В предыдущих публикациях "ЛУК-ГРУПП" рассказывала о том, как изменить вид разрешенного использования ЗУ собственникам.
Не менее актуален вопрос об изменении ВРИ для участков, находящихся в аренде.
Виды аренды участков, и как это влияет на внесение изменений в ПЗЗ?
Участок можно арендовать напрямую у собственника или взять его в аренду у государства путем участия в аукционе.
Для тех, кто впоследствии хочет изменить ВРИ, тип аренды играет ключевую роль.
Если участок получен в аренду в результате торгов?
Внести изменения в ВРИ участка в таком случае будет нельзя.
Ранее до марта 2015 года осуществить это было можно. На данный момент актуальным будет только одно решение - изначально, на этапе заключения договора аренды установить несколько видов разрешенного использования участка.
Да, это затратит силы. Но если говорить о предпринимательской деятельности, такой способ оправдывает себя. Изначально можно рассчитывать на широкий спектр деятельности. И в самом договоре можно указать даже до десятка ВРИ.
Если участок берётся в аренду под застройку с последующим выкупом, то есть смысл предусмотреть возможность ведения строительства заранее. Так как потом дом, построенный на участке, который это не предусматривает, признают самостроем.
Схема, при которой участок берётся для одних целей, в используется для других, пресекается законом. Нецелевое использование земель влечёт за собой штраф.
Если аренда напрямую у собственника?
Главное условие - разрешение собственника на смену ВРИ. Если собственник не согласен на изменения, никакие суды и высшие инстанции не помогут.
Если владелец согласен на изменение условий договора, а также внесение изменений в ПЗЗ, то схема в целом не будет отличаться от схемы внесения изменений для собственника.
Для москвичей обращаться стоит в Департамент городского имущества города Москвы.
Предоставляется:
- заявление;
- паспорт;
- выписки из ЕГРН, ЕГРИП, ЕГРЮЛ;
- копии документов, удостоверяющих право собственности;
- кадастровый паспорт;
- план земельного участка.
Чтобы изменить вид разрешенного использования участка, необходимо подготовить пакет документов. Обратиться за поддержкой лучше всего к кадастровому инженеру. Ждём вас в "ЛУК-ГРУПП".
#кадастровыйинженер #вриучастка #арендаземли #участокваренду
