Банк России поднял ключевую ставку до 8,5% и не исключает дальнейшего повышения на следующих заседаниях. Ближайшее из них пройдет в феврале 2022 года.
ЦБ РФ в очередной раз поднял ключевую ставку сразу на 1% до 8,5%. Если упростить ситуацию, можно сказать, что это решение со временем приведет к росту ставок как по депозитам, так и по кредитам.
Процесс повышения ключевой ставки начался весной 2021 года, с отметки в 4,25%. К настоящему моменту этот показатель вырос в 2 раза. Ставки по ипотеке до последнего времени игнорировали это движение. Средний показатель по рынку в марте 2021 года составлял 7,23%, а к октябрю вырос лишь до 7,7%. По договорам долевого участия в строительстве рост еще менее заметный с 5,9% до 6%.
Потенциальные покупатели в течение 2021 года жили у условиях растущей инфляции и высоких инфляционных ожиданий. Страх обесценивания капитала и ожидаемого роста ставок по кредитам стали главным фактором поддержания высокого спроса на рынке жилья. Но страх - работает лишь в краткосрочном периоде. А ставки ипотеке, на фоне решений ЦБ, уже не смогут оставаться такими же в 2022 году.
Рыночные условия складываются не в пользу рынка жилья. Но в последние годы его движение не всегда логично и рационально. Как будет развиваться ситуация в 2022 году во многом зависит от решений правительства и новых рыночных и ипотечных подпорок. Вопрос лишь в том, когда они будут презентованы рынку. До завершения действующей льготной ипотеки осталось полгода. "Бегство от инфляции" перестанет работать на пользу рынка жилья еще раньше. Пора начинать думать об этом.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube / Twitter / Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
17.12.2021