Покупка квартиры всегда отнимает много времени и сил. Даже если вы уже четко понимаете, в каком районе хотите искать новостройки, какая планировка и площадь вам нужна, есть еще один важный момент — выбор застройщика. Именно от его надежности и честности зависит, например, въедете ли вы в новую квартиру в срок.
Чтобы вам было проще выбрать застройщика, который точно не подведет, ниже — небольшая инструкция, какие моменты важно не упустить.
1. Попросите документы
Каким бы выгодным вам ни показалось предложение застройщика и какой прекрасной бы ни выглядела ваша будущая квартира, сначала стоит удостовериться, что недвижимость не окажется проблемной. Для этого проверьте:
- лицензию и учредительные документы: устав компании, свидетельства ОГРН, ЕГРЮЛ, ИНН. При их наличии вы поймете, что застройщик работает официально;
- разрешение на ведение строительства. По нему вы увидите, есть ли у застройщика основания строить именно ваш ЖК;
- проектную декларацию. В ней указано, соответствует ли проект техническим регламентам и строительным нормативам.
Как правило, все необходимые документы выложены в свободном доступе на сайте застройщика. Например, на сайте ГК ФСК документы можно найти на странице каждого строящегося ЖК. Дополнительно можно посмотреть в офисе застройщика или запросить у менеджера.
2. Оцените репутацию
Не поленитесь и потратьте на это хотя бы час. Посмотрите отзывы, почитайте, что пишут о застройщике в СМИ, сколько объектов он уже сдал и есть ли среди них очевидно неудачные или проблемные.
Принимать решение станет заметно легче, если вы увидите, что ваш застройщик такой, как ГК ФСК. Компания на рынке уже 16 лет, и за все время построила объекты общим объемом более 10 млн м², а это примерно как 23 Ватикана. При этом ГК ФСК работает не только в Москве и Московской области, но и в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Калужской области и Краснодарском крае.
Еще обратите внимание на рейтинг кредитоспособности. Он учитывает всю финансовую историю организации и показывает, насколько безопасно доверить ей свои деньги. Например, у ФСК рейтинг на уровне А-(RU) со стабильным прогнозом. Это значит, что компания кредитоспособна и ее положение на рынке устойчиво.
3. Посмотрите на внешний вид объектов
Иногда смотришь на рендеры, влюбляешься в ЖК и уже хочешь поскорее переехать, чтобы жить, как в кино. Потом видишь объект живьем, и оказывается, что замысел архитектора к жизни не имеет отношения.
Поэтому еще на этапе поиска важно понимать, что застройщик ответственно подходит к делу и картинка, которую он показывает в рекламе, совпадает с реальностью. Убедиться в этом проще всего, если посмотреть на готовые объекты. У ГК ФСК их достаточно, чтобы составить полноценное мнение.
Компания сотрудничает с опытными архитекторами, которые не просто придумывают новый ЖК со своей уникальной концепцией, а стараются органично вписать его в городское окружение. Например, ЖК Rotterdam расположен на набережной Москвы-реки, и в основе его внешнего вида лежит водная тема. Комплекс выполнен в современном стиле, но когда вы его увидите, точно скажете, что он как будто был здесь всегда.
4. Узнайте про умные технологии в доме
Умные колонки и голосовые помощники уже наша реальность, а не что-то удивительное, поэтому, когда выбираешь квартиру, хочется, чтобы и в новом ЖК все было технологичным. Но многие застройщики не всегда это учитывают.
ФСК, наоборот, считает, что большинство технологичных решений лучше предусмотреть сразу. Когда вы покупаете квартиру в ЖК, в ней уже есть система «умный дом». Никаких проводов, непонятных устройств и вызова мастеров — все уже готово. Вам остается только настроить под себя и пользоваться.
Например, вы сможете настроить идеальный свет, который включается автоматически и перестанете переживать, когда уезжаете в отпуск, потому что везде датчики, а розетками можно пользоваться удаленно.
5. Отметьте, какие банки одобряют ипотеку
Это небольшая, но важная деталь, которая много расскажет о застройщике. Кредитная аккредитация означает, что банки проверили строительную компанию, уверены в ее финансовой надежности и одобряют ипотеку на ее объекты. Поэтому если застройщик аккредитован у ведущих российских банков, то вероятность, что вы столкнетесь с проблемами в будущем, немного снижается.
На сайте ФСК можно сразу сравнить предложения по ипотеке от разных банков. В партнерстве с Московским кредитным банком компания предлагает своим клиентам ипотечную программу с процентной ставкой от 0,01% годовых.
Еще у ФСК действуют выгодные программы, чтобы купить квартиру было легче. Например, сейчас вы можете быстро обменять свою квартиру на новую или внести всего лишь 15% от стоимости квартиры и отсрочить остальные платежи до ввода дома в эксплуатацию.
Хотите узнать больше о классных акциях и программах? Листайте вниз, переходите на сайт ФСК и выбирайте свою квартиру мечты по выгодной цене.
*Застройщик ООО "Специализированный застройщик Северо-
Восток столицы". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Ипотеку предоставляет ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК». Ставка 0,01% на весь срок кредита в рамках программы «Ипотека для семей с детьми» (при условии комплексного страхования). Генеральная лицензия банка № 1978.