Ситуация:
Семья продает в г. Екатеринбурге, Ангарская, 26 трехкомнатную квартиру с несовершеннолетними собственниками за 4 100 000 руб. со встречной покупкой дома в г. Верхняя Пышма за 8 600 000 руб. Вроде бы ничего не предвещало особенных сложностей. Не быстрая – да. Но все шаги понятны: ипотека покупателю дома одобрена, документы на дом готовы, покупатель на квартиру, тоже с ипотекой ВТБ, найден. И тут начинается… Ну, я писала в предыдущем посте.
Квартиру покупают с ипотекой банка ВТБ. Дом покупается также с ипотекой банка ВТБ.
Но банк ВТБ нам отказывает в проведении сделки!
Банк ВТБ требует от покупателя дома, чтобы он до сделки, т.е. до продажи квартиры, разместил первоначальный взнос на покупку дома в размере 3 600 000 рублей на счете в ВТБ. Понятно, что у покупателя дома эти деньги появятся после продажи квартиры на Ангарской. Где он до этого должен взять эти 3 600 000 рублей?
Выход один, вернее два. Первый, отменить сделку с участием ЧЕТЫРЕХ! семей: покупатели квартиры на Ангарской, покупатели дома в Пышме, продавец дома в Пышме, которому покупаем квартиру в Екатеринбурге и продавцы этой квартиры в Екатеринбурге. Второй – найти 3 600 000 рублей, чтобы разместить эти средства на расчетном счете покупателя дома.
И я иду искать деньги! Своих таких денег у меня нет, я иду их занимать у своих же клиентов, с которыми только что были сделки, и я знаю, что у них на некоторое время эти деньги есть свободные. Мне откликаются сразу два человека! Олег Рудой! Огромное спасибо за отклик, за готовность и желание помочь! Но с Олегом не получилось, его сделка чуть затянулась и мне дал деньги другой человек. Николай, огромное спасибо! В первую очередь, за веру в меня! Это очень многого стоит. Практически незнакомый мне человек, с которыми мы виделись три-четыре раза, которому я проводила продажу одной и покупку другой квартиры дал мне эти деньги под простую расписку и не взял за это комиссионные! У меня не хватает слов, чтобы высказать восхищение и благодарность этому человеку! Николай, я ваш вечный должник! Если Вам нужна будет какая помощь –обращайтесь, я непременно вам помогу!
Что было далее…
В 10.00 в банке ВТБ на Космонавтов 23А покупатель квартиры на Ангарской, 26 подписал в банке кредитный договор на покупку этой квартиры, при этом передал нам 600 тыс.руб.первоначального взноса. Мы, эти 600 тыс.руб. и 3 000 тыс. руб., которые я заняла, в этом банке положили на расчетный счет покупателя, выполнив этим, условие банка.
В 12.30 в банке ВТБ на Луначарского, 128 покупатель домаподписал кредитный договор на покупку дома в Пышме. Банк пошел нам навстречу, и разрешил снять с расчетного счета эти 3 600 тыс. руб. и передать этот первоначальный взнос продавцу дома в Пышме. Продавец дома пишет расписку, что получил эти денежные средства. Мне возвращают занятые мною деньги, я их передаю Николаю, а покупатель дома пишет встречную расписку продавцу дома, что взял в долг у него 3 000 тыс. руб.
После этого мы едем к нотариусу и подписываем два договора купли-продажи: на покупку дома и на продажу квартиры на Ангарской.
Вчера все деньги со всех сделок поступили на счета участников и вчера же мы проведи сделку по покупке квартиры для Людмилы Львовны – продавца дома в Пышме.
Сделка закончилась!
Огромное спасибо менеджерам банка ВТБ – Екатерине Нечаевой (Космонавтов, 23а) и Виктории Томиловой (Луначарского, 128).
Обращайтесь!
📲+7 (904) 984-75-76
—————————————
ссылка на мой Инстаграмм : https://instagram.com/ornat.rieltor?igshid=ls0pu8czfsu0