Мы уже говорили о разнице между техническим паспортом, техническом плане и кадастровым паспорте.
На текущий момент сделки с недвижимостью совершаются с обязательным предоставлением кадастрового паспорта и без него регистрацию не проведут.
Это влечет необходимость первоначальной постановки на кадастровый учет всех объектов недвижимости и оформления документов, что влечет дополнительные затраты времени.
Однако, не все так печально и в некоторых случаях возможно представление технического паспорта вместо кадастрового.
Давайте этот вопрос обсудим и дадим свои пояснения
Мы должны помнить, что законодательство о недвижимости менялось значительно. И до 1 марта 2008г. государственной регистрации, как таковой, ещё не существовало.
Регистрацию осуществляли органы БТИ и делали они это именно с теми документами, которые тогда выдавались, т.е. с техническими паспортами.
Поэтому, если технический паспорт выдан в период до 1 марта 2008 г, то он по своей юридической силе приравнивается к кадастровому паспорту и не требует какого-то отдельного дополнительного удостоверения.
Надо учесть, что технический паспорт является действующим, если он не требует внесения в него каких-то новых изменений, которые производятся в современное время. Например, произведены перепланировки, реконструкция и т.п.
Если такие изменения вносятся, то надо приводить документы в соответствие с требованиями законодательства, которое действует на данный момент. А значит, необходимо поставить объект в на кадастровый учет.
Если объект остался полностью в том же состоянии, в каком он был, а именно:
- в объекте никаких изменений не вносилось,
- документы не изменялись,
- не изменялся собственник
- или ещё каким-либо образом не изменялись исходные данные,
то на государственную регистрацию может быть представлен технический паспорт вместо кадастрового паспорта.
Кадастровый паспорт, выданный в установленном порядке до 1 марта 2008г., имеет равную юридическую силу с кадастровым паспортом и сделка, на его основании может быть совершена.
Естественно, при совершении этой сделки необходимо сразу поставить объект недвижимости на кадастровый учёт. Это немного другая процедура, осуществляется в другом порядке.
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.
