Спасибо за подсказку.
Мы должны поблагодарить второе лицо второго по величине коммерческого банка страны ВТБ господина Печатникова, который за пару недель до принятия главным банком эпохального (по последствиям для рынка) решения о субсидированных застройщиками ставках, поделился прогнозами на этот год.
Почему именно сейчас настало время вспомнить о сделанных более двух недель назад заявлениях?
А вот, как раз, из-за решения ЦБ РФ, - оно заставляет озвученные прогнозы засиять новыми красками. Дело в том, что г-ном зампредом ВТБ были названы кое-какие цифры. Сейчас мы их разберём.
Итак.
Влиятельный финансист считает возможным по итогам этого года превзойти крайне неудачный 2022-й в части выдачи ипотек.
Если не произойдёт никаких новых экстраординарных событий (на форс-мажар он закладываться не готов), нас ждёт нормализация ипотечного рынка, по итогам года выдачи могут немного возрасти, и составить 5 трлн.руб., против 4,8 трлн. прошлогодних.
Далее он сообщает, что на 10 выданных ипотек 6 будут приходится на вторичный рынок. А ещё, что они ждут увеличения интереса к кредитам на ИЖС, - была названа цифра в 170-200 млрд.
Меня интересуют новостройки, поэтому делаем расчёт.
Убираем из 5 трлн. 60% на вторичку, - остается 2 трлн. руб. Отнимаем 170-200 млрд. на ИЖС, в сухом остатке выходит 1,8 трлн.руб. на новостройки.
Смотрим прошлогодний результат на Frank RG.
1,979 трлн. – именно столько было выдано ипотек на первичном рынке в 2022 году.
Таким образом, «нормализация» по г-ну Печатникову, означает увеличение выдач на вторичном рынке и ИЖС, и падение на 10% для строящегося жилья.
Даже при хорошем сценарии этот год для застройщиков сложится хуже, чем прошлый.
Или…
Гораздо хуже, чем прошлый.
Смотрим факт. Январь дал падение на «минус» 13,7%, - больше прогнозного. Произошло отставание, которое предстоит нагонять. Но после решения ЦБ о запретительных нормативах резервирования на кредиты с низкими ставкам, это невозможно в принципе.
Послушаем, что говорил по этому поводу зампред ВТБ две недели назад. Он подчеркнул, что проблема «околонулевых» ипотек существует, и если ограничения будут введены, в банке ждут корректировку доли новостроек в структуре выдачи. Однако он рассчитывает на сбалансированное решение этого вопроса со стороны ЦБ РФ.
Теперь мы видим, какое «сбалансированное решение» получили банкиры от Неглинной? Куда уж сбалансирование, - там ждали разумных ограничений, а получили почти полный запрет.
Подводим итоги.
Прогноз ВТБ на этот год по первичке: -10%.
Январь продемонстрировал факт: -13,7%.
Февраль выкатил «не сбалансированное» решение ЦБ.
Дальше додумывайте сами.
Кто во что горазд.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (в т.ч. с разбивкой по корпусам).
Информация только (!) по ценам сделок, прошедшим регистрацию в Росреестре.
ФЕВРАЛЬ:
ПИК🟢, ДОНСТРОЙ🟢, А 101 Девелопмент🟢, ФСК🔴, MR Group🔴, INGRAD🟢, Самолёт🔴, ЛСР🔴, Level Group🟢, МИЦ🟢.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Неометрия, Оптима Девелопмент, Строй-Комплекс.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
---------------------------------------------------------------------------------------
