Что такое квартира студия и какие у нее особенности?

Подавляющее большинство современных жилых комплексов в числе других вариантов предлагают покупателям такой вид жилья как студия. В этом смысле не исключением являются и дома, позиционирующие себя как премиум-класс.

Многим обывателям бывает не совсем понятно, что такое квартира студия и чем она отличается от обычной однокомнатной квартиры? Первые проекты студий появились в странах Западной Европы и в Америке в середине 20-х годов ХХ века. Широкую популярность во всем мире они обрели уже во второй половине прошлого столетия, а у нас на родине – всего несколько десятилетий назад.

Технические характеристики квартиры студии

Что собой представляет студия квартира в техническом смысле? Студией принято называть жилое помещение с одной комнатой, лишенное постоянных вертикальных перегородок и разграниченное только специальными функциональными предметами интерьера. Исключение составляет только санузел – он представляет собой полноценно изолированную комнату со стенами и закрывающейся входной дверью.

Иными словами, формат жилья студия – это концепция открытого пространства, которое объединяет все части жилого помещения. Это пространство зонируется на усмотрение владельца жилья. При этом для зонирования не используются стены либо другие постоянные конструкции – каждый уголок студии оборудуется согласно его практическому назначению и, таким образом, отделяет одну жилую зону от другой.

Юридические особенности квартиры студии не обладают какими-то необычными, только ей присущими чертами. Фактически в законодательстве вообще нет такого определения как «студия» – подобные квартиры классифицируются в качестве однокомнатных. Технические требования, выдвигаемые к ним, остаются такими же. Наиболее важные из них:

• Площадь квартиры. По нормативам минимальная площадь жилой комнаты составляет 14 кв. м., а кухни – 5 кв. м. Если сложить эти цифры, получается, что площадь квартиры, в которой кухня и жилая комната представляют единое целое, не должна быть меньше 19 кв. м. На практике такое встречается далеко не всегда – часто застройщики предлагают инвесторам жилье меньшей площади, которое также находит свою целевую аудиторию.
• Высота потолков. По правилам высота потолков должна увеличиваться с уменьшением среднегодовой температуры по региону. Так, в областях с умеренным климатом эта цифра составляет 2,5 м, а в более прохладных – 2,7 м. Эти параметры могут меняться, зависимо от проекта здания и его класса.
• Количество окон. Планировка квартир студий такова, что редко можно встретить варианты, в которых окна расположены сразу с двух сторон. В этом случае студию при желании можно разделить, оборудовав две небольших освещенных комнаты. В случае, когда окна находятся только с одной стороны, такая перепланировка не представляется возможной. Кроме этого, оконные проемы с северной стороны свидетельствуют о том, что в студии может быть холодно.

Также студии в техническом плане делятся на те, которые были сооружены путем сноса внутренних перегородок обычных квартир, и те, которые изначально проектировались с открытым пространством. В первом случае такая перепланировка чаще всего производилась в неудобных компактных квартирах, вроде хрущевок. Иногда встречаются варианты, в которых подобные работы были проведены на двух примыкающих этажах, в результате чего образовывалась просторная двухэтажная студия.

Студии, которые предусматривались в проекте, чаще всего встречаются в жилых комплексах эконом-класса, однако не исключением является и элитное жилье студийного формата большой площади.

Чем отличаются квартиры студийного типа от обычных

Квартира студия является таким же жилым помещением, как и все остальные. Основное отличие однушки студии от обычной однокомнатной квартиры состоит в отсутствии стен, которые отделяют друг от друга жилую комнату, коридор и кухню. Таким образом, входные двери ведут непосредственно в жилую зону, минуя тот участок жилплощади, который обычно служит прихожей.

Кроме этого, между студией и квартирой есть и другие кардинальные отличия:

• Студия почти всегда отличается меньшей площадью. Как уже говорилось, для студий действуют те же технические требования, что и для квартир, однако в большинстве случаев студии формируются меньшими. Возможность самостоятельно разграничить пространство как раз и является причиной, почему такие проекты получают одобрение и разрешение на строительство. Множество легко выполнимых вариантов по условному отделению спального места, кухни или другой функциональной зоны не требует неукоснительно соблюдать установленные правила.
• Перепланировка возможна не только в обычной квартире, но и в студии, с тем отличием, что в первом случае стены убираются, а во втором – устанавливаются. Но если для перепланировки квартиры требуется только получить разрешение на эти работы, то после разделения студии постоянными конструкциями изменится ее фактический статус, и она перейдет в раздел квартир. Этот факт необходимо зарегистрировать официально и внести во все документы, касающиеся недвижимости.
• Совладение в случае со студией также имеет свои отличия. Если квартира может быть поделена между собственниками, каждому из которых причитается комната, в студии такой возможности нет – вся ее территория считается совместной.
• Одно из главных отличий студии – целевая аудитория. С точки зрения комфорта такое жилье не предназначено для большого количества жильцов. Даже семейной паре с одним ребенком в такой квартире будет весьма неудобно. Поэтому основная категория людей, заинтересованных в недвижимости такого рода, – это холостяки и бездетные пары.
• Студия и квартира отличаются по характеру дизайнерского оформления. С одной стороны, студия кажется больше и просторнее из-за отсутствия вертикальных плоскостей, которые режут пространство, а также выглядит светлее. С другой – в квартире существует возможность каждую комнату, включая коридор и кухню, оформить в индивидуальной стилистической манере. В случае со студией такой возможности нет – она должна представлять собой единое целое.

Как классифицируются квартиры студии?

Жилые помещения без внутренних перегородок классифицируются так же, как и другие виды жилья. Главным образом принадлежность к определенному классу определяется тем, сколько квадратных метров в студии, а также уровнем развития инфраструктуры и другими удобствами, предусмотренными проектом.

Студии эконом-класса

Эти квартиры студийного типа имеют площадь от 20 до 28 кв. м. при высоте потолков 2,5-2,7 метра. Как правило, они находятся в домах, построенных по типовому проекту в отдаленных спальных районах или пригородах. В инфраструктуре таких микрорайонов может ощущаться дефицит некоторых ее единиц. То же самое касается и транспортного сообщения – иногда в новых кварталах единственным видом транспорта является электричка.

Значительные неудобства может доставлять слишком большое количество квартир – до десяти на этаже. При этом в жилом комплексе таких студий будет насчитываться не менее тысячи. Парковка в подобных домах обычно наземная, что чревато теснотой или хаотичным нагромождением автомобилей, учитывая огромное количество жильцов.

Касаемо планировки студии, в ее эконом-варианте преобладает совмещенный санузел, есть небольшой участок пространства, отведенный под прихожую, который из-за тесноты не всегда удается использовать по назначению. Балконы или лоджии в подобных студиях почти никогда не предусматриваются.

Студия комфорт-класса

Площадь студий, которые относятся к комфорт-классу, составляет 25-40 кв. м. Высота потолков начинается от 2,7 метров и может достигать больших цифр, зависимо от проекта здания. География возведения подобных жилых комплексов не ограничивается только спальными районами, иногда они встречаются и в более престижных частях города. При дефиците объектов инфраструктуры, недостающие ее единицы застройщики стараются компенсировать собственными силами.

Как и в эконом-классе, парковка здесь остается наземной, но часто делается обособленной, с отдельным выездом на проезжую часть. Квартир студийного типа на этаже меньше – около восьми, но их количество в корпусе по-прежнему остается большим.

В студиях категории комфорт уже существует возможность надежно отделить входную зону от жилой, установив символическую перегородку. Площадь санузла также позволяет при желании разделить его. Почти во всех студиях этого класса есть балкон либо лоджия.

Студия бизнес-класса

Студии бизнес-категории размещаются в домах, построенных в центральных районах населенных пунктов или в живописных, престижных пригородах. Их площадь варьируется от 40 до 80 кв. м, высота потолков начинается от 2,8 метров. Расположение в достаточно престижных районах гарантирует отсутствие проблем с инфраструктурой и транспортным сообщением для владельцев такой недвижимости.

В корпусах класса бизнес может присутствовать как наземный, так и подземный паркинг. Придомовая территория обычно ограждена, имеет охрану и оснащена сигнализацией. На одном этаже находится до пяти квартир, а во всем доме – не более 500.

Благодаря довольно большой площади, студию бизнес-класса при желании можно разделить на полноценные комнаты. Это тем более возможно, что в большинстве случаев они освещаются с нескольких сторон одновременно. Санузел в них, как правило, раздельный, обязательно присутствует лоджия, иногда – вместе с балконом.

Студия премиум-класса

Студии площадью 60-130 кв. м. располагаются в домах, находящихся в самых престижных районах города или элитных пригородах. Как и все здание в целом, они создаются по авторским проектам, имеют высоту потолков более 3 метров.

В придомовой территории, охраняемой и закрытой, преобладает оформление по принципу ландшафтного дизайна. Парковки почти всегда подземные, с большим числом мест. Значительная часть инфраструктуры создается только для жильцов комплекса и содержит все необходимые объекты.

Жилплощадь оборудована системами очистки воды и воздуха, включает балконы, лоджии, террасы, а в некоторых случаях – панорамную крышу. В помещении может быть несколько отдельных санузлов. Также студия премиум-класса нередко насчитывает два и более этажа.

На рынке недвижимости эта категория жилья – одна из самых немногочисленных, поскольку рассчитана на крайне ограниченную целевую аудиторию.

Плюсы и минусы студий

Как любой другой вид недвижимости, студии обладают рядом преимуществ и недостатков. Суммируя эти показатели, можно выделить наиболее весомые из них.

Преимущества студий

К основным плюсам квартир студийного типа можно отнести:

• невысокую стоимость по сравнению с обычными квартирами;
• свободную планировку, позволяющую самостоятельно зонировать пространство;
• небольшие затраты на ремонт и отделку, особенно в случаях, когда она предоставляется застройщиком;
• сравнительно невысокую стоимость коммунальных услуг;
• хорошее освещение из-за больших окон, преобладающих в студиях;
• большой простор для дизайнерских решений.

Недостатки студий

Среди главных недостатков студий выделяют следующие:

• маленькая площадь, на которой можно разместить далеко не каждый предмет мебели;
• невозможность обеспечить личное пространство для каждого члена семьи;
• нехватка полноценной прихожей, в которой можно снять верхнюю одежду и грязную обувь;
• отсутствие перегородок с кухней, благодаря чему все запахи пищи разносятся по помещению;
• нет звукоизоляции внутри студии;
• отсутствие кладовых и других вспомогательных помещений внутри квартиры.

Какой интерьер больше всего подходит для студии?

Манера оформления помещения исходит из того, для чего нужна квартира студия, а также из характера ее планировки. Если она служит художественной или фотомастерской, то обставляется согласно с направлением вида искусства, а если жилым помещением, то внутренне убранство зависит только от предпочтений владельца.

Из-за отсутствия перегородок даже маленькая студия выглядит просторной и большой. Это впечатление еще больше усиливается при использовании светлых нейтральных красок и материалов в интерьере. Важно, чтобы цветовая гамма плавно перетекала из оттенка в оттенок, делая акцент только на ключевых предметах.

Предпочтительным для квартир студийного типа является использование трансформирующейся мебели. Громоздкие предметы, вроде двуспальных кроватей и объемных распашных шкафов, не только украдут часть ценного пространства, но и будут чужеродно смотреться в компактном жилище. Комнатные растения, наоборот, хоть и занимают немного места, но визуально расширяют пространство. Кроме этого, они делают помещение живым и уютным, а также освежают воздух.

Сделать такое жилье шире и больше поможет неяркое, но равномерное освещение. Важно, чтобы лампы как можно точнее имитировали дневной свет, поскольку привычный желтый делает очертания всех предметов больше, чем они есть на самом деле.

Для студии наиболее подходят минималистичные стили в интерьере: скандинавский, тяготеющий к светлым оттенкам и лаконичным линиям, лофт, импонирующий богемному стилю, футуристический хай-тек.

Прочитать статью можно в журнале Кайли: https://qayli.com/journal/chto-takoe-kvartira-studiya-i-kakie-u-nee-osobennosti/