Петербуржцы массово выбирают для жизни пригород. В то время как спрос на городские квартиры падает, продажи загородной недвижимости удвоились и продолжают расти. Рассказываем, как при переезде не утратить преимущества жизни в большом городе и приобрести безопасное и экологичное жилье.
Продажи в городе падают, в пригороде – растут
На рынке недвижимости Санкт-Петербурга пересеклись две тенденции: сокращение продаж городских квартир и рост спроса на загородное жилье. За первые девять месяцев 2021 года объём проданных квадратных метров в многоквартирном сегменте снизился на 30% по сравнению с 2019 годом. Это объяснимо – сокращению спроса во многом поспособствовал стремительный рост цен в новостройках Северной столицы: один «квадрат» за это время вырос в цене на 40%. Теперь покупатели вынуждены выкладывать за него почти 200 тысяч рублей. Цены на городские квартиры идут в паритете со стоимостью собственного комфортного дома площадью в 1,5-2 раза больше. Только, в отличие от городской квартиры на высоком этаже, в загородном доме есть ещё и земельный участок.
Загородная недвижимость тоже подросла в цене, хотя и не так сильно. Готовые дома подорожали с начала года на 25-30%, земельные участки — на 15-20%. Дороговизна стройматериалов и дефицит рабочих рук всё же сдерживали рост цен. Тем не менее, по данным областного Росреестра, рынок частной застройки показал колоссальный рост. Так, если в течение января-октября 2019 года было реализовано 4,5 тыс. объектов загородной недвижимости, то в 2021 году – уже 11,5 тысяч.
Средняя цена покупки коттеджа комфорт-класса достигла 12,3 млн рублей, бизнес-класса — 24,3 млн руб. В пересчёте на квадратный метр это составляет 70 тыс. рублей в комфорт-классе, и 100 тыс. руб. – в бизнесе (стоимость земельного участка включена).
Уезжаем от коронавируса
Похоже, пророчество знаменитого экономиста Нассима Талеба о скорой гибели мегаполисов начинает сбываться. По его мнению, в постпандемийном мире произойдет «откат к старым добрым временам», и люди из миллионников поедут жить в более здоровую среду – туда, где природа ещё жива.
Сегодня переезд в малоэтажную пригородную застройку – вопрос не только экономики или комфорта, но и безопасности. Люди покидают густонаселенные индустриальные районы и делают выбор в пользу обособленных и автономных загородных проектов. Здесь вероятность подхватить известный вирус намного ниже.
Заметим, что с марта 2020 года и по сей день ни один коттеджный поселок в Ленинградской области не был признан очагом эпидемии и не был закрыт на карантин.
Природа и городской комфорт
Покупателей основного загородного жилья интересуют объекты, находящиеся не далее 40 км от КАД с качественной инфраструктурой, сопоставимой с городской. Помимо современных инженерных сетей, покупателей привлекает наличие предприятий торговли и социальной сферы в шаговой доступности, возможности ведения здорового образа жизни.
Кроме того, в цифровом мире загородный быт становится намного проще благодаря онлайн-сервисам, доставке и удалённому формату работы.
К себе домой, на курорт
Прагматичный покупатель принимает во внимание все факторы: стоимость покупки, расходы на содержание дома, перспективы развития территории, будущую ликвидность. С этой точки зрения малоэтажные рекреационные комплексы выступают как отличная альтернатива и городской квартире, и обособленному загородному дому. За рубежом курортная недвижимость стала популярным объектом инвестиций, местом жительства людей, которые заботятся об экологии своего жилища и сохранности собственного здоровья.
Расчёты показывают, что покупка малоэтажной рекреационной недвижимости под Петербургом намного выгоднее инвестиций в покупку земельного участка в сопоставимой локации и строительства дома с современными инженерными коммуникациями. Сегодня вы можете приобрести юнит в рекреационно-курортном жилом комплексе по стоимости ниже частного дома, но лучше и дороже, чем городская квартира.
Пригород как безопасная и качественная среда для жизни интересует не только поколение зрелых людей, но и активную молодежь, семьи с детьми и без них.
Курортной недвижимостью также интересуются инвесторы. Это подтверждает, что интерес к загородной недвижимости будет долгосрочным. Инвесторы выкупают несколько объектов «оптом», чтобы после запуска проекта в эксплуатацию сдавать юниты в аренду или реализовать их по более выгодным ценам.
Умный город-курорт в Вырице
Многие покупатели уже сделали выбор между городской квартирой и жизнью за городом в пользу загородного жилья. Малоэтажные жилые комплексы, к которым можно отнести Gatchina Gardens на набережной Суйды в Вырице, станут центрами формирования качественной загородной среды – сочетания комфортного современного жилья с полезной и востребованной инфраструктурой для отдыха, развлечений и занятий спортом.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт Gatchina Gardens и познакомиться с проектами резиденций, посмотреть планировки квартир и выбрать подходящую.
*Проектная декларация на рекламируемом сайте. Застройщик OOO «СЗ «Гатчинская гольф-деревня».
**Содействие в подборе финансовых услуг — ПАО «Сбербанк».