Для тех, кто планирует в ближайшие 2-3 года поступление в ВУЗ самое время озаботиться и жилищным вопросом. В случае возможности приобретения отдельного жилья, а не аренды, или проживания с родителями, на рынке новостроек возможно подобрать подходящие варианты. Тем более, что большинство топовых ВУЗов расположены в сравнительно благополучных районах, что сделает вложение в квартиру также и долгосрочной инвестицией. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Азбука Жилья" проанализировал предложение на первичном жилом рынке в районе расположения популярных университетов Москвы.
Для анализа были рассмотрены локации 10 широко известных крупнейших ВУЗов Москвы, в том числе гуманитарных и технических.
В связи с уменьшением объема предложения на рынке новостроек за последние полтора года после ажиотажного спроса, далеко не во всех районах расположения университетов можно приобрести малогабаритные квартиры, студии и однокомнатные лоты. В связи с этим у некоторых учебных учреждений остались в продаже только крупные квартиры, которые, разумеется, стоят дороже.
Также, многие крупнейшие университеты расположены в достаточно дорогих районах, к примеру, в центре города, или на юго-западе, что определяет класс большинства новостроек в округе – бизнес, премиум.
Наиболее дешевое предложение было отмечено в районе корпусов МФТИ, что не удивительно – университет расположен в Подмосковном городе Долгопрудный. Рядом с университетом можно купить студию 23,5 кв. м за 4,73 млн руб. Технические специалисты и программисты пользуются сейчас большим спросом, при этом бюджет на собственное жилье в процессе учебы будет одним из наименьших.
Вторым в списке наиболее дешевых предложений являются студии в районе РАНХиГС на проспекте Вернадского. В частности, студия 19,9 кв. м обойдется в 6,99 млн руб. Примерно в том же бюджете, 6,05 млн руб. можно приобрести малогабаритную студию неподалеку от одного из корпусов ВШЭ, расположенных в районе Строгино.
Следующим по списку наиболее бюджетных предложений в новостройках у ВУЗов является студия 26,6 кв. м у МГТУ им. Баумана. Данный район вообще пользуется популярностью – там достаточно большое количество новостроек, включая сегмент апартаментов. Еще за 9,97 млн руб. можно приобрести однокомнатную квартиру 33,1 кв. м у МИФИ.
Таким образом, по бюджетным предложениям технические университеты «обгоняют» гуманитарные.
Меньше всего повезло в этом отношении будущим абитуриентам Плешки и МИСиС – они расположены вблизи Садового кольца, что, конечно же, существенно увеличивает бюджет потенциальной покупки квартиры.
В целом, в качестве плюсов приобретения жилья для будущего студента можно отметить наличие пространства для учебы, будущую возможность строить свою жизнь, а также приобретение первого самостоятельного опыта проживания, столь необходимого для собственного развития.
Далее в таблице приведена информация по новостройкам и ценам в них в районе расположения рассмотренных 10 крупнейших ВУЗов Москвы.
Минимальная стоимость цены в новостройках рядом с 10 крупнейшими ВУЗами Москвы
Разумеется, для многих студентов и их семей стоимость приобретения квартиры достаточно высокая и не все могут это себе позволить. В данном случае можно рассмотреть вариант приобретения малогабаритных апартаментов. Преимуществом такого сценария является существенно меньший бюджет покупки (от 3,7 млн руб.), плюс в большинстве случаев работы на подобных проектах уже завершены и возможно сдаются они уже с полной отделкой. Меньшая стоимость возможна за счет позиционирования в массовом сегменте и небольшой площади — от 12 до 18 кв. м, что будет нормально для проживания одному студенту.
Конечно, подобные проекты расположены не прямо у ВУЗов, но возможность отдельного проживания, в большинстве случае, перевешивает необходимость пользоваться транспортом.
Если брать в расчет минимальную стоимость аренды отдельного жилья, то срок окупаемости такого проекта получается всего около 10 лет.
