Вырастут ли цены на новостройки? Что будет со «вторичкой»? Руководитель отдела Vysotsky Estate на Технопарке Георгий Бялек отвечает на самые горячие вопросы.
Что было и что будет?
Низкая ставка по ипотеке была одним из стимулов роста цены на квартиры. В момент, когда ставка снизилась, а цены на недвижимость ещё не успели взлететь, у покупателей появилась возможность без увеличения первоначального взноса получить более комфортный ежемесячный платёж. В скором времени повышенный спрос за счёт ограниченного предложения разогнал цены на недвижимость. В этой статье я разбираю, почему выгоднее покупать квартиру на низком рынке, пусть и при высоких кредитных ставках.
С повышением ипотечной ставки количество кредитов уменьшится, и вслед за этим уменьшится количество покупателей на рынке недвижимости. Почему? Потому что за ростом ставки увеличится ежемесячный платёж по ипотеке и размер переплаты за квартиру.
Пример
Разберём на примере покупку квартиры на вторичном рынке.
При стоимости недвижимости 10 миллионов рублей и первоначальном взносе в 20% с ипотечным кредитом 8,5% годовых переплата составит 8,6 миллиона рублей, а ежемесячный платёж будет равняться 69,425 руб.
Если ставка ипотеки повышается на 2%, ежемесячный платёж увеличивается на 10 тысяч рублей, а объём переплаты по ипотеке — на 2,5 миллиона рублей.
Что будет с новостройками и на вторичном рынке?
В первую очередь мы увидим снижение покупательского спроса на вторичном рынке недвижимости.
С новостройками всё обстоит иначе. Дело в том, что банки сейчас финансируют проекты застройщиков и заинтересованы в высоком объёме продаж, поэтому стимулируют покупателей низкой ипотечной ставкой на свои проекты. А значит, никаких резких падений цены на строящиеся дома мы не увидим.
Для тех, кто сейчас продаёт свою квартиру или думает продать, рекомендую воспользоваться моментом и реализовать объект по хорошей цене, пока ещё есть покупатели, которые одобрили ипотеку в декабре по низкой ставке и срочно ищут варианты для сделки.
Подпишитесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья — ставьте лайк.
Есть что добавить — пишите в комментариях.
