Всем добрый день, меня зовут Людмила, мне 64 года. Недавно мы с мужем переехали в новую квартиру в Москве и до сих пор не можем в это поверить. Мы оба выросли в Московской области, в городе Дзержинский. Учились в одном классе, потом поженились, у нас родилась дочь. Школу она закончила в Дзержинском, а потом переехала в столицу учиться и работать, видеться мы стали гораздо реже.
Два года назад дочь родила нам долгожданного внука, и ей стала нужна наша помощь – все-таки гораздо удобнее, когда рядом есть кто-то «на подхвате». Мы решили переехать поближе к ним. Но для этого нужно было продать нашу квартиру в Дзержинском и купить новую в Москве.
Рассказываю, как мы все провернули и как нам помогла волшебная услуга «Обмен МАХ» от компании Кварта.
Опыт продажи через агентство был неудачным
В Дзержинском мы жили в хорошей трехкомнатной квартире 80-х годов постройки – «брежневке», в которой сделали стильный ремонт (помогала дочь). Общая площадь – 76 метров. А еще у нее есть большой плюс – ориентация на три стороны света, благодаря чему внутри всегда очень солнечно.
Муж уверял, что мы легко продадим квартиру сами (он у меня всегда такой смелый), но дочь попросила обратиться в агентство – уверяла, что это надежнее. Мы так и поступили. Договорились с местной фирмой, выставили квартиру на продажу и стали ждать покупателей.
Было всего несколько просмотров, а потом квартира «зависла», как говорили агенты. У нас в городе, как и везде в Московской области, построили много нового жилья. Покупатели, конечно, предпочитают именно его. Да оно и понятно – новые стены. Кто ж захочет жить в старой квартире.
Еще и низкий процент по ипотеке сделал предложения в новостройках привлекательнее. В общем, наша квартира стояла, внук рос, а мечта о переезде так и оставалась мечтой.
Как нам помогла Кварта
Завуч в моей школе знала о наших мытарствах и посоветовала обратиться в Кварта – компанию, которая занимается покупкой и продажей недвижимости. Ее дети в Москве так поменяли квартиру и остались очень довольны.
Мы нашли телефон на сайте и узнали, что есть четыре возможных варианта:
- Кварта может просто выкупить квартиру. Это удобно, когда семье нужны деньги – все происходит очень быстро.
- Через Кварта можно «сдать» нашу квартиру по программе трейд-ин и поменять ее на жилье в новостройке. Звучит сложно, но это как будто вы «заплатили» старой квартирой за новую.
- И наконец можно продать нашу квартиру самой компании Кварта и купить другую из их собственного каталога.
Почему мы выбрали четвертый вариант
Этот способ называется «Обмен МАХ» – он оказался самым быстрым, самым простым и самым понятным для нас. Кварта сама выкупает нашу квартиру, а затем продает другую из своего каталога недвижимости – там собраны только квартиры, которыми владеет компания. Все они юридически проверены, дополнительно платить агенту или юристу не нужно.
Вот почему еще этот вариант оказался для нас лучшим.
1. Компания выкупает квартиры дороже рыночной стоимости – таких предложений на рынке мы еще не видели.
2. На покупку нового жилья Кварта дает скидку или субсидированную ставку по ипотеке (точные цифры лучше смотрите на сайте)
3. Жилье из каталога принадлежит компании Кварта, а не постороннему человеку – не будет никаких неожиданностей вроде внезапной отмены сделки или повышения цены.
4. Все квартиры идеально чистые с юридической точки зрения: не будет никаких долгов, внезапных наследников и проблем с домом.
5. На новую квартиру Кварта выдает гарантийный сертификат сделки – это значит, что в случае проблем с правом собственности компания вернет деньги и компенсирует любые потери в первые три года после покупки.
6. Можно сразу переехать в новую квартиру – продажа старого жилья и покупка нового происходят одновременно.
7. Весь процесс со сбором документов и выбором жилья занимает от 7 дней.
Как все происходило по шагам
Шаг 1. Мы подали заявку на оценку нашей квартиры. Это можно сделать на сайте Кварта или по телефону, если вам так удобнее. Примерно через 20–30 минут нам сообщили цену, за которую компания готова выкупить наше жилье.
Для оценки не нужно отправлять фотографии, видео или приглашать специалиста на просмотр. Все считают автоматически по большому количеству параметров. Например, адресу, типу дома, метражу, развитости инфраструктуры в районе.
Шаг 2. Мы согласились на предложенную стоимость выкупа. Она оказалась примерно такой же, за которую мы хотели продать квартиру сами. Только нам не пришлось возиться с долгими показами, общаться с агентами и мучиться с документами. К тому же мы помнили о скидке на новое жилье.
Шаг 3. Мы выбрали новую квартиру для покупки из каталога Кварта. По ссылке много вариантов в Москве и области. Это квартиры, которые выкуплены компанией, в них никто не прописан и не живет. Поэтому покупать жилье из каталога очень просто и безопасно.
Как устроено оформление документов
Я очень волновалась за деньги – я простой школьный учитель, поэтому в жизни не держала такие миллионы в руках! Но нас успокоили, что полную сумму за нашу квартиру сразу перечислят на покупку новой – нам даже не придется об этом думать.
Кварта взяла на себя всю работу по юридическому сопровождению продажи и покупки. Они подробно описали, что мы должны сделать, прислали список документов, проверили их точность. Поэтому переживать, что мы допустим какие-то серьезные ошибки, не пришлось. Через 7 дней после того, как выбрали квартиру в каталоге, мы уже получали от нее ключи.
Впечатления от переезда
Ох, вы представляете, как трудно покидать насиженное место? Дом, где прошли твои лучшие годы, где вырос твой ребенок. Я думала, что буду плакать не прекращая. Но мы были так вдохновлены новой жизнью (часто ли такое бывает на седьмом десятке?), что все тревоги прошли как-то незаметно. К тому же Кварта помогла с переездом – это тоже одно из достоинств работы с компанией.
Через месяц мы уже обосновались на новом месте и стали жить новой жизнью. Рядом дочь, маленький внук, я уже нашла много интересных бесплатных занятий по программе «Московское долголетие». В общем, не так страшен переезд, как его описывают, особенно если довериться профессионалам.
Оставляю здесь ссылку на нашу программу «Обмен МАХ» в Кварта. Вдруг кому-нибудь тоже пригодится. Попробуйте оценить свою квартиру – это бесплатно и ни к чему не обязывает. А там, глядишь, может и новая жизнь не за горами.
ООО "ПИК-Брокер". Содействие в подборе финансовых услуг/организаций. Ипотечное кредитование предоставляется ПАО ВТБ Банк, застройщик не является кредитной организацией и не может оказывать влияние на решение о предоставлении заемщику кредита.