Требование о проведении изысканий на участке перед началом проектирования предусмотрены статьей 48 ГрК РФ. Создать и подготовить эти работы обязан арендатор земли или собственник. Итоги изысканий используют проектировщики, чтобы подобрать место для установки объекта и его коммуникаций, планировочных, архитектурных и других решений, для подготовки строительных работ. Также изыскания позволяют более рационально и безопасно использовать участок, сохранив его основные свойства.
Чтобы будущее здание при эксплуатации было достаточно устойчивым и прочным нужно знать состояние грунта, подземные слои участка, специфику близлежащих территорий.
Благодаря изысканиям можно получить основную информацию для проектирования, строительства и реконструкции:
• определить природные и климатические условия исследуемого участка, места расположения подземных водных источников и наземных водоемов, наличия инженерных коммуникаций, границы зон охранного назначения;
• определить нужные мероприятия для планировки и компоновки объекта, подборе объемно-планировочных и конструктивных решений, различных средств защиты, решений по защите окружающей среды от неблагоприятных влияний;
• определить необходимые параметры для расчета оснований фундамента и конструкций объекта, проведения земляных и других работ.
В итоге по результатам изыскательных работ можно получить ответы на основные вопросы. Есть ли возможность построить здание на этой территории, какие строительные нормы нужно соблюдать подрядчикам и проектировщикам. Допустим если участок не годится для проведения необходимых работ, то после проведения изысканий может потребоваться укрепление грунта и другие мероприятия.
Инженерные изыскания проводят по техническому заданию собственника участка. Чтобы заключить договор необходим законодательный документ на землю, или акт о передаче участка в аренду. Для нового объекта изыскания проводят на участке который в полном объёме разрешён для обследования. Изыскания при реконструкции сделать сложнее, в этом случае потребуется учесть особенность и нагрузку уже действующего здания.
Для проведения изысканий следует обращаться в компании которые состоят в профильной СРО. Иногда это право имеет и сам застройщик, если он конечно, состоит в СРО. Перед проведением изысканий заключают договор. Сами результаты проведенных инженерных изысканий передают проектировщикам, чтобы подготовить документацию на строительство. Чтобы получить информацию о различных характеристиках, подземных коммуникаций инженеры обращаются в муниципальные ведомства, ресурсоснабжающие и транспортные компании.