Вот и настал тот день, когда вы задумались об ипотеке! Нашли квартиру...Цель уже есть! С чего же теперь начать?
Прежде всего нужно подходить под критерии, которые выдвигают банки к заемщику:
- Российское гражданство
- Возраст от 21 до 65 лет
- Стаж на последнем месте работы не менее 1 года (официальное трудоустройство)
- Стабильный доход. Получается, если вы хотите взять кредит, ваш доход должен быть в два раза больше, чем ваш размер ежемесячного платежа. Размер дохода на всю семью в каждом регионе разный, так, например, в Москве средний доход должен быть около 140 000 рублей, а в регионах в районе 95 000 рублей.
В ситуации, когда ипотека оформляется семьей, есть еще один нюанс – при выплате кредита оставшихся средств должно хватать каждому члену семьи в размере МРОТ.
МРОТ на 2021 год был таким:
• Для трудоспособных 12 702 рублей
• Для детей 11 303 рублей
• Для пенсионеров 10 022 рублей
• В среднем по регионам 11 653 рублей
Увеличивают шансы на получение ипотечного кредита и такие показатели:
- Хорошая кредитная история (у вас были кредиты, которые вовремя погашены)
- Наличие квартиры, дачи
- Наличие автомобиля, ценных бумаг, драгоценностей и т.д.
Чек-лист документов для оформления ипотеки:
• Паспорт
• Свидетельства о рождении детей
• СНИЛС
• ИНН
• Справка по форме банка или 2-НДФЛ (для ИП налоговая декларация)
• Заверенная копия трудовой книжки
• Документы на залоговое имущество
Кстати, если вы относитесь к следующим категориям граждан, то можете рассчитывать на гос.поддержку:
- Boeннocлyжaщиe (пpoгpaмма “Boeннaя ипoтeкa” доступна тем, кто yчacтвoвaл в HИC и oтcлyжил 3 гoдa), см. подробнее нашу программу
- Бюджетники (поддержка доступна тем, кто работает в бюджетной сфере или является молодым ученым)
- Малоимущие/многодетные семьи (если вы проживаете в жилье с аварийным состоянием или же на одного члена семьи жилой площади приходится меньше нормы, установленной в регионе)
- Молодая семья (оба супруга не старше 35 лет и состоят в зарегистрированном браке не менее 1 года)
Итак, бумажные дела позади, банк принял ваши документы, что дальше?
Дальше еще немного бумажных дел Как правило, процесс следующий:
Происходит подача заявки на ипотечный кредит под залог на сайте банка или вживую в офисе, вам одобряют ипотеку, вы предоставляете банку документы на недвижимость для согласования, потом подписываете кредитный договор и получаете сумму на свой расчетный счет.
А теперь самый важный заключительный этап – страхование.
Страхование ипотеки является в России обязательным. Благодаря нему, защищен как клиент, так и банк, так что это находится в интересах обоих сторон. Полис ипотечного страхования дает полное погашение кредита при наступлении страхового случая и снижает процентную ставку кредита.
Как правило, банк дает клиенту список страховых компаний на выбор. Перечисленные в списке компании имеют аккредитацию и разную стоимость полиса, так что нужно сравнивать цены.
После страхования остается лишь зарегистрировать право собственности в Росреестре и все готово!
Процесс был нелегкий, но оно того стоит, ведь нет ничего лучше, чем жить в милом доме :)
