Ситуация:
Семья продает в Екатеринбурге Ангарская 26 трехкомнатную квартиру с несовершеннолетними собственниками за 4 100 000 руб. со встречной покупкой дома в г. Верхняя Пышма за 8 600 000 руб.
Квартиру покупают с ипотекой банка ВТБ.
Дом покупается также с ипотекой банка ВТБ.
Разрешение опеки получено. Причем, опека разрешает разрыв между сделками в 5 рабочих дней после перехода права на покупателя квартиры на Ангарской.
Т.е., по правилам опеки, одновременная продажа и покупка недвижимости с участием несовершеннолетних должна проходить следующим образам: сначала нужно купить новый объект недвижимости, наделить там детей долями и только потом продавать имеющуюся квартиру.
👆🏻 Я получаю разрешение от опеки – главного Государственного учреждения, которое регулирует сделки с несовершеннолетними – на то, чтобы сначала продать квартиру на Ангарской, а потом, в течение 5 рабочих дней, купить новое жилье, в котором несовершеннолетние станут собственниками.
Но банк ВТБ нам отказывает в проведении сделки ‼️
Во-первых, банк отказывает нам в исполнении Приказа органов опеки, и требует, чтобы мы все-таки сначала купили дом с несовершеннолетними собственниками, и только потом они нам проведет сделку по продаже квартиры.
ОК. Выход есть! Если проводить одновременно две нотариальные сделки, то мы можем в один и тот же день сначала провести договор купли-продажи дома, а потом провести договор по купле-продажи квартиры.
Но ВТБ идет дальше ‼️
И требует от покупателя дома, чтобы он до сделки разместил первоначальный взнос на покупку дома в размере 3 600 000 рублей на счете в ВТБ 🥴
Понятно, что у покупателя дома эти деньги появятся после продажи квартиры на Ангарской. Где он до этого должен взять эти 3 600 000 рублей?
А если у него дома в тумбочке лежат такие деньги, то зачем ему брать ипотеку у ВТБ? 🤔🧐
Вот такой получился регламент у банка ВТБ.
У меня несколько вопросов к банку:
1. Кто придумал этот регламент? Можно ФИО этого человека? Он в России живет? Он ногами по земле ходит?
2. Почему банк ВТБ отменяет Приказ органов опеки и использует некий свой регламент? На каком основании?
3. Почему это регламент не озвучивается в начале подготовки к сделке. Подготовка шла больше месяца. Все документы в банке были. Но лишь за день до выхода на эти две сделки нам озвучивают этот регламент. Если бы мы раньше эти условия знали, мы бы «ушли» в другой банк с более разумными условиями.
4. Мне кажется, что ВТБ тратит немало денег для привлечения клиентов – хорошие ставки, разные удобные программы кредитования, грамотные менеджеры, удобный личный кабинет и т.д. Но зачем ваши юридические службы губят «на корню» всю эту огромную работу? Кто-то эти вопросы отслеживает?
Я всегда очень уважительно относилась к ВТБ. Всегда своих клиентов, в первую очередь, ориентировала на этот банк, но после этого случая…., мне придется пересмотреть свои предпочтения.
Мы все же умудрились провести эти две сделки.
Как? 👉🏻 Расскажу в следующем посте. Но хочу высказать благодарность менеджерам банка, которые помогали изо всех своих скромных сил, справиться с регламентом, придуманным банком.
Виктория Томилова (Луначарского, 128), Екатерина Нечаева (Космонавтов, 23а) - огромное Вам спасибо!
Связаться со мной можно по телефону
📲+7 (904) 984-75-76
—————————————
ссылка на мой Инстаграмм : https://instagram.com/ornat.rieltor?igshid=ls0pu8czfsu0