Главное преимущество ипотеки с созаемщиком – больше возможностей, которые она дает для покупки квартиры и условий кредитования. Благодаря тому, что при оценке учитываются совместный доход, можно получить большую сумму в кредит. К тому же, для банков наличие созаемщика означает дополнительную гарантию того, что ипотека будет выплачена, ведь ответственность распределяется на нескольких человек.
Распределенная ответственность означает и главное требование к созаемщикам: если что, каждый из созаемщиков должен быть способен полностью выплатить такую ипотеку полностью и самостоятельно. Всего созаемщиков по ипотеке может быть до 4 человек, и к каждому, помимо уже упомянутого требования, предъявляется еще три основных:
- Официальное трудоустройство с достаточным уровнем дохода;
- Хорошая кредитная история;
- Возраст до 75 лет к моменту окончания обязательств по кредиту.
У разных банков может отличаться политика в отношении созаемщиков. Помимо того, что созаемщиками автоматически становятся супруги, ими можно стать и по выбору. Одни банки требуют непременно, чтобы созаемщики приходились друг другу родственниками, в других достаточно, чтобы они договорились между собой и созаемщиками могут стать просто друзья.
У созаемщика есть права на долю в недвижимости, которую он покупает в ипотеку, но все зависит от того, как именно распределяется право собственности в договоре, который заключают созаемщики – созаемщик может и не получить ничего. Кроме того, как и единственный заемщик, он может рефинансировать ипотеку, досрочно погашать ипотечный кредит. Если же купленная в ипотеку недвижимость полностью или в виде доле принадлежит созаемщику, то он сможет оформить налоговый вычет по ипотеке на стандартных условиях.
Процесс оформления ипотеки созаемщиками в целом похож на ту же процедуру с одним ипотечным заемщиком. Все «умножается» пропорционально количеству созаемщиков: каждый из них обязан предоставить полный комплект документов. В пакет документов для подачи на ипотеку входят:
- Заявление на выдачу ипотечного кредита (оно же анкета заемщика);
- Паспорт;
- Свежая справка по форме 2-НДФЛ или альтернативные документы, подтверждающие наличие и уровень регулярного дохода;
- СНИЛС;
- Вспомогательные документы: копия трудовой книжки или трудового договора, документы на принадлежащую созаемщику недвижимость, если ее а и иные документы.
Сам процесс выглядит так:
- Поиск и выбор оптимального предложения по ипотеке
- Подготовка и сбор всех документов созаемщиками
- Подача заявления созаемщиками
- Мяч на стороне банка – банк проверяет документы, оценивает основного заемщика и созаемщиков, принимает решение по заявке и предлагает условия по кредиту.
- Стороны обсуждают условия, составляется договор, фиксируются доли созаемщиков в приобретаемой недвижимости.
- Стороны подписывают ипотечный договор, ипотека оформляется, сделка регистрируется в базе данных ЕГРН.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.