Государство снова пересматривает кадастровую стоимость недвижимости. Эта цена максимально приближена к рыночной.
1 января 2022 года кадастровая стоимость жилой недвижимости в Москве увеличится в среднем на 21%. Это значит, что со следующего года вырастет налог на недвижимость.
За последнее время рыночная стоимость объектов жилой недвижимости выросла в среднем на 30-40%. Коммерческая недвижимость, выросла в рыночной цене примерно на 8-11%.
Также в следующем году произойдет увеличение тарифов ЖКХ в 2022 году их проиндексируют с 1 июля. Размер индексации зависит от региона (в Свердловской области, например, «коммуналка» подорожает на 2,9%, а в Чечне — на 6,5%). В среднем по стране услуги ЖКХ станут дороже на 3-5%.
С марта 2022 года вступит в силу документ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями». В нем закреплено, что требования к пользованию жилыми помещениями теперь будут предъявляться не только к гражданам, но и к юридическим лицам, владеющим помещениями: они должны будут поддерживать квартиры в надлежащем состоянии. Также будет закреплен запрет на порчу общего имущества в многоквартирном доме.
Минстрой разработал законопроект о создании государственной информационной системы (ГИС) для контроля за арендой недвижимости. Согласно задумке ведомства, владельцев квартир/апартаментов/машино-мест обяжут производить все расчеты с квартирантами через ГИС.
Система будет связана с Федеральной налоговой службой, она предполагает более четкий и более полный контроль за налогами с доходов от аренды и наложение штрафов на арендодателей в случае несвоевременной регистрации ими договоров аренды или подачи искаженной информации, а также штрафы за неуплату налогов.
Так собственник недвижимости, сдающий ее в аренду, должен платить 13% с дохода. Если его годовой доход превышает 5 миллионов рублей, то ставка подоходного дохода увеличивается до 15%. Для индивидуальных предпринимателей ставка составляет 6%, для самозанятых (при годовом доходе до 2,4 миллиона рублей) — 4-6%.
Изменится порядок налогообложения земельных участков
Федеральная налоговая служба (ФНС) России заявила об увеличении налоговой нагрузки на землевладельцев, которые используют свои сельскохозяйственные земельные участки не по целевому назначению или не используют вовсе. Новый порядок налогообложения земельных участков начнет действовать с 1 января 2022 года. Согласно правилам, регионы теперь будут ежегодно направлять налоговикам информацию о выданных предпринимателям предписаниях об устранении нарушений из-за неиспользования для сельхозпроизводства земельных участков, отнесенных к землям сельхозназначения, или об их использовании в других целях.
Кроме того, налоговым органам будут передавать сведения об использовании не по целевому назначению земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества. Это касается, в частности, использования этих участков в предпринимательской деятельности либо фактов неиспользования этих земель.
В отношении перечисленных земельных участков прекращается применение льготной ставки по земельному налогу, не превышающей 0,3%. Исчисление налога и авансовых платежей по нему будет производиться по налоговой ставке для «прочих земель», не превышающей 1,5% – сообщили в ФНС.
Ранее в декабре сообщалось, что суды стали активно изымать земли у россиян, которые не начали использовать свои участки по назначению. Так, человек может лишиться земли, если не приступил к строительству дома на участке для индивидуального жилищного строительства. Фермеры же лишаются земель, которые они не начали возделывать.