллион сейчас, это всего 23% стоимости, а в 2016 году это было 34% от стоимости. Купить квартиру в ипотеку под 13-14 %, далее 20 лет выплачивать- сомнительное удовольствие. Даже при условии, что купленную квартиру можно «сдавать».
Посчитав проценты, возможные риски, отсутствие перспектив развития и личной выгоды, я от данной идеи отказался. Да и зачем мне вторая однушка? Потом опять продавать и начинать что-то искать. Обстоятельства затянули меня в строительство, причем, своими руками.
#Земельный #участок я купил в селе, рядом с городом. Шаговая доступность между квартирой и стройкой позволяла строиться в любое свободное время, а не тратить по два часа на дорогу в один конец. Более подробно рассказывать не буду, я уже рассказывал о том, как надо выбирать земельный участок и на что стоит обратить внимание.
В апреле 2016 года начал строить дом, а в 2020 году мы в него переехали и начали в нем жить, доделывая ремонт. Но где тут инвестирование, спросите вы?
Да везде. Начиная с 2008 года, цены ни разу не падали ни на что вообще. Особенно замечаешь, когда покупаешь одни и те же товары, только уже по более высокой цене.
Конкретный пример, когда в 2016 году покупал доски для опалубки, обрешетки и т.п, они стоили около 6 000 руб. за м3. Всего для строительства мне понадобилось примерно 16 м3.
Получается, что я потратил на пиломатериалы во время стройки, не считая расходы на доставку - 96 000 руб.
В 2022 году аналогичные пиломатериалы, можно купить примерно за 21 000 руб м3. И «ценник взлетает» до - 336 000 руб!!!
То есть 6 лет, а разница в ценах только на пиломатериалы составляет - 240 000 руб.
И так на все товары без исключения!
Вначале я решал основную задачу — это улучшить жилищные условия семьи доступными (законными) способами, а не инвестирование. А получился длинный вектор развития - строительство дома, канал в ютубе и Дзэне. Кстати, не забываем подписываться!
Моя зарплата каждый год становиться все меньше и меньше, это, несмотря на то, что ее индексируют каждый год.
Я, конечно, не сомневаюсь, что в среднем она растет, нам об этом постоянно говорят по телевизору. Значит, если у меня она падает, то у кого-то она растет. Цифры- вещь упрямая и не нужно списывать всё на пандемию.
Что будет дальше вообще не ясно, насколько и как быстро продолжит обесцениваться рубль. Наше правительство три последних года боролось с бедностью и надо сказать, что практически ее победили, теперь люди стали нищими.
Любая недвижимость была и будет – надежная защита капитала от инфляции, причем без разницы строить или покупать.
Всем добра, до скорых встреч!