Вопрос о правильном и законном распоряжении средствами материнского капитала является сложным, поскольку этот процесс довольно длительный и предполагает оформление большого количества документов.
Так, при использовании средств материнского капитала на жилое помещение закон накладывает на покупателя обязанность выделения долей в данной недвижимости детям, таким образом сделав их собственниками. На эту процедуру законом положен срок в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на жильё, или погашения регистрационной записи об обременении (ипотеке).
Президиум ВС РФ закрепил особенности выдела такой доли в Обзоре судебной практики от 22.06.2016 года, где установил, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретённого с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение .
Иными словами, если недвижимое имущество было приобретено исключительно на средства материнского капитала, то родителям и детям выделяются равные доли в таком жилом помещении, а имущество будет оформлено в общую долевую собственность.
Если в покупку недвижимого имущества кроме средств материнского капитала были также вложены денежные средства родителей, то доли определяются исходя из пропорции вложенных средств: совместно нажитые родителями денежные средства делятся пополам, а сумма вложенного материнского капитала на всех членов семьи. Основным условием является сохранность минимальной доли детей.
Например:
Семья, состоящая из 2 родителей и 2 детей покупает квартиру за 5 млн. рублей, из которых 800 000 рублей – маткапитал, а 4,2 млн. рублей – совместные деньги родителей.
800 000/ 4 = 200 000 рублей – сумма доли маткапитала каждого члена семьи.
5 000 000/ 200 000 = 25 (1/25 – это минимальная доля ребенка)
Тогда детям выделяется в квартире по 1/25, а родителям 23/25 на двоих.
Однако, детские доли могут быть в большем размере при установлении соглашения.
Этапы выделения доли:
- Получателю маткапитала необходимо обратиться в Пенсионный фонд РФ с заявлением о предоставлении средств материнского капитала на покупку жилого имущества.
2. Далее в Пенсионный фонд предоставляется обязательство о передаче имущества в собственность от продавца.
3. Выделение долей детям и второму супругу происходит в течение 6 месяцев после перехода имущества в собственность родителя (если жилье покупается в ипотеку – после ее полного погашения и проведения процедуры снятия обременения через Росреестр).
4. Расчет минимальной доли на каждого ребенка, которая прописывается в соглашении о выделении долей. (Как уже говорилось выше, детская доля может быть выше, но не ниже положенной, на усмотрение родителей).
5. Оформление соглашения о выделении долей. Оно оформляется в обязательной письменной форме. Если доля выделяется не только детям, но и второму супругу, то обязательно оформлять его у нотариуса.
6. Регистрация в Росреестре. Для этого необходимо в МФЦ подать следующие документы:
- паспорта супругов;
- свидетельства о рождении детей;
- три экземпляра соглашения о выделении долей;
- свидетельство о заключении брака;
- чек об оплате госпошлины (на общую сумму 2 000 рублей, но при этом количество чеков должно совпадать с количеством членов семьи)
В случае, если доли детям выделены не будут, родителей могут обязать вернуть маткапитал в Пенсионный фонд, или же привлечь их по ст. 159 УК РФ за мошенничество, а также такая сделка может быть признана недействительной.