Однокомнатные квартиры и студии уже давно занимают более 50% фонда большинства новостроек. Спрос на такой формат продолжает расти. Связано это в первую очередь с доступностью цены объекта в целом, хотя цена метра в них, как правило, самая высокая.
Покупают в основном, из-за того, что большее позволить себе не в состоянии. Также данный сегмент пользуется большой популярностью у инвесторов.
Студия изначально появилась на рынке, чтобы решить жилищный вопрос для людей с ограниченными финансовыми возможностями.
Более 50 % покупок студий — инвестиционные. 80 % наших клиентов покупают в ипотеку, после появления льготных ипотечных программ заметно выросла цена квадратного метра, и зачастую для человека студия — единственная возможность приобретения хоть какой-нибудь недвижимости
Если продукт пользуется спросом, то объём предложения будет наращиваться в любом случае.
Так и происходит
- В 2019 году доля малогабаритных квартир на рынке достигала в разных регионах от 25 до 70%.
- В 2020 году, уже 53% от всего строящегося жилья в стране.
В России строится все больше компактных квартир.
"Однушки" и студии составляют 53% в новостройках - 1,05 млн из общих 1,97 млн.
В течение последних двух лет, площадь объектов теряет в среднем по 10м2.
В Сочи малые площади пользуются спросом уже достаточно давно. Основная масса покупателей - инвесторы, и те, кому квартира нужна на короткий срок - отпуск, затем её сдают в аренду.
Проживают в таких квартирах, как правило, молодые семьи, и те, кому полноценная площадь не по карману. И первые, и вторые, приобретают в надежде на дальнейшее улучшение свои жилищных условий.
Жить в них постоянно, желания практически никто не испытывает, об этом свидетельствует опрос проведённый ДОМ.РФ.
- Самые популярные форматы жилья среди россиян это двух и трех комнатные от 55 до 70 м2. Такие предпочтения у 85%. (Причём 41% из них, хотели бы иметь именно трехкомнатную, площадью от 60 до 90м2.)
- 9% вовсе, желали бы иметь четырех и более комнат.
- Только 6% опрошенных удовлетворила бы однокомнатная квартира от 35 до 50 метров.
О студиях, речи не идёт вообще.
Однокомнатные квартиры не популярны даже среди одиноких граждан, только 12% готовы жить в 35 метрах.
Что касается этажности строений, то в доме не выше 12 этажей хотели бы жить 59%, при этом каждого третьего устроил бы дом не выше 5 этажей.
Основная масса новостроек сегодня, это – высотки напичканные микро площадями. Тренд на снижение начался не вчера и продолжается до сих пор.
Очевидно, что вторая часть программы – доступное и комфортное жильё, завалилась уже точно, первая валится, причём в последнее время активно.
Интересно, что будет с этими объектами в далёком светлом будущем, когда граждане России разбогатеют и начнут массовые переезды из скворечников в просторные и светлые апартаменты? Ведь тогда такие площади никому будут не нужны...)
Как вы считаете? Делитесь соображениями в комментариях.
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу.
По теме: