Законы - это мобильная структура. Они имеют свойство меняться, обновляться, прекращать свое действие, формироваться с нуля. Поэтому надо быть всегда в теме, на волне, чтобы не попасть впросак. Вот и в области недвижимости в этом году вводятся очередные нововведения в базу законов.
1. Налоги и многодетные семьи.
Вступил в силу закон, освобождающий семьи с двумя и более детьми (в том числе усыновленными) от уплаты НДФЛ при продаже жилья вне зависимости от того, сколько времени оно находилось в собственности. Однако, для получения льготы необходимо соблюсти ряд условий:
- возраст детей — до 18 лет, при их очном обучении — до 24 лет;
- новое жилье приобретено в том же году, в котором продано старое, или не позднее 30 апреля следующего года;
- общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость должна быть больше, чем у проданного;
- кадастровая стоимость проданной жилой недвижимости не превышает 50 млн рублей;
- на момент продажи у налогоплательщика и членов его семьи в собственности имеется не больше 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемой.
Эти условия должны быть соблюдены одномоментно, то есть все 5 пунктов вместе.
2. Налоговая декларация и недорогая недвижимость.
Также с начала года вносятся изменения в порядок представления гражданами налоговой декларации при продаже недорогой недвижимости. Теперь, если вы продали жилье, садовый дом или земельный участок на сумму до 1 миллиона рублей и данный объект недвижимости находился у вас в собственности менее минимального положенного срока, то подавать декларацию в налоговую инспекцию не нужно. С чем связан этот бонус? Эта сумма (1 мл. руб) соответствует размеру налогового вычета по НДФЛ в случае, если продается объект находился в собсвтености менее минимального положенного срока. Таким образом, если вычет полностью покрыл доход от продажи недвижимости, платить налог не нужно.
3. Кадастровые инженеры. Выход из тени.
В ЕГРН начали вносить полную информацию о каждом кадастровом инженере, который ведет кадастровый учет недвижимости. Эти данные будут доступны при заказе выписки из реестра.
4. Должники и субсидии.
Должникам по оплате услуг ЖКХ для получения субсидий больше не нужно предоставлять справки об отсутствии долгов. Им могут отказать в предоставлении данной поддержки только при наличии задолженности по ЖКУ за период не более трех лет, подтвержденной судебным актом.
5. Индивидуальные жилые дома. Где еще их можно построить?
С 1 марта индивидуальные жилые дома можно будет строить на землях сельскохозяйственного назначения — при условии, что это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ). При этом дом не должен занимать более 0,25% земельного участка, площадь дома не может превышать 500 кв. м.
6. Договор соцнайма и правила пользования квартирой.
Меняются правила пользования квартирами по договору социального найма — жильцы будут обязаны немедленно сообщать о неисправностях самого жилого помещения, сантехники и другого оборудования. Кроме того, новые нормы запрещают производить обшивку или остекление балконов в таких квартирах — за разрешением придется обращаться в архитектурную инспекцию.
7. Упрощенная регистрация объектов капитального строительства.
С 1 сентября упрощается регистрация прав на объекты капитального строительства для застройщиков. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию девелоперы смогут поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать его, не обращаясь в Росреестр.
Однако это коснется лишь домов, которые возводятся за счет собственных средств девелоперов или за счет соинвесторов. Многоквартирные дома, построенные по ДДУ, будут регистрироваться по прежним правилам, поскольку в них право собственности возникает на отдельные квартиры.
8.Машиноместо. Размер имеет значение.
Еще один закон, вступающий в силу в 2022 году, отменяет максимально допустимый размер машино-места (6,2 на 3,6 метра) и определяет минимально допустимый — 5,3 на 2,5 метра. Новые требования должны будут соблюдаться в том числе при проектировании жилых зданий.
Год только начался. Может будут еще обновления?
