Совсем дешёвых, естественно, нет. Но сейчас все более менее востребованные локации застраивают. Какие это недорогие квартиры? Это класс жилья эконом или комфорт, в этих домах жить можно. Но там идут подешевле материалы застройки, метраж маленький, порой неудобный, нет огороженной территории, мало парковок, дворы только с необходимым благоустройством. То есть примерно такие дома и строили раньше, особенно на периферии, и особенно хрущевки. Также на цену влияет локация, то есть дальность от центра, от метро, в целом транспортная доступность. Экология, к сожалению, везде не очень, поэтому особо не влияет на цену в пределах города.
На окраинах Санкт-Петербурга, а особенно за КАДом, сложно встретить не эконом, и порой под названием дома "комфорт класс " у застройщика тоже скрывается эконом. Ранее я писала про основные отличия классов жилья. Разница между смежными классами невелика и застройщик всегда притягивает название покрасивее. Ведь "комфорт" звучит лучше "эконома".
Посмотрим, где недорого (относительно), но и жить можно. Цены представлены на февраль 2022 года, на квартиры готовые или готовность в этом году.
Приморский район. Не весь конечно, но есть ЖК, которые подешевле. Приморский район активно застраивается и очень много дорогих ЖК. Считается, что это очень перспективный район, он развивается, там планируются новые станции метро. По окраинам района, вдалеке от метро, жилье стоит немного подешевле.
Например, детище застройщика Аквилон - ЖК Форест. Данный ЖК находится у Юнтоловского заказника, от Комендантского проспекта, а значит от транспорта, находится далековато.
Цены:
- студия 20 кв. м - 4,7 млн рублей,
- 1 к кв. 34 кв. м - 6,7 млн рублей,
- 2 к кв. 60 кв. м - 10,7 млн рублей
Средняя цена за квадрат - 194 тысяч рублей.
Есть еще ЖК Заповедный парк от ЛСР, между рекой Каменка и Орлово-Денисовским проспектом в Приморском районе. От метро далеко, от благ цивилизации тоже. Беда с экологией - там фармацевтические и прочие вредные производства.
Цены:
- студия 20 кв. м - 4,8 млн рублей,
- 1 к кв. 32 кв. м - 8 млн рублей,
- 2 к кв. 50 кв. м - 12 млн рублей,
- 3 к кв. 65 кв. м - 15 млн рублей
Средняя цена за квадрат - 238 тысяч рублей. Цены на еще несданные квартиры поменьше. Качество постройки и планировки примерно как в ЖК Цветной город. ЛСР стабилен, эконом так эконом. С чего такие цены - непонятно.
Сейчас конец Коменданского проспекта активно застраивается, особенно большие планы у Сетл Групп с ЖК Чистое Небо. Но цены там уже перешли бюджетный рубеж.
Новостройки у метро Рыбацкое. Это в Невском районе, за КАДом. Там две реки - Нева и Славянка. Экологическая обстановка тяжелая. Вообще, Невский район считается рабочим районом со множеством промзон и заводов. Большую застройку составляет ЖК Живи в Рыбацком, застройщик СПб Реновация.
Цены:
- студия 25 кв. м - 5,3 млн рублей,
- 1 к кв. 33 кв. м - 6,7 млн рублей,
- 2 к кв. 50 кв. м - 10,5 млн рублей,
- 3 к кв. 75 кв. м - 14 млн рублей
Средняя цена за квадрат - 200 тысяч рублей
До метро минут 25. Есть пробки, инфраструктура плохо развита. Проходит рядом железная дорога, которая отсекает квартал от метро.
Красносельский район и хит, если так можно сказать, недорогих квартир - ЖК Солнечный город от Сетл Групп. Расположение не самое плохое, внутри КАД, транспорт ходит. Но до метро далеко. Как ни обещали в Красносельском районе метро, но его пока нет. Финской залив опять же недалеко. С точки зрения экологии вполне неплохо. Ранее я писала про ЖК Солнечный город, есть даже видео.
Цены:
- студия 24 кв. м - 4,7 млн рублей,
- 1 к кв. 32 кв. м - 6,2 млн рублей,
- 2 к кв. 55 кв. м - 9,6 млн рублей
Средняя цена за квадрат - 185 тысяч рублей.
Для меня лично это самый интересный ЖК из представленных.
Уткина Заводь. Это историческое место находится в Невском районе, внутри КАД, на правом берегу Невы. Метро неблизко. Самые ближайшие - это Ломоносовская и Дыбенко. До них на машине минут 10-15 без пробок. Экологическая обстановка, как и во всем Невском районе, неблагополучная. Ранее я писала об этом микрорайоне. И даже есть видео.
Застраивают этот микрорайон активно. Например, ЖК Аквилон sky от Аквилона и ЖК Приневский от ЦДС.
Цены на ЖК Аквилон Скай:
- студия 22 кв. м - 4,3 млн рублей,
- 1 к кв. 34 кв. м - 5,5 млн рублей,
- 2 к кв. 50 кв. м - 8 млн рублей
Средняя цена за квадрат - 168 тысяч рублей.
Цены на ЖК Приневский:
студия 30 кв. м - 4,7 млн рублей,
1 к кв. 32 кв. м - 6 млн рублей,
2 к кв. 52 кв. м - 9 млн рублей
Средняя цена за квадрат - 173 тысяч рублей.
Новостройки на Пулковских высотах. Это ЖК Зеленый Квартал и ЖК Парадный ансамбль от Сетл Групп. Про ЖК Парадный ансамбль я писала ранее. Здесь рассмотрю ЖК Зеленый Квартал, он уже заселен и есть какая-то определенность.
Расположен на юге Московского района, за КАДом. Транспортная доступность - надо выходить на Пулковское шоссе и ждать автобуса. Или на машине, что не у всех есть.
Крайне негативно пишут о состоянии экологии в месте нахождения ЖК. Там и санитарная зона радиолокационного комплекса "Утёс-Т", то есть четыре километра непрерывного СВЧ облучения. Также рядом кладбище, а еще не до конца рекультивируемая свалка.
Цены:
- студия 24 кв. м - 4,6 млн рублей,
- 1 к кв. 33 кв. м - 5,9 млн рублей,
- 2 к кв. 52 кв. м - 9 млн рублей,
- 3 к кв. 80 кв. м - 12 млн рублей
Средняя цена за квадратный метр - 167 тыс. рублей.
С социальными объектами там пока плохо. Нет еще пока, как вечно обещают, "города в городе".
ЖК Цветной город.
Находится за КАД, но очень близко к нему. Это Красногвардейский район СПб. До метро надо добираться на транспорте. Группа ЛСР, что строит данный ЖК, обещает поблизости метро Ручьи. Но это явно будет нескоро, да и где будет вестибюль метро, тоже не известно.
Квартиры сдаются с полной отделкой. Но что ожидать от ЛСР, к тому же в домах эконом класса - конечно, все скромненько и не из самых лучших материалов. Так что ожидать чудес не стоит, но жить можно.
Планировки очень маленькие, все экономно - маленькие прихожие и проходные комнаты. Но можно что-то и подобрать. Немного о планировках в ЖК Цветной город здесь.
Транспортная доступность - автобусы и маршрутки, но не всегда свободно, недолго до метро, если без пробок. Без пробок вообще хорошо бы было, но они в Санкт-Петербурге практически везде.
Цены:
- студия 18 кв. м - 3,5 млн рублей,
- 1 к кв. 30 кв. м - 4,7 млн рублей,
- 2 к кв. 41 кв. м - 6,5 млн рублей,
- 3 к кв. 60 кв. м - 8,7 млн рублей
Средняя цена за квадратный метр 157 тысяч рублей.
К этой локации можно отнести и ЖК Ручьи. Это тоже Красногвардейский район, но внутри КАД. Хоть характеристики домов и локации примерно такие же, как и у ЖК Цветной город, но цены чуть больше.
Цены:
- 1 к кв. 33 кв. м - 6 млн. рублей,
- 2 к кв. 50 кв. м - 8,5 млн. рублей,
- 3 к кв. 65 кв. м - 10,5 млн рублей
Средняя цена за квадратный метр - 169 тысяч рублей.
Есть еще много микрорайонов с относительно недорогими квартирами. Это Шушары, Славянка, Горелово и прочие. В комментариях к статьям жители добавили свое мнение впечатление.
Проблемы у всех этих микрорайонов общие - пробки и нехватка инфраструктуры. К сожалению, всегда отстает строительство школ, садов, поликлиник, торговых центров. С транспортом тяжело. Со временем может все измениться. Но ждать порой приходится десятилетиями.
