Не совсем убедительные, на мой взгляд, доводы относительно перспектив рынка недвижимости, привели эксперты одного из банков. А если сравнить с мнениями других экспертов, вовсе - сплошные противоречия.
Речь между тем, в том числе, об акциях крупнейших застройщиков. Покупать - не покупать? Но, о какой покупке может идти речь, если на рынке всё неоднозначно?
Всё отлично, но всё плохо
Для понимания, сразу стоит отметить факт того, что «обновлённые» условия по льготной ипотеке со ставкой 8%, не прижились. Это стало ясно сразу, с первого месяца года, когда выдачи по этой программе обвалились в 4 раза
Впрочем, остальные программы, при и без того скромных объёмах, результата дают всё меньше, в том числе семейная ипотека, в которой все вдруг увидели «драйвер» спроса.
По данным ЦБ, в январе по льготным программам выданы кредиты на 134 млрд., что втрое меньше, чем в декабре.
По программе под 8% в январе снижение было в четыре раза, до 67 млрд.
Рынок давно и плотно сидит на «нулевых» ставках. Все, что выше, теперь мало актуально.
Но, проблема в том, что и они теперь не актуальны.
В нашем случае это важно, так как ипотека в прогнозах банкиров является основным фактором влияющем на продажи.
Некоторые из экспертов, к примеру, перспектив к росту спроса на новостройки вовсе не видят до конца года минимум
Драйверы
Каким образом можно принимать решение о приобретении акций застройщиков, ориентируясь на подобные выводы, лично для меня осталось вопросом.
Когда с одной стороны, говоря о факторах влияющих на рынок, одни эксперты говорят о надеждах только лишь на семейную ипотеку
Полагаем, что в отсутствие новых потрясений семейная ипотека станет главным драйвером спроса на жилую недвижимость
Аналитики ИБ «Синара».
Другие же, высказывают мнение совсем противоположное
Ипотека как драйвер роста исчерпала себя еще в прошлом году, несмотря на действие и льготной ипотеки, и субсидированной ипотеки от застройщиков
Наталия Пырьева аналитик «Финам»
А среди прочих факторов, способных повлиять на рост спроса в новостройках, ставшие уже давно реальными и вечными, проблемы с экономикой и доходами населения
Среди рисков для рынка они выделяют ухудшение макроэкономической ситуации, включая сокращение реальных располагаемых доходов населения и рост безработицы.
То есть, выходит, в пользу новостроек только туманные перспективы «семейной ипотеки», а всё остальное нынче против них?
Всё остальное, как мне кажется, можно не обсуждать вообще...
Мнение автора
Источник - finam.ru
