ТУТ РИСКУЕТ УЖЕ ОН…
В предыдущем посте я говорила о рисках для продавцов. Сегодня разберем, опасна ли заниженная стоимость для покупателя. Вдруг там наоборот, сплошная выгода?
Сохраняйте в закладки и побежали по пунктам😉
☘️Если продавец на момент сделки или в течение 3 лет после станет банкротом, то эта сделка будет оспариваться финансовым (конкурсным) управляющим. Сегодня такие дела в суде не редкость.
☘️Сделка признана недействительной, и квартира снова отправляется продавцу. Нет, здесь необязательно быть мошенником. Здесь много нюансов, например, иск третьих лиц (кредиторы, наследники). В таком случае покупатель получит сумму, которая была указа в договоре.
☘️Покупатель теряет возможности получить налоговый вычет. И речь идет не о маленькой сумме, она бывает до 2 млн рублей (это 260 тыс. рублей), а с процентов по ипотеке пройдёт мимо 390 000 рублей. Итого 650 тыс!
☘️Если в планы входит продать жилье до истечения минимального срока владения, тогда не советую занижать стоимость. Это увеличивает налоговую нагрузку в дальнейшем, то есть при продаже вы выплатите эту сумму.
☘️Покупатель теряет статус добросовестного приобретателя, который позволяет сохранить купленную квартиру в случае возникновения споров, но его придётся ещё доказать. Разберем в следующей публикации?
Какой из этих пунктов вас бы точно заставил задуматься?
#ахметшинапро_недвижимость #занижение #занижениестоимостиквартиры #занижениестоимостинедвижимости #чемопаснозанижениестоимостиквартиры #чемопаснозанижениенедвижимости #забралипосуду #агент #риэлторэксперт #википедия риэлтора
