Дом на участке для ИЖС можно построить на собственные средства, а можно взять на строительство ипотеку. Но для получения кредита нужно, чтобы земля и запланированное строение соответствовали определенным требованиям, а процесс строительства проходил по оговоренной процедуре.
- Ипотечный кредит на строительство дома предлагают многие банки. Перед запуском всего процесса нужно тщательно исследовать рынок и уточнить все детали. Основные параметры, которые должны интересовать заемщика – максимальная доступная сумма и условия кредитования. Ипотеку на строительство дома можно оформить и по льготным программам. Поэтому нужно обязательно проверить, не подпадает ли заемщик под условия льготной ипотеки: «семейную», «сельскую» или «дальневосточную» программы, а также льготную ипотеку под 7%. Так можно получить ощутимую экономию на переплате по кредиту.
- Чаще всего требуется, чтобы строительство нового дома проводила аккредитованная банком, выдающим ипотеку, строительная организация. У них можно выбрать типовой проект или заказать индивидуальный. Проект и смета будут нужны для всех дальнейших шагов. Как вариант, дом можно строить и своими силами или привлекая стороннюю организацию. Но тогда придется оформлять в качестве залога какой-то уже имеющийся объект недвижимости, например городскую квартиру.
- Участок должен относиться к категории земель населенных пунктов, быть площадью не менее 3 соток, а видом разрешенного использования должно быть индивидуальное жилое строительство. Также нужно проверить, чтобы на нем не было никаких обременений и было правильно проведено межевание (выясняется через выписку из ЕГРН).
- Запланированный для строительства дом должен соответствовать установленным нормативам. То есть - не выше трех надземных этажей (20 метров), не быть поделенным на квартиры. Надо будет уведомить о начале строительства местную администрацию (точно так же придется уведомить ее и об окончании строительства). Для этого в адрес местной администрации надо направить:
- Заполненную форму уведомления о начале строительства
- Документы о собственности на землю
- Текстовое или графическое описание дома.
На согласование требуется до 7 рабочих дней и, если все соответствует нормам и не получено отказа, уведомление считается согласованным. Можно приступать к строительству и начинать оформлять ипотеку.
1. Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить в банке:
- залог — строящийся дом и участок, на котором он расположен;
- договор с аккредитованной строительной компанией;
- смету работ и расчет подведения коммуникаций;
- уведомление на строительство;
- пакет документов для оформления кредита, в минимальный набор входят паспорт, документы на земельный участок, документы, подтверждающие наличие и размер регулярного дохода заемщика.
2. После оформления кредита, запускается процесс строительства и обслуживания ипотечного кредита до самого его погашения.
3. Когда дом будет построен и сдан, нужно в течение 30 дней сделать следующее:
- Пригласить кадастрового инженера, который сделает техплан дома.
- Уведомить местную администрацию об окончании строительства, приложив копию техплана дома и участка, на котором он расположен.
После согласования дома заявитель получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям действующих правил. В течение 7 рабочих дней местные власти отправляют данные в Росреестр, где он ставится на кадастровый учет и после этого регистрируется право собственности.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.