Вы решили сменить тесноту и суету мегаполиса на размеренную загородную жизнь. Но вариантов много. И чтобы выбрать лучший, нужно учесть множество факторов, сопоставить и проверить их. А самое главное — убедиться, что жилье подходит именно вам и вашей семье.
Герои нашей статьи — три семьи, все они выбрали жизнь за городом, но ситуации у них разные. Мы расскажем, на что они опирались, когда выбирали жилье. И покажем, как все устроено в современных поселках — на примере ЖК «Каскад Парк» в Подольском районе Московской области. А в конце вы найдете чек-лист: в нем мы перечислили, по каким критериям стоит проверить такое жилье.
История первая. Многодетная
У Василия и Марины трое детей — сын-пятиклассник и две дочери, им 3 и 5 лет. Трехкомнатная квартира семье из пяти человек стала маловата. Василий с женой начали искать варианты жилья побольше.
Вскоре супруги поняли, что не хотят квартиру. Оформив ипотеку, они получат примерно то же самое, только просторнее. Но гулять по-прежнему будет негде, во двор детей отпускать страшно, и от городского шума-гама они устали. Решили присмотреть таунхаус за городом: воздух чище, тишина и природа.
У Василия есть четкие представления о том, что нужно его семье.
- Дом из хороших материалов. В идеале — из кирпича, чтобы дышалось легко, а стены не выделяли вредных веществ.
- Четыре спальни, большая кухня-гостиная и кабинет для жены — она работает дома. Глядя на то, как стремительно сын превратился в подростка, Василий понимает, что дочерям тоже скоро понадобятся отдельные комнаты. А собираться всей семье удобнее там, где можно и приготовить, и поесть, и с комфортом посмотреть кино.
- Удобные парковочные места. Василию хочется ставить автомобиль прямо под окнами и не переживать из-за проблем с парковкой.
- Большой закрытый двор, в который не страшно отпустить детей. Поэтому же Василий присматривается к поселкам с закрытой охраняемой территорией, где много детских и спортивных площадок.
- Школа и садик рядом. Василий ищет вариант, чтобы можно было быстро отвезти сына в школу и поехать в Москву на работу.
История вторая. Художественная
Михаил — художник, создает гравюры. Недавно ему пришлось освободить мастерскую, и теперь граверный станок и многочисленные материалы заняли всю гостиную небольшой квартиры.
Михаил выбирает небольшой дом в Подмосковье. Что ему нужно больше всего, так это простор и тишина. Но есть и другие важные моменты.
- Место под большую мастерскую, желательно с окнами на юг, юго-восток или юго-запад.
- Рядом должен быть лес. Не перелесок у трассы, а настоящий густой лес. Михаил иногда рисует на пленэре, и ему хочется найти такую возможность рядом с домом.
- Поселок должен быть не очень далеко от Москвы. Михаил преподает в художественном вузе и общается с заказчиками. Ему не хочется добираться до них часами.
- Застройка не должна быть плотной. Михаилу хочется спокойствия и уединенности. Жить окна в окна и постоянно болтать с соседями он не хочет.
- Небольшой участок у дома. Михаил не собирается разводить огород, но иногда собирает друзей на бокал вина или на барбекю.
История третья. Рыбацкая
Николай Иванович вышел на пенсию и решил воплотить давнюю мечту: поселиться там, где можно рыбачить. Но жена Николая Ивановича «уезжать в деревню» категорически не согласна. Она дама светская: косметолог, маникюр, бассейн, выставки, еженедельные встречи с подружками в кафе.
Николай Иванович нашел отличный вариант. Оказалось, что и рядом с Москвой можно купить такое жилье, чтобы ранним утром с удочкой на плече дойти до водоема. Что нужно Николаю Ивановичу и его жене?
- Дом с кладовкой. Можно снасти хранить и в гараже, но лучше, чтобы все было под рукой.
- Водоем рядом. Именно такой поселок искал Николай Иванович. Поэтому он и выбрал «Каскад Парк»: от поселка через 200 метров — Поливановский пруд. Там даже есть рыболовный клуб «Золотой сазан».
- Охраняемая территория. Безопасность превыше всего, это Николай Иванович как военный не понаслышке знает.
- Магазины рядом. Не любитель Николай Иванович ездить к большим торговым центрам через пробки. Хорошо, когда можно выйти и рядом с домом купить все нужное.
- Транспортная доступность. Если Николай Иванович поедет в Москву, важно не потерять на это полдня.
Мы рассказали три истории о выборе жилья за городом. На самом деле их множество — у каждого, кто хочет уехать из мегаполиса, своя, особенная ситуация. Но есть моменты, на которые стоит обратить внимание всем без исключения.
Чек-лист. На что смотреть, когда выбираете загородное жилье
- Технология строительства и материалы. Узнайте, из чего сделаны стены вашего будущего дома: от этого зависит тепло- и звукоизоляция. Кроме того, дешевые искусственные материалы часто выделяют вредные испарения. Лучше отдать предпочтение натуральным экологичным строительным материалам — например, кирпичу.
- Планировка. Учитывайте, что дети растут, и через несколько лет им могут понадобиться отдельные комнаты. Не забудьте и о вещах — хватит ли вам мест хранения, и где их можно организовать.
- Участок. Решите, что вы хотите на нем делать: играть в футбол, жарить шашлыки, сажать огурцы — или все вместе. А может быть, вам достаточно небольшого палисадника под окнами, где вы будете разводить любимые пионы.
- Парковочные места. Ставить машину где попало — неудобно и небезопасно. У таунхаусов обычно предусмотрена площадка для парковки прямо под окнами на 1-2 машины. Возможно, вам больше подойдет навес.
- Близость к соседним домам. Узнайте, насколько близко к вашему будут стоять другие дома. Оцените при осмотре расстояние до соседей и их окон, убедитесь, что вам комфортно.
- Инфраструктура поселка. Выпишите, что должно быть в пешей доступности, а до чего не страшно и быстро доехать. Если вы ежедневно гуляете с ребенком — стоит присмотреться к поселкам, где несколько детских площадок и садик. Новые детские учреждения могут еще строиться: если ребенку сейчас год, то в три он сможет пойти в садик рядом с домом.
- Инфраструктура ближайших населенных пунктов. Если в вашем поселке нет школы, она может быть неподалеку. Узнайте, насколько она заполнена, сколько времени занимает путь, сможет ли ваш ребенок добираться сам — есть ли школьный автобус.
- Транспортная доступность. Важно учитывать не только близость трасс, но и удобство выезда из поселка, и загруженность.
- Природное окружение. Если вы переезжаете за город, наверняка для вас важно, что окружает поселок — живописные леса или колхозные коровники. Пройдитесь по окрестностям и решите, приятно ли вам будет здесь находиться постоянно.
- Безопасность. Идеально, если в поселке не будет посторонних. Это возможно, если он охраняется, действует пропускной режим, есть видеонаблюдение. Тогда не страшно отпустить ребенка гулять или самому выйти на позднюю пробежку.
Василий, Михаил и Николай Иванович — люди очень разные. Семьи, жизненные интересы, работа у них совершенно непохожи. При этом они могут быть соседями: современный загородный поселок строится с учетом потребностей разных жителей. Оцените, насколько это подходит вам.
ООО СЗ «Бережки». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф, ипотеку предоставляет ПАО «Сбербанк», ПАО «ВТБ», АО «Альфа-Банк».