Всем привет! Меня зовут Лиза. Мы с мужем и двумя детьми жили в двухкомнатной квартире на Октябрьском поле в Москве. Жилье хоть и просторное, но сыну-шестикласснику и дочке-третьекласснице уже нужны были отдельные комнаты. Сами понимаете, дети растут и им нужен свой уголок.
На семейном совете решили обменять нашу двушку на трешку с такой же площадью или даже чуть побольше с доплатой. У нас уже были кое-какие сбережения — денег хватило бы, чтобы не залезать в долги и в ипотеку. К тому же родители — мои и мужа — пообещали помочь.
Забегая вперед, скажу, что мы обменяли квартиру всего за 10 дней! Хотя я морально готовилась, что буду искать новое жилье и оформлять документы несколько месяцев. А все получилось так быстро благодаря электронному сервису «Кварта» и услуге «Обмен MAX». Хочу поделиться с вами, как там все устроено.
Как выглядела наша квартира
У нас, в принципе, был хороший ремонт и уютные комнаты, к тому же прекрасный район и от метро недалеко. Поэтому мы рассчитывали продать нашу двушку за приличную цену и очень боялись, что риелторы при продаже продешевят.
Посмотрите на нашу квартиру в галерее 👇
Какие варианты обмена рассматривала
Это просто так говорится — «обмен», а на деле это две самостоятельные сделки. Сначала продаешь свою квартиру, параллельно ищешь новую. Надо все состыковать, чтобы не жить у родственников, если свою уже продали, а новую еще не освободили прежние владельцы.
Сразу отмела вариант с самостоятельным обменом: это ведь два договора составить, искать покупателя, показывать квартиру. К тому же ни я, ни муж не разбираемся в юридических тонкостях оформления недвижимости — был страх, что наткнемся на мошенников и останемся ни с чем. Да и вообще просто некогда ходить и собирать документы, показывать квартиру: мы работаем целый день.
Оставался вариант с риелтором. Я обзвонила несколько агентств недвижимости, но везде просили большую комиссию — примерно 6% от суммы сделки. То есть, если наша двушка стоит в районе 20 000 000, мне пришлось бы отдать 1 200 000 рублей. Это бы «съело» часть наших накоплений, и мы бы не смогли расшириться, не влезая в долги.
Повезло, что во время поиска подходящей квартиры наткнулась на сайт Кварта. Кварта — это электронный сервис продажи и покупки недвижимости. У них есть услуга «Обмен MAX», это был вариант как раз для нас. Работает обмен таким образом: ты продаешь свое жилье компании «Кварта» и потом из ее каталога подбираешь новое по своим пожеланиям.
Я никогда не видела такой схемы, но мне она показалась очень удобной. Сами посудите:
- Не надо писать объявление и публиковать в интернете. Не каждый умеет составлять его грамотно и привлекательно для людей.
- Нет показов квартиры покупателям. Кварта выкупает жилье в свою собственность сразу.
- При покупке новой квартиры не надо ждать, пока на рынке появится нужный вариант, не надо мониторить кучу сайтов. Просто выбираешь из базы Кварта то, что тебе надо.
- Все договоры составляют специалисты сервиса Кварта. У них там все автоматизировано, поэтому и быстро, и комиссию за услуги не берут. Мы сразу сэкономили хорошую сумму на риелторах и юристах.
Сначала я немного сомневалась, потому что сервис новый. Но потом прочитала, что Кварта — это одна из компаний группы ПИК, а они давно занимаются недвижимостью, их хорошо знают все москвичи. В общем, на очередном семейном совете было решено, что мы берем услугу «Обмен MAX».
Как происходил обмен
Шаг 1
Сначала я зарегистрировалась на сайте по номеру телефона. Потом указала адрес своей квартиры и заполнила небольшой чек-лист. Система сообщила, что жилье принято на оценку и в ближайшее время я получу результаты.
Жилье в сервисе Кварта оценивает не человек, а специальный алгоритм. Он учитывает где-то 20 параметров: стоимость аналогичного жилья на рынке, количество комнат, год постройки дома, район, какой у тебя ремонт и так далее.
Я немного боялась, вдруг предложат сумму ниже рынка, но нет, нашу двушку сервис оценил в 22 000 000 рублей. Залезла на сайты объявлений и сравнила стоимость похожего жилья — в среднем просят столько же, даже иногда меньше.
Я сделала вывод, что бояться нужно, скорее, нечестного риелтора: он может занизить цену квартиры, чтобы быстрее ее продать. А при оценке компьютерным алгоритмом человеческий фактор исключен, поэтому можно рассчитывать на справедливую цену.
Еще один плюс — за оценку квартиры сервису не надо платить. Если бы я пригласила для этого оценщика, он бы взял за услугу от пяти до семи тысяч рублей.
Шаг 2
Пока квартира была на оценке, я полезла искать новое жилье в каталоге Кварта. Удобно, что есть разные фильтры, можно за пару минут найти жилье нужных параметров.
Я выбрала район Октябрьского поля, потому что переезжать далеко от прежнего места не хотелось: сын и дочь ходят в хорошую школу. Дополнительно указала площадь не менее 70 кв. м и максимум 9-й этаж. И, главное, в нашей новой квартире уже должен быть ремонт, мы собирались въехать сразу.
Сервис предложил несколько вариантов под наши запросы. Всей семьей выбрали квартиру, которая подошла нам больше всего, фотографий на сайте много, легко сориентироваться. Мы записались на просмотр, сразу скажу, жилье нам понравилось.
Листайте фотки вправо, чтобы посмотреть, как выглядит наша трешка и как мы ее потихоньку обживаем 👇
Шаг 3
Мы определились с квартирой, дальше я загрузила на сайт Кварта сканы паспорта и документов на жилье и стала ждать, пока специалисты проверят нашу квартиру и составят договоры купли-продажи.
Как у всех, кто совершает такую крупную сделку, у меня были сомнения: вдруг квартира, которую мы покупаем, окажется «нечистой» с юридической стороны? Бывает ведь так, что жилье в залоге или туда прописан ребенок прежних владельцев, а нам потом его не выписать. Но меня успокоили, ведь покупаю я недвижимость не у частного лица, а из базы Кварта — так что наша новая квартира тщательно проверена юристами компании. А еще дали трехлетнюю гарантию: если окажется, что с правом собственности возникнут проблемы, то нам вернут деньги. Такого, конечно, не может предложить ни один риэлтор.
На следующий день мы с мужем приехали в офис компании и подписали два договора купли-продажи: продали свою и купили новую квартиру. Классно вышло — за один раз оформили все бумаги.
Шаг 4
Переезд. Не верится, но между твердым решением поменять квартиру и переездом прошло всего 10 дней. А ведь я ожидала, что уложимся в лучшем случае за три месяца.
А еще Кварта помогла с переездом и бесплатно отправила к нам грузчиков, чтобы они переносили тяжелую мебель и холодильник. Даже не пришлось никого нанимать.
Если вы тоже планируете в будущем обменять квартиру, рекомендую сервис «Кварта». Он избавляет от головной боли с поиском покупателей и оформлением сделки. А еще здорово экономит вам деньги. Наша экономия на риелторе и оценщике составила больше миллиона рублей.
Листайте дальше, чтобы узнать, в каких районах Москвы и Подмосковья можно обменять свое жилье по программе «Обмен MAX».