Купить квартиру, ни разу не встретившись с продавцом лично: расскажем об инструментах дистанционной покупки на вторичном

Допустим, вы собираетесь купить квартиру в другом городе. Например, сын учится там в университете, и не хочется, чтобы он жил в общежитии. Или планируете переехать всей семьей, но не готовы жить на два города, пока выбираете жилье. Рассматриваете только вторичку, чтобы не ждать сдачу дома и не заниматься ремонтом на расстоянии.

Начинаете смотреть объявления — и сыпятся вопросы:

• что если на фотографиях все красиво, а за кадром ободранные стены и залитый соседями потолок?
• как понять, в порядке ли документы на жилье?
• можно ли оформить сделку удаленно или обязательно приезжать?

Кажется, придется потратить много сил и времени на поездки в другой город. Но это необязательно. Расскажем, как дистанционно выбрать квартиру, проверить ее на юридическую чистоту и оформить покупку с помощью Циан.

1. Поиск вариантов: по расположению, цене и даже по фото

Расположение, стоимость квартиры и количество комнат — отправные точки поиска. Эти основные параметры вы сразу можете указать на Циан, чтобы отфильтровать подходящие варианты и не перебирать множество объявлений, которые точно не будут интересны. Если уже знаете район, где хотите жить, то тоже можете ввести в поиск конкретное место.

На Циан можно смотреть объявления не только списком, но и на карте. Так легко увидеть, где ближайшее метро и остановки наземного транспорта, есть ли поблизости магазины, парки

Когда определились с первичными фильтрами, подумайте, что еще важно именно вам. Например, хочется ли иметь в квартире балкон, подойдет ли совмещенный санузел, какой высоты нужны потолки? Предположим, вы хотите жить в кирпичной восьмиэтажке на верхнем этаже. Всего три дополнительных фильтра — и Циан будет искать именно такие варианты.

Дополнительные фильтры помогут описать «портрет» идеального жилья. Вы можете указать желаемый этаж, площадь квартиры и кухни, вид из окна и множество других параметров

Возможно, вам хочется найти квартиру с готовым ремонтом в определенной цветовой гамме — это тоже просто. В приложении Циан для смартфона работает поиск по фото. Например, если загрузить фотографию кухни в серых тонах, Циан найдет квартиры с похожими по цветам и планировке кухнями.

Поиск по фото пригодится, когда точно знаете, как должна выглядеть новая квартира

2. Просмотр квартиры онлайн

Когда ищете квартиру в другом городе и не можете приехать на просмотр каждого понравившегося варианта, одних фотографий для выбора, конечно, мало. Но на Циан вы можете выбирать объявления с пометкой «онлайн-показ» — и продавцы будут показывать вам квартиру через Whatsapp, Viber, Telegram или Skype. Так вы сможете по видеосвязи рассмотреть жилье с разных сторон.

Такая пометка означает, что продавец готов провести вам экскурсию по квартире по видеосвязи. О времени нужно договориться отдельно

В тексте использованы фото с cian.ru.

Чтобы онлайн-просмотр прошел продуктивнее, можно заранее отправить продавцу список того, что вас интересует в квартире. Он будет понимать, сколько по времени займет показ, а вы не забудете ничего важного. Вот на что стоит обратить внимание в первую очередь:

• есть ли протечки на потолках;
• как выглядят напольные покрытия: нет ли вздутий;
• остекление: в каком состоянии окна и балконы;
• ванная и туалет: какие покрытия на стенах, нет ли плесени в углах, в каком состоянии сантехника и трубы;
• электрический щиток: лучше, чтобы был не общий рубильник, а свой автомат на каждую комнату;
• состояние мебели, если продавец ее оставляет;
• виды из окон.

Будет полезно сохранить скриншоты с показа, чтобы потом не запутаться, что понравилось, а что нет.

3. Проверка документов через юристов

При покупке квартиры на вторичке важно убедиться, что продавец не банкрот, он законно распоряжается квартирой и через пару лет не появятся другие претенденты на нее. Также стоит проверить, что по этому жилью нет недействительных сделок в прошлом, непогашенной ипотеки или ареста и других рисков.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, необязательно самому разбираться в тонкостях проверки документов. Вы можете воспользоваться помощью юристов через сервис проверки недвижимости на Циан. В нем нужно указать адрес жилья, загрузить фото паспорта продавца и любой документ, подтверждающий его право собственности на квартиру:

• договор купли-продажи;
• договор передачи квартиры в собственность;
• договор дарения;
• свидетельство о праве на наследство;
• договор долевого участия в строительстве.

Опытные юристы-практики изучат правоустанавливающие документы и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), проверят продавца на банкротство, причастность к уголовным делам и по другим критериям. И в течение трех рабочих дней пришлют на вашу электронную почту подробный отчет.

Это выдержка из отчета — для примера. Юристы подробно рассказывают, какие есть риски, а в разделе рекомендаций дают советы, что делать и стоит ли соглашаться на сделку

4. Онлайн-регистрация сделки

Чтобы провести сделку, тоже необязательно куда-то ехать. Дистанционно зарегистрировать право собственности на купленную квартиру можно через сервис «Циан.Сделка». Сервис работает для риелторов, поэтому для электронной регистрации нужно, чтобы агент участвовал хотя бы с одной стороны сделки. Если риелтора нет, можете найти его на Циан через сервис «Подбор риелтора».

Онлайн-регистрация быстрее других способов, потому что сервис отправляет документы напрямую в Росреестр, минуя МФЦ. И сотрудники Росреестра не тратят время на перевод документов из бумажного вида в электронный, в котором ведется вся база.

При желании вы также можете полностью онлайн рассчитаться с продавцом за квартиру через «Сервис безопасных расчетов» от Циан. Это не значит, что вы останетесь один на один с продавцом и будете переводить деньги на незнакомый банковский счет. Сделка будет проходить под контролем Циан, поэтому несколько специалистов проследят, чтобы все было законно и без проволочек.

Как проходит электронная регистрация:

1. Риелтор в своём личном кабинете заполняет заявку на сделку и прикладывает необходимые документы. Затем направляет вам ссылку на оплату услуги. По факту оплаты за электронной сделкой закрепляется персональный менеджер Циан, который будет сопровождать сделку и оперативно решать все возникшие вопросы.
2. Продавец и вы как покупатель получаете электронные подписи. Это не скан с подписи на бумаге, а защищенный криптографический ключ, которым может пользоваться только определенный человек. Чтобы оформить подпись, к вам и продавцу приезжают представители банка «Тинькофф». Их задача — удостоверить личности участников сделки.
3. Вы и продавец можете ознакомиться с документами в специальном приложении, а после — там же их подписать в условленное время.
4. Менеджер Циан онлайн отправляет подписанный пакет документов в Росреестр.
5. Сделку регистрируют в среднем за 2–3 дня, и ее участники получают документы на электронную почту.

Если вы дополнительно решите воспользоваться «Сервисом безопасных расчетов», Циан вместе с банком поможет рассчитаться с продавцом — и квартира станет вашей.

Если вам трудно решиться на полностью дистанционную покупку, подумайте, какие отдельные этапы перенести в онлайн. Например, смотрите квартиры вживую, а проверку документов и оформление сделки поручите Циан.

Листайте дальше, чтобы подобрать квартиру в другом городе с помощью Циан.