На своём YouTube канале мы публиковали интервью с архитектором Брусники. Тогда мы выпустили его в четырёх эпизодах. Но некоторые из подписчиков написали, что удобно было бы посмотреть разговор целиком. Поэтому здесь в Дзене мы публикуем текстовый формат беседы.
Что изменилось в планировках квартир за последние годы?
В 20 веке жильё было исключительно функциональным предметом в нашей стране — место, чтобы поспать. Сейчас жизнь внутри квартиры воспринимается иначе. Мы там проводим время, отдыхаем, работаем, учимся.
За последнее время изменился наш опыт, наши жизненные привычки. В 2020 году мы провели много времени дома, и обратили внимание на то, что, иногда, наши комнаты маленькие, нет пространств, где отдохнуть летом (летние помещения). Порой не хватает отдельной кухни и мест хранения. У людей просыпается интерес к таким вещам. Жильё должно быть другого качества.
Планировки советских домов устарели?
Не совсем так. У советского домостроения была задача обеспечить людей жильём. И эти планировки выполняли свою задачу. Они обеспечивали минимальный функциональный набор помещений для жизни: спальня, кухня, гостиная (которая превратилась в «зал» и «общую комнату»). Наверное они не устарели. Прости их ассортимент очень маленький. А сейчас его гораздо больше.
Как понять, подходит ли тебе планировка?
Нужно задать себе несколько вопросов: Сколько членов семьи? Какой у тебя достаток? Какой твой ежедневный жизненный сценарий и какой он будет через 2–5–10 лет?
У всех разные цели. Кто-то хочет жить в квартире один год и потом переехать — ему достаточно одного набора помещений. Другие собираются здесь растить детей, собак и кошек, жить с бабушками и дедушками и все вместе общаться. Жить вместе, по возможности без конфликтов.
Как будут меняться планировки Брусники?
Брусника работает над разнообразием своей архитектуры. Мы хотим, чтобы у людей был выбор, что покупать, в каком формате, какого размера, какого сценария. Также мы работаем над тем, чтобы архитектура формировала разнообразную городскую среду. Эта архитектура должна отвечать на контекст. Быть либо контрастной, либо подстраиваться. Поэтому разнообразие решений будет всё больше.
Мы развиваем историю квартир с отдельным входом. Верим что это может быть целый «дом в доме». Абсолютно приватное пространство в два и три уровня, с отдельным входом, иногда с цокольным этажом, с доступом в паркинг и другими особыми функциями.
Как определить, светло ли будет в квартире?
Наши нормы инсоляции регламентируют, что все квартиры должны снабжаться прямым естественным светом. Это не значит, что все комнаты должны освещаться. Это значит, что какая-то одна комната, например, в трёхкомнатной квартире должна быть обеспечена двумя часами естественного света в сутки.
Если это южная квартира, соответственно, в ней гораздо больше света. Но летом там становится жарко. В этом плане удобны двусторонние квартиры. Они позволяют иметь освещенную и неосвещенную сторону и также проветривать помещения.
Ещё один момент, на который стоит обратить внимание — близость соседних зданий.
Чем больше окон, тем лучше?
Можно рассуждать, что чем больше окон, тем больше дневного света. С другой стороны, чем больше окон, тем порой сложнее расставить мебель в этой квартире. Это зависит и от размера окон, и от размера подоконника. Например, угловую комнату, остеклённую с двух сторон довольно сложно обустроить. Возникает вопрос: где поставить шкаф. Должен существовать простенок для этого шкафа. О таких вещах редко задумываются при покупке квартиры.
Что такое зенитное окно и какое у него назначение?
Зенитное окно — это технический термин. Архитекторы и строители привыкли так называть окно, которое пронизывает потолок на последнем этаже. То есть это световой проём, в который попадает естественный свет. Идея в том, что он может попасть в самый тёмный закуток квартиры. А ещё это окно большое: можно увидеть небо и наслаждаться этим.
Зачем окно в ванной, если его придётся зашторивать?
Зависит от размеров окна. Если это панорамное окно на всю ванную комнату, вероятно, будет немного некомфортно. Если это маленькое окно, может быть через него ничего и не видно. Для стеснительных людей это не проблема.
Кроме естественного света окно в ванной обеспечивает ещё и проветривание сырого помещения. Туда может попадать свежий воздух.
Зачем строить столько террас и балконов, если в регионе долгая зима?
Это часть архитектурного образа здания, его пластики. Мы создаём определенный внешний облик.
Ну хорошо, мы не пользуемся террасой зимой. Зато пользуемся летом. Совершенно не обязательно себя заставлять выходить туда в студёную зимнюю пору. Можно провести три прекрасных дня в году на этой террасе.
Балконы позволяют реализовывать нам некоторые технические решения, например, окна в пол. Пожарные нормы обязывают делать пожарную рассечку между окнами по вертикали 1,2 метра. И даже самый небольшой балкон служит как такая пожарная отсечка. И поэтому мы можем сделать в квартире окно в пол.
Даже самый маленький балкон можно как-то использовать. Выставить там растения, кашпо, поливать их, выращивать помидоры. Эта такой садик перед твоим окном.
Как выглядит выход на кровлю в квартирах последнего этажа?
Решений может быть много разных. Это и просто люк, и остеклённый выход через лестницу (т.е. небольшая надстройка) и функциональное пространство, в котором можно разместить мебель, оборудование, кухню, спортивный зал, кабинет и сауну, если хотите. Это помещение будет связано с самой террасой, со сценариями её использования.
Такая надстройка на крыше отапливается?
Чаще всего она отапливается, потому что связана с квартирой без всякой дополнительной преграды. То есть это часть квартиры.
Но на террасе могут быть дополнительные помещения, например, навесы. Они уже не отапливаются.
Что такое квартира с отдельным входом?
Это квартира, в которую можно попасть прямо с улицы, минуя подъезд. То есть это очень приватная квартира для людей, которые не хотят пересекаться с соседями и которые оценят эту лёгкость доступа. Ты вроде бы был на улице, два шага — и попал к себе в квартиру. Но для некоторых, это может стать проблемой (когда хочется увеличить дистанцию до своего жилища). Поэтому, такая квартира не для всех.
Как появилась идея квартиры с отдельным входом?
Есть квартиры на первом этаже. Мы размышляли о том, какими качествами они могут обладать. Что мы можем дать этой квартире, чего не можем дать на типовом и верхнем этаже.
Квартира с отдельным входом — это довольно распространённая форма жилья, например, в странах Европы. Есть формат таунхаусов — маленьких домиков, которые формируют городскую улицу. Ну и постепенно это начали внедрять в массовое жильё.
Для нас квартира с отдельным входом — это возможность сделать определённый характер улицы. Жители таких квартир очень чувствительно относятся к пространству вокруг дома. Это и социальный контроль, и более уютный формат улицы, который мы обеспечиваем зелёным буфером вокруг входа, дополнительными ступеньками, мощением улицы, приоритетом пешехода, форматом общественных пространств.
Не будет ли холодно и шумно в такой квартире?
Это вопрос выбора технических решений. Можно либо обеспечить вход тепловой завесой, либо делать тамбур, который препятствует проникновению холодного воздуха.
Квартира без коридора — это плохо?
Коридор имеет разное функциональное значение. Можно себе представить бесполезное пространство, которое никак не используется. И тогда, если мы убираем коридор, то полностью реализуем потенциал этой квартиры. Это функциональный подход, когда каждый метр важен. В маленьких квартирах мы не можем себе позволить выгораживать пространство с функцией прохода.
В другом случае, когда квартира просторная, функция передвижения становится более важной. Её надо обособить от других. И здесь коридор — это про удобство.
Чем хороша двухуровневая квартира?
Двухуровневая квартира хороша тем, что можно разделить зону дневного пребывания (гостиная, кухня, рабочий кабинет) и спальни. Мы заходим в квартиру, попадаем в кухню-гостиную, кабинет, а спальни на втором этаже получают больше приватности. В квартирах первого этажа окна спален располагаются выше уровня активности улицы.
Двухуровневые на последних этажах тоже имеют место быть. Появляются интересные интерьерные решения: гостиные с высоким потолком и вторым светом. Сверху располагается балкончик, с которого открывается вид на эту гостиную.
В чём особенность угловых квартир?
В таких квартирах появляется угловое остекление, которое даёт широкий обзор. Также эта квартира удобна для проветривания, а значит — в ней проще поддерживать комфортный микроклимат. И ещё важно, что в этой квартире меньше соседей.
Где организовать рабочее место?
Если просто работать на компьютере, не клацая клавишами, то можно разместить и в спальне. С другой стороны, кому-то просто некомфортно работать в спальне: кровать всё время манит на ней полежать. Тогда можно использовать летнее помещение. Почему бы летом не поработать на балконе? Зимой разместить рабочее пространство на тёплой лоджии. Знаю, что некоторые люди так и поступают.
Можно разместить в гостиной, если тебе там никто не мешает, не бегает, не просит: «Папа, покорми меня». А ещё удобно, когда рабочее пространство легко трансформируется. Раскладной стол уступит место спальному месту или детской игровой зоне.
Пожиратели места: от чего отказаться в квартире, если её площадь скромна?
Об этом вопросе можно долго рассуждать. Когда площадь мала, разумное планировочное решение тяготеет к более функциональному (когда каждая зона и помещение могут решать разные функции и, по возможности, компактно). Например, надо задать вопрос: А нужна ли ванная или достаточно душевой? Часто люди имеют ванную, но просто принимают в ней душ. Допустим, для пожилых людей легче принять душ в специально оборудованном пространстве, чем использовать ванную.
Распространенное решение — совмещённая кухня-гостиная. Во-первых, такое пространство предусматривает определённый формат взаимодействия людей, которые находят в двух зонах. Во-вторых, это экономия площади. В маленьких квартирах мы не тратим пространство на перегородку и дополнительные метры, чтобы обойти стол.
Блиц. Нужно выбрать что-то одно
Гардеробная и постирочная?
Я недавно задавался этим вопросом лично для себя. И я выбрал бы постирочную, потому что в ней выполняется много процессов: принести грязное бельё, сложить, погрузить в стиральную машину, из неё — в сушильную, либо развесить, погладить. А гардероб я могу организовать и в спальне. Он может быть даже открытый.
Квартира на первом этаже или на среднем?
На первом. Квартира с отдельным входом — это такой интересный формат жизни. Я видел много вариантов, как люди это используют. На террасе на первом этаже они могут и бассейн поставить, и барбекю, и дети там могут играть. Но мою жену с ума свела идея поставить там ёлку.
Терраса или зенитное окно?
Терраса. На террасу можно выйти, провести время. Там воздух, ветер и хорошее настроение.
Застройщик ООО «Брусника». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф