Очень распространенным заблуждением является то, что застройщики накопили очень много денег, а потому будут долго держать цены, пусть и в ущерб спросу.
Говорить такое может только тот человек, который никогда не занимался бизнесом. Эта некая форма переноса личной модели поведения на экономические отношения. Кулацкая логика придержать зерно до зимы здесь не работает.
В бизнесе важен стабильный денежный поток; об этом я писал, наверное уже, раз двадцать!
Застройщик всегда несёт какие-то расходы: проект, земля, согласования, тендеры, строительные материалы, зарплаты, проценты по кредитам.
Особенно важен последний пункт, ибо тот же ПИК по уши в долгах! Но бешеная закредитованность застройщика ещё не говорит о риске его банкротства, как минимум до тех пор, пока у него есть стабильный денежный поток.
Однако, если по какой-то причине денежный поток прерывается, то компания становится потенциальным банкротом. Погубить бизнес может даже банальный кассовый разрыв. Улавливаете фишку?
Бизнес (особенно строительный) как волчок; если он не вращается, то он падает.
Таким образом, копить бетон и сидеть на нем как старушка - процентщица, застройщик не может!!!
Падение продаж, приводит к сокращению денежного потока, а следовательно, ставит под вопрос обслуживание долгов. Другими словами, над предприятием нависает угроза технического дефолта.
А как же баснословные прибыли застройщиков? Неужели "жирок" не поможет пережить холодную зиму на рынке недвижимости?
Так может говорить только человек, который вообще ничего не понимает в бизнесе! Не путайте прибыль компании, как юридического лица (АО, ООО) с дивидендами (жирком) ее акционеров!
Баснословная прибыль оседает в карманах акционеров и выводится в некие страны с очень привлекательными налоговыми режимами.
Ни один бизнесмен (если это не вшивый ИПшник) не будет вкладывать в бизнес свои деньги!
В бизнесе всегда крутятся заёмные деньги. Ни один акционер не будет покрывать убыток компании из своего кармана!
Важная ремарка, под бизнесом я понимаю именно нормальный крупный бизнес, а не всякий полулегальный мелкооптовый oнaнизм, или чем там ещё занимаются мелкие предпринимашки.
Ну, а если крупный бизнес разорится, что будут делать акционеры? Да им плевать. Акционеры - физические лица и они не отвечают по долгам юридического лица (АО, ООО). Конечно, органы правопорядка могут попытаться подвести этих ребят под статью о мошенничестве, но это уже совершенно другая история.
В классическом же варианте, с молотка уходит лишь та собственность, которая записана на это самое АО. В карманы к бывшим владельцам никто лезть не будет.
Так, что прибыли застройщиков лежат на счетах отдельных физических лиц в теплых странах; в обороте компании эти деньги не участвуют.
Компания - девелопер живёт исключительно на кредитные деньги. Пока есть продажи и денежный поток, компания будет на плаву. Малейшая просадка спроса ставит ее на грань физического существования.
Акционеры, хоть и не рискуют своими деньгами, но заинтересованы в продолжении банкета, поэтому спрос для них намного важнее цен, а значит они будут вынуждены снижать цены лишь бы продавать!
Бизнес работает только так: "либо он продает, либо теряет деньги". Поэтому продавать они будут по той цене по которой будут согласны покупать, даже если эта цена равна или даже ниже себестоимости!
Лишь ваш спрос определяет цену квадратного метра! Застройщик будет продавать по той цене по которой вы согласны покупать. Поймите это наконец!!!
Уважаемые читатели, мой YouTube-канал Маэстро кризиса начал свое вещание. Если хотите поддержать автора, то пожалуйста подпишитесь на него!
#недвижимость #инвестиции #квартира в новостройке #финансы #ипотека