Это значит, что чтобы разбить эту стену потребуется согласие всех собственников! Ведь такая реконструкция повлечет уменьшение общего имущества МКД, а значит, проводить ее можно исключительно с согласия всех собственников помещений в МКД (согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Это значит, что демонтаж окна/двери на балкон и присоединение балкона к жилой площади квартиры повлечет изменение параметров частей МКД как объекта капитального строительства (площади, объема), а это вкупе с надстройкой, перестройкой, расширением объекта, а также заменой несущих строительных конструкций объекта является, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса, реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями ст. 51 – 55 ГрК РФ. (Источник ГАРАНТ).
Если желается остеклить неостекленный балкон или лоджию, а может и вовсе применение отопительного оборудования, то согласно свежего письма Минстроя России, это перепланировка (переустройство) и поэтому требует согласования с органом местного самоуправления.
Что же можно без разрешений?
Поменять одинарное остекление "от застройщика" на более энергоэффективное можно.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не стоит "изменять рисунок переплета; окрашивать заполнения оконных и дверных проемов снаружи; замазывать и заклеивать бумагой притворы спаренных переплетов и балконных дверей на зимний период при отсутствии в них форточек или открывающихся фрамуг; применять серную кислоту, хлорную известь и другие гигроскопические материалы для осушки межрамных пространств окон с раздельными переплетами не допускается.".
Источник: https://www.garant.ru/news/1332854/
Благодарю за визит!
