Чек-лист по приобретению квартиры в ипотеку в жилом комплексе «Атмосфера. Квартал у озера» в 2023 году.
Желающие купить жилье зачастую обращаются в офис продаж застройщика, имея минимальные знания о том, как оформляются покупка на первичном рынке недвижимости. В данной статье рассмотрены основные этапы такой сделки. Объект – квартира в жилом квартале «Атмосфера».
Выбор сделан. Что дальше?
Как только нужная квартира выбрана, менеджер бронирует её за клиентом на один день. В течение этого времени покупателю необходимо документально подтвердить своё намерение заключить сделку: подать заявку на ипотечный кредит. Данную заявку в банки направит ипотечный брокер застройщика, проведя предварительные расчеты ежемесячных платежей. Это делается прямо из офиса продаж застройщика.
Главное, что нужно предоставить банку для подачи заявки на ипотеку, – паспорт и СНИЛС. Остальные документы – по запросу. Если не возникнет проблем, то предварительное одобрение будет получено в течение 1-3 дней.
«Атмосфера» аккредитована в ведущих российских банках и региональной ипотечной организации. Это «Сбербанк», «Газпромбанк», «ВТБ» и «Ямальская ипотечная компания».
Кредитный договор
После положительного решения банка по заявке застройщик направляет ему проект (!) договора долевого участия (ДДУ) для формирования кредитного договора. Специалист банка связывается с покупателем и приглашает его на подписание кредитного договора. Первоначальный взнос клиент размещает на собственном счете в данном банке и открывает эксроу-счет.
Купить квартиру в «Атмосфере» можно за наличные или в ипотеку с использованием материнского капитала или без него. Также подойдут различные федеральные программы: «семейная ипотека», «ипотека для IT-специалистов», единоразовая выплата многодетным на приобретение жилья, субсидия для молодых семей.
Договор ДДУ
На основании кредитного договора юрисконсультант застройщика составляет окончательный вариант договора долевого участия. Кстати, не стоит путать его с договором купли-продажи (ДКП). ДДУ заключается только до (!) окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Далее готовый документ (ДДУ) юрисконсульт застройщика вместе с клиентом регистрируют в Росреестре. По закону это должно быть сделано в течение 5 рабочих дней.
Вместе с квартирой в «Атмосфере» можно сразу приобрести и машино-место в подземном паркинге. Причем на выгодных условиях. В этом поможет комбо-ипотека от «Сбербанка».
Эскроу-счет
После регистрации ДДУ в Росреестре банком переводятся денежные средства дольщика на эскроу-счет, которые хранятся на нем до ввода дома в эксплуатацию. По закону застройщик не сможет ими воспользоваться, пока не выполнит перед дольщиком все обязательства.
Компания УДСД все свои объекты сдает четко по графику. Причем основные работы всегда выполняются даже раньше крайних сроков.
Новоселье
Когда объект будет готов и официально введен в эксплуатацию, застройщик свяжется с дольщиком и пригласит его на предварительный осмотр квартиры. В случае возникновения претензий, все недочеты должны быть устранены в соответствии с ДДУ. Если недостатков нет, клиент принимает жилье, подписывая акт приема-передачи.
После этого он обращается в банк, выдавший ему ипотечный кредит, чтобы оформить закладную и сделать оценку квартиры. Как только оба документа будут готовы, можно регистрировать право собственности в Росреестре. Это сделает дольщика полноправным владельцем квартиры. После этого можно спокойно начинать ремонт и планировать новоселье.
Сдача в эксплуатацию первого дома «Атмосферы» запланирована на I квартал 2024 года.
***
В настоящий момент в жилом комплексе «Атмосфера. Квартал у озера» к приобретению доступны более 30 квартир. Все возможные варианты можно найти на сайте проекта atmosphera.uds-d.ru и в группе застройщика в «ВКонтакте».
Удачной покупки!