Коммерческая недвижимость представляет собой комплекс зданий и сооружений, направленных на получение прибыли. Как и другие виды строений (жилых, общественных и т.д.), она нередко подвергается оценке. В этой статье будет приведена информация о порядке процедуры, а также рассказано о том, какие документы должны предоставить собственники?
Оценка коммерческой недвижимости представляет собой процесс определения рыночной стоимости одного или нескольких объектов. В большинстве случаев она необходима для получения кредита под залог в банке, принятии взноса в уставный капитал. Помимо этого собственник должен знать стоимость при его продаже или сдаче в аренду (например, если речь идёт об офисных помещениях). Заказать оценку коммерческой недвижимости лучше всего у независимых специалистов как у незаинтересованной стороны. По закону также производить оценку могут представители банка. Это актуально, если выявление стоимости необходимо для получения кредита.
Оценка коммерческой недвижимости проходит поэтапно. Общие сроки работ зависят от параметров объекта и других факторов. Работы можно разделить на следующие этапы:
- Заключение договора. Оговариваются сроки, возможность принятия заказа и различные нюансы.
- Подготовка и проверка документов. В первую очередь это касается собственника. Он (будучи частным или юридическим лицом) должен предоставить правоустанавливающие документы (подтверждение, что здание принадлежит ему), а также подтверждение права владения земельным участком. Из других наименований выделяют чертежи и поэтажный план, а также сведения о коммунальных платежах, эксплуатационных расходах и о самом управлении объектом оценки. В некоторых случаях пакет документов может отличаться.
- Осмотр объекта оценки. Делаются различные обмеры, а также проверяется общее состояние здания. На общую стоимость влияют не только размеры объекта, но и его этажность, год постройки, доступность метро, дорожных магистралей и другие факторы.
- Составление отчёта. Заказать оценку коммерческой недвижимости у профессионалов значит получить в установленные сроки документ, дающий точные результаты. В нём указывается стоимостное выражение объекта, цели и задачи оценки и её дата.