Летом 2021 года президент РФ В.В. Путин поручил освободить от уплаты налога с продажи недвижимости семьи, имеющие детей. Похоже, что соответствующие поправки в НК будут скоро приняты и начнут действовать в отношении сделок купли-продажи начиная с 1 января 2021 года. Соответствующие поправки планируется внести в Налоговый Кодекс РФ.
Как следует из текста поправок, Минфин РФ предлагает освободить от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) доход от продажи недвижимого имущества, а именно: комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры или части дома, независимо от срока нахождения объекта недвижимости в собственности при одновременном соблюдении следующих условий:
1) Налогоплательщик или его супруг (супруга) являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно).
2) Новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в который продана старая или не позднее 30 апреля следующего года (речь идёт о дате государственной регистрации сделки, а не о дате подписания соответствующего договора).
3) Если речь идет о договоре долевого участия (ДДУ) в строительстве, то по договору должна пройти полная оплата (т.е. в течение календарного года или не позднее 30 апреля следующего года не только должна пройти регистрация договора в Росреестре, но и должна быть произведена оплата по договору).
4) Общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте (получается, если жильё, приобретённое взамен проданного, будет хуже: меньше по площади и по кадастровой стоимости - льготы по уплате налога не будет).
5) Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн руб. (по кадастровой стоимости приобретаемого жилья пока ограничений нет);
6) На момент продажи жилого помещения ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.
Получается, что по единственному жилью вопрос решается легко. Если жильё не единственное - надо все считать, чтобы все совокупные доли или объекты недвижимости у членной семьи по сумме количества квадратных метров были меньше 50 процентов площади новой квартиры.
Поправки вступят в силу с даты официального опубликования федерального закона и распространятся на доходы, полученные по сделкам купли-продажи недвижимого имущества начиная с налогового периода 2021 года.