В большинстве случаев при покупке квартиры в новостройке от компании-застройщика используется долевое участие. Однако на рынке недвижимости можно найти и другие альтернативные варианты для оформления сделки – регистрация через договор переуступки.
Договор переуступки пользовался спросом несколько лет назад, когда новые квартиры выкупали инвесторы, а затем перепродавали их уже на этапе сдачи дома конечным покупателям. Сегодня данный вид инвестиционных вложений утратил былую популярность.
Стоит напомнить, что в любом случае сдача квартиры в эксплуатацию конечному покупателю осуществляется через подписание договора купли-продажи с последующей его регистрацией в Росреестре.
#недвижимость москва #инвестиции в недвижимость #инвестор #риэлтор #риэлтор москва #риэлторские услуги #услуги риэлтора #агентство недвижимости
Юридическая сторона
Действующее законодательство РФ не запрещает компаниям получать право на недвижимость и перепродавать его третьим лицам с обязательным уведомлением продавца недвижимости. Причем количество таких уступок может быть любым и не ограничивается на законодательном уровне до сдачи дома в эксплуатацию.
По своей сути уступка прав требования является своеобразным трехсторонним соглашением, где принимают участие продавец, покупатель и компания-застройщик. При этом продавец выступает в роли посредника. Все документы на квартиру регистрируются в государственных органах по аналогии с другими варианта покупки недвижимости.
Квартира переходит в собственность только после регистрации в Росреестре в рамках долевого строительства жилья.
Оформление договора
Стоит отметить, что процесс оформления сделки практически ничем не отличатся от приобретения жилья в новом доме по ДДУ. Единственное отличие в том, что сама сделка является трехсторонней, а также используется предварительный договор между покупателем и продавцом, который выкупил недвижимость.
Многие покупатели задаются вопросом, почему такие квартиры стоят дешевле? Тут нет никаких подводных камней. Дело в том, что девелопер выплачивает деньги подрядчикам, поэтому закладывает конкретную скидку от рыночной цены. В таком случае продавец может быстрее продать квартиру, вернуть деньги в оборот и дальше заниматься работой с застройщиком.
Важно. Купить квартиру по договору переуступки можно не только за наличные средства, но и через ипотечное кредитование.
При оформлении договора следует учитывать некоторые особенности:
· Указывается информация не только о застройщике и покупателе, но и посреднике.
· Полное описание квартиры – этажность, номер, общая площадь и прочее.
· Права и обязанности сторон.
· Стоимость и порядок расчетов.
· Дата заключения.
Документ в обязательном порядке регистрируют в Росреестре и возвращают трем участникам соглашения.
Если у вас остались вопросы – задавайте их в комментариях.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
