В прошлой публикации на канале был поднят вопрос о целесообразности сдачи пустых квартир (см. здесь). Высказывались противоположные точки зрения, например:
Пустую надо сдавать и не париться. Немцы так делают...
и
Сдаётся пустая. не вопрос, элементарно, чуть дешевле. Зато вы знаете, что со своим скарбом с серьёзными намерениями заехали, не на пару месяцев. Да и у людей. хоть что-то есть за душой, а не голь.
но
У меня недавно была попытка сдавать пустую квартиру на ЗИЛе. Из мебели планировалась только установка модульной кухни.
Даже при дисконте в ~ 30 тыс. желающих было немного. Большей частью были звонки от рабочих, делающих ремонты в той локации.
Каково мое мнение по данному вопросу? Стоит ли в квартиру под сдачу что-то ставить или можно сдавать пустой? Я бы советовал в этом вопрос исходить с точки зрения клиента. Так как я работаю в Москве, то буду опираться на московский опыт, безусловно, в Германии все немного по другому.
Каких клиентов в Москве вижу я?
1. Лиц, не имеющих жилья в Москве, но приехавших в Москву по трудовому контракту на длительный срок (от рабочих до звезд шоу бизнеса).
2. Студентов из других регионов.
3. Временно приезжающие в Москву для решения тех или иных вопросов, например, поддержать дочь в первый год жизни малыша.
4. Переселенцев, купивших жилье в Москве, которое находится в процессе ремонта.
5. Казанов и их спутниц, например, мужчина снимает жилье для своей любовницы.
6. Жителей Москвы, постоянно снимающих жилье в Москве.
7. Жителей Москвы, снимающие жилье после соответствующих жизненных обстоятельств (развод, жизнь новой семейной пары, капитальный ремонт в квартире и т.д.).
8. Бизнесменов, которые хотят организовать бизнес в съемном жилье, например, например, открыть семейный детский сад.
Конечно, встречаются еще криминальные варианты, но не будем о них в данной статье.
А теперь вопрос. Кому из вышеперечисленных нужна пустая квартира в Москве? Особенно учитывая тот факт, что, во-первых, крупногабаритную мебель перевозить дорого, во-вторых, хлопотно, в-третьих, во время каждого переезда крупногабаритные вещи сильно портятся.
Я бы сказал так, что пустая квартира нужна трем категориям лиц:
- Москвичам, которые столкнулись с серьезными жизненными обстоятельствами (развод, капитальный ремонт);
- Бизнесменам, пытающимся в съемной квартире организовать бизнес;
- Приезжим рабочим, которые готовы на все ради низкой цены.
Всем остальным в большинстве случаев нужна квартира в которой можно жить, а всех остальных, по моими оценкам, более 95%. Например, человек приехал в Москву, завтра ему выходить на работу, зачем ему снимать пустую квартиру?
Если говорить о Москвичах, постоянно проживающих в Москве в съемных квартира, да, они перевозят какую-то мелочь с собой (детские кроватки, компьютерные столы), но желающего ездить с диваном по всей Москве я видел только один раз.
Поэтому какой совет я бы хотел дать собственникам. В Москве лучше квартиру сдавать с обстановкой, но не надо заставлять всю квартиру, я бы сказал так, что обстановка под сдачу должна решать только минимальный круг следующих вопросов:
1. Где хранить вещи?
2. Где спать взрослым?
3. Где приготовить, поесть и хранить еду?
4. Куда сходить в туалет и где помыться?
5. Где постирать одежду?
В принципе в большинстве случаев решение этих вопросов будет достаточным для сдачи квартиры.
А каково ваше мнение по сдачи пустых квартир?
#недвижимость
