Договор с подрядчиком заключен, дизайн-проект готов, строители прибыли на объект, можно начинать ремонт? Что необходимо сделать прежде, чем приступать к реализации проекта? Расскажем, с чего должен начинаться ремонт, который оправдает результат и не принесет дополнительных расходов.
Шаг 1: временные коммуникации
Под временными коммуникациями подразумевается электричество и сантехника. Они необходимы для организации комфортной работы строителей — им нужно подключать электроприборы, мыть руки и делать промежуточную уборку.
Коммуникации важно проложить в первую очередь.
- Электрических розеток, которые уже есть в квартире, недостаточно - строителям нужна маневренность и возможность подключиться инструментом к сети в любом месте, а не привязываться к одной точке и таскать всюду удлинители, хотя многие практикуют и такой подход. Оптимальное решение — протянуть по потолку электрические кабели по всей квартире и сделать временные розетки и освещение, в этом случае возникает риска запутаться в проводах, перемещаясь по помещениям. Как мы делаем разводку и временные розетки — смотрите здесь.
- Сантехнику менять необязательно, если она будет заменена в конце ремонта. В случае проведения работ в новостройке, где унитаза и раковины нет, их придется установить — все же строители живые люди, да и чистоту на объекте поддерживать необходимо.
Лайфлак: вместо обычной раковины используйте пластиковый поддон - у него высокие борта и широкое дно, на которое удобно поставить ведро, вымыть руки без брызг по всему полу. Подробнее о том, как и из чего сделать такую раковину, смотрите здесь.
К дальнейшим работам можно приступать только после прокладки временных коммуникаций.
Шаг 2: упаковка и защита материалов
Доводилось ли вам видеть в подъездах поцарапанные стены и входные двери соседей, сдиры краски на лестничной клетке? Они особенно заметны в новых или отремонтированных домах. В большинстве случаев причина этих повреждений — пренебрежение защитой конструкций подрядчиками, проводившими ремонт в других квартирах. Посадить царапину на дверь или стену могут грузчики, поднимая и занося в квартиру мебель или строительные материалы. И дело не всегда в неаккуратности людей — грузы для ремонта часто тяжелые, габаритные, поэтому царапины — это издержки процесса.
Чтобы сохранить стены и двери соседей по лестничной площадке, необходимо, чтобы подрядчик предусмотрел их защиту.
Во внимании нуждаются и конструкции внутри квартиры, которые нельзя испачкать или повредить: сантехника, отдельные конструкции, а также окна.
Защита лестничной площадки, лифта, имущества заказчика — залог хороших отношений с соседями во время и после ремонта, сведение к минимуму непредвиденных расходов, связанных с заменой и ремонтом общедомового имущества.
Шаг 3: демонтаж
Убрать старые и ветхие конструкции — перегородки, возможно, стены (при перепланировке), отделку, коммуникации — это подготовительный этап, от которого зависит скорость и качество последующих ремонтных работ.
Важно: демонтаж необходимо проводить грамотно и в определенной последовательности работать с перекрытиями: особенно железобетонные при полном снятии нагрузки способны выгибаться, это придает сложности для последующих облицовочных работ. Сложнее вывести стяжку, уложить плитку или ламинат.
Демонтаж требует от строителей аккуратности — важно соблюдать технику безопасности собственную и имущества заказчика, например, при сносе перегородки нельзя зацепить окно или трубу отопления, если их замена не предусмотрена.
Шаг 4: вывоз мусора
Уж сколько головной боли доставляет вывоз мусора заказчику. Дело в том, что не каждый подрядчик берет на себя организацию процесса выноса и вывоза демонтированных конструкций и прочей мелочи с объекта. Проблема заключается в невозможности вывезти обломки бетона или большую партию содранных обоев в обычную мусорку — только на полигон или в приемные пункты, с которыми заключен соответствующий договор. К тому же, не у каждого подрядчика есть собственная техника, которую можно в нужный момент подогнать к выходу и загрузить.
Чтобы избежать проблемы с вывозом мусора, обговорите этот вопрос с подрядчиком “на берегу” - внесите соответствующий пункт в договор или позаботьтесь о субподрядчике.
Больше мусора приходится вывозить из старого жилого фонда, в частности, из сталинок — порядка 10 и более контейнеров, а это не менее 150 тысяч рублей!
Интересное видео о ремонте в сталинке.
Шаг 5: герметичность комнаты
Когда в квартире остались голые стены, наступает черед заделки щелей, отверстий, пустот, иными словами, первичного ремонта.
Для чего это нужно:
- изолировать помещение от сквозняков, опасных для схватывания стяжки и сушки обоев;
- предотвратить промерзание конструкций в зимний период;
- исключить проникновение посторонних звуков в дом;
- защитить соседей от проникновения пыли и звуков, которые будут раздаваться в квартире во время ремонта. Конечно, идеальной защиты заделка щелей не даст, но живущим через стенку будет хотя бы немного легче переносить ваш ремонт.
Заделка мелких дефектов позволит избежать возникновения сырости и черной плесени в квартире, а также ускорит время проведения основных штукатурных работ — мастеру не придется отвлекаться на устранение дефектов, когда нужно работать с отделкой.
Шаг 5: вывод четкого периметра
Это этап оштукатуривания стен: надо вывести вертикаль стен, правильность углов штукатурным раствором. Его толщина уже заложена в проект.
Оштукатуренные стены — это отправная точка для точного позиционирования всех последующих элементов отделки.
Шаг 6: правки дизайн-проекта
Когда периметр выведен, уже можно оценить точные размеры помещения, а значит, пора скорректировать дизайн-проект под объект.
Неточности в проекте могут привести к серьезным проблемам:
- плитки для облицовки стен может не хватить;
- могут не влезть предметы мебели, особенно встроенной и модульной;
- сложнее установить технику, если неправильно выбрано место монтажа розетки.
Даже пара сантиметров могут сыграть злую шутку в финальном оформлении квартиры по проекту, поэтому строителям и дизайнеру крайне важно соблюдать точность в расчетах.
Дизайнеру предстоит привести чертежи в соответствие реальным размерам помещений, обновленный проект передать строителям для реализации на рабочей площадке.
Подведем итог
Подготовительный этап включает в себя прокладку коммуникаций, установку защиты на конструкции общедомового хозяйства и имущества заказчика, демонтаж старых конструкций и вывоз мусора. Именно в таком порядке подрядчик обязан провести работы перед тем, как приступит к первичному ремонту и выводу геометрии. Обращайте внимание на порядок на объекте на любой стадии реализации — это тоже одно из правил аккуратности строителей.
Идеальный вариант — это авторское сопровождение дизайнером всего ремонтного процесса, тогда все вопросы решаются оперативно на любом этапе.
Форсмонтаж заботится о заказчиках, поэтому все работы от обустройства коммуникаций и вывоза мусора мы берем на себя. Оставить заявку на ремонт можно тут. А чтобы вопросы по воплощению дизайн-проекта решались оперативно, мы работаем с дизайнерами и комплектаторами, вместе оказывая комплексную услугу реализации дизайн-проекта в столичных квартирах.
Больше интересного видео о начале ремонта на нашем канале.
Спасибо за подписку!
Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте и Instagram!
____________________________
- Дизайн-проект
- Реализация
- Комплектация объекта под ключ
+7 (495) 859-03-08
