Выбор земельного участка для будущего дома – это один из важнейших этапов строительства. Ведь вы выбираете не просто место, где будет строиться ваш дом, вы выбираете место, где будет жить ваша семья.
Поэтому в этой статье я хочу рассказать о нюансах, на которые обязательно следует обратить внимание до покупки.
Прежде всего вы должны понимать для каких целей вы приобретаете землю: для строительства дома или дачи, для сельскохозяйственных нужд или в целях дальнейшей перепродажи. Я хочу остановиться именно на выборе участка для строительства капитального дома с круглогодичным проживанием в нём.
Вид разрешенного использования участка.
Пожалуй, это первое, что вы должны узнать при выборе участка для постройки дома. Вы можете выбрать ИЖС или ЛПХ. Что это за аббревиатуры и какая между ними разница?
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в черте населенных пунктов и предназначены именно для строительства домов. Обычно здесь уже есть вся необходимая инфраструктура, но цена на такие участки будет объективно выше, чем на участки ЛПХ.
ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Главным их назначением является выращивание сельхозпродукции и разведение животных и птиц. Но если такой участок располагается в пределах населенного пункта, то он называется приусадебным. А это значит, что на нем можно строить дом даже для постоянного проживания, а также возводить любые другие хозяйственные сооружения. Хочу отметить, что налоговая ставка на ЛПХ значительно ниже, чем на ИЖС.
Площадь, форма и рельеф.
Это основные характеристики участка, от которых будет зависеть не только стоимость строительства, но и возможность постройки дома по тому или иному проекту.
Если говорить о размере, то я считаю, что участок среднего размера (5 -12 соток) – это оптимальный вариант для строительства. На нём без затруднений можно построить хороший дом, разместить гараж с баней и оставить место для небольшого сада с местом для отдыха.
Покупать участок меньше 5 соток я не рекомендую. Вы же не хотите, чтобы соседи заглядывали к вам в окна? Да и разместить на нём кроме дома можно будет разве что пару клумб. Такие участки подойдут для жителей дуплексов и таунхаусов, но не для отдельного дома.
Большие участки земли подходят для людей, которые планирую вести подсобное хозяйство, ну или хотят иметь собственное поле для гольфа. Тогда почему бы и нет? Но стоит помнить, что чем больше территория, тем больше требуется сил и средств на поддержание этой территории в ухоженном состоянии.
Если говорить про рельеф, то участок на ровной местности самый лучший вариант. Особенно, если ваш бюджет ограничен.
Участки на склоне тоже имеют свои плюсы. Обычно у них красивый панорамный вид и есть возможность сделать уникальный ландшафтный дизайн. Но следует понимать, что фундамент для такого дома будет дороже и далеко не все проекты подойдут для такой местности.
Но самыми проблемными считаются участки с перепадами по высоте. Выровнять территорию и проложить подземные коммуникации на них не так просто. Потребуется привлечение квалифицированных специалистов, что несомненно скажется на стоимости строительства.
Теперь поговорим о форме участка. Самый распространенный вариант на сегодняшний день – это участки правильной квадратной или прямоугольной формы, которые продаются «внарезку» застройщиками внутри посёлков.
При таком варианте, скорее всего, выбранная земля будет окружена соседями с трёх сторон, поэтому следует учитывать длину фасада и помнить о противопожарных разрывах.
При угловом размещении участка, вариантов расположения будущего дома будет больше, но и протяженность границ длиннее, что увеличивает расходы на установку ограждений.
Грунт на участке
От вида почвы будет зависеть выбор фундамента для дома и соответственно его стоимость. Хорошо, если на местности проводились геологические изыскания и тип грунта известен. Но в повседневной жизни никто не проводит такие исследования на каждом понравившемся участке до покупки.
Но вы можете посмотреть на растительность, которая растет в данном месте, оценить состояние фундаментов уже построенных рядом домов. Это поможет вам хотя бы приблизительно определить какой грунт на участке и подходит ли он для строительства дома.
Удаленность от города
Жизнь вдали от суеты на природе – это прекрасно! Но в наше время никто не обходится от благ цивилизации. Все мы ходим в банки или на почту, закупаемся в магазинах и аптеках, водим детей в школы и детские сады, ездим на работу и т.д.
Поэтому всегда смотрите на развитие инфраструктуры в том месте, где хотите купить участок. Наличие общественного транспорта и частота рейсов, если вы не владелец автомобиля. Если водите машину, то узнайте, бывают ли тут «пробки» и как быстро можно добраться до города.
Подъездные пути
Наличие хорошей дороги – важный критерий для комфортного проживания. Ведь ежедневная езда по бездорожью точно негативно отразится на техническом состоянии вашей машины. Да и просто гулять по улицам, на которых постоянно лужи и грязь сомнительное удовольствие.
Безусловно, лучший вариант — это асфальт. Но могут быть и такие противоречивые варианты как грунт или бетонка. Поэтому не забываем перед покупкой земли обратить внимание на дорогу.
Подключение на участке коммуникаций
Участки без подведенных коммуникаций часто привлекают своей дешевизной. Но, прежде чем сделать покупку такой земли, стоит задуматься: а сколько времени, нервов и средств уйдет на подведение этих самых коммуникаций. Затем сравните цену со стоимостью участка, на котором уже есть вода, электричество и газ и примите верное решение.
Помимо наличия подведенных коммуникаций, убедитесь, что их производительности будет достаточно для вас. Например, сечение электрокабеля должно обеспечивать не менее 15 кВт мощности, а сечение газовой трубы должно быть такое, чтобы обеспечить расход 3–5 кубометров в час.
Если участок очень нравится, то остальные коммуникации не так важны. Канализацию и воду можно сделать потом. Однако узнать у соседей, которые уже пользуются скважинами, про уровень залегания и качество воды лишним не будет.
Также не забывайте про наличие бесперебойной мобильной связи и интернета. В наше время редко кто обходится без этих благ. А иногда они просто являются необходимостью. Кто-то работает удаленно, а иногда просто нужно вызвать врача или срочно связаться с родными.
Необходимость расчистки участка
С этим пунктом, я думаю, все понятно. Если на приобретаемом участке есть какие-то недострои, старые сооружения, большие деревья или кустарники, то их нужно будет убирать. Поэтому в идеале участок должен быть пустым или с минимальными культурными насаждениями, которые можно будет сохранить.
Окружение
Ещё один немало важный пункт. Здесь я хочу отметить не только людей, которые будут жить с вами по соседству, но и территории, располагающиеся рядом.
Например, если рядом находится лес, то это не значит, что он будет здесь всегда. Возможно, через несколько лет его вырубят и отдадут землю под многоэтажное строительство. Не каждый будет рад такому соседству.
А если рядом находятся промышленные территории, то там вполне может появиться когда-нибудь автосервис, лесопилка или производство окон.
Также, я уверен, никто не хочет жить рядом с железной дорогой, фермой или кладбищем.
Чтобы узнать все эти нюансы до покупки, я советую изучить кадастровую карту и генеральный план района, в котором находится желаемый участок.
Из этих документов вы сможете:
– узнать кадастровую стоимость, из которой будет рассчитываться имущественный налог;
– посмотреть на участки по соседству и объекты на них;
– план ближайшего развития данной местности;
– не планируется ли здесь возведение новой автотрассы;
– не находится ли ваш участок в заповедной зоне и прочее.
Также следует учитывать ликвидность приобретаемой локации. Если вы построите роскошный загородный коттедж на недорогом участке, а через время захотите его продать, то вряд ли вы получите за него желаемую сумму. Покупая землю, нужно понимать, какой дом и для каких целей будет на ней построен.
После того как вы определитесь с участком и будете готовы к покупке, не забудьте про юридические аспекты сделки. И помните! То, что для одного человека является достоинством, для другого может быть главным недостатком.
На поиски своего идеального места для жизни может уйти много времени и сил. Но если вы подойдете к этому делу со всей ответственностью, а главное, будете слушать своё сердце, то результат будет радовать вас долгие годы!