Привет! Меня зовут Ваня. Недавно мне исполнилось 34 года, и к своему дню рождения я сделал сам себе небольшой подарок – решился взять квартиру в ипотеку. Начал искать еще полгода назад на разных агрегаторах и в соцсетях, но каждый раз откладывал покупку из-за страха нарваться на мошенников и нежелания платить огромную комиссию риелторам.
Позже наткнулся на рекламу ПИК-Брокер: они предлагают купить квартиру без долгов и в хорошем состоянии, гарантируют безопасность сделки и готовы самостоятельно оформить покупку за неделю. Компания на слуху, им незачем портить репутацию, поэтому искать квартиру я начал именно там.
Ниже делюсь своим опытом, вдруг это кому-то пригодится. Расскажу, как проходила сделка и выбор квартиры.
Где и какую квартиру я искал
Я живу в Москве, работаю менеджером в строительной компании и хотел найти квартиру в хорошем районе поближе к работе. Жены и детей у меня нет, но решил на будущее все равно искать как минимум двушку на вторичке.
Каждый раз, когда мне попадались хорошие варианты в соцсетях или на сайте объявлений, останавливало несколько серьезных факторов:
Я не хотел нарваться на мошенников. Их в этой сфере полно, знаю из опыта съема квартир: кто-то просто создает фейковые объявления, другие представляются риелторами, берут деньги и исчезают, а третьи продают квартиру с долгами или другими собственниками. Как минимум – это трата времени зря, как максимум – большие неприятности.
Мне было жалко отдавать кучу денег риелторам. Самый простой вариант избежать встречи с мошенником – обратиться к риелтору. Вот только они берут за свои услуги от 4% стоимости квартиры и при этом далеко не всегда гарантируют, что у жилья не будет сюрпризов в виде долгов и прочего. Я был готов взять в ипотеку примерно 20 млн рублей, то есть пришлось бы отдать 800 000 только комиссии агентству.
Я мечтал о максимально выгодной ипотеке. Загвоздка в том, что банки редко дают низкую ставку по ипотеке на вторичку. Разница между ставками на первичное и вторичное жилье обычно составляет 2–3%, но может быть и больше. Эти лишние проценты в итоге превращаются в миллионы рублей, отданных банку просто так.
Почему я выбрал именно ПИК-Брокер
Пока я искал квартиру в интернете, мне попался баннер ПИК-Брокер – это тот редкий случай, когда таргетная реклама оказалась реально полезной. На их сайте есть каталог, в котором больше сотен уникальных квартир в Москве и ближайшем Подмосковье. Уникальных, потому что их нигде больше не выкладывают, к тому же все они находятся в собственности у компании.
Я выделил несколько преимуществ ПИК-Брокер:
- Перед покупкой они тщательно проверяют жилье на наличие задолженностей, ареста имущества, наследников и по другим параметрам. Так заморачиваются, потому что выкупают квартиры себе и только потом заливают в свой каталог.
- Не надо платить комиссию (вообще). Для меня было шоком, что ПИК-Брокер не берет деньги за услуги: они проверяют квартиру, добавляют ее в каталог, подготавливают все документы, самостоятельно оформляют сделку и при этом не берут за это ни копейки. Мне казалось, на рынке вторичного жилья это практически нереальная ситуация.
- Компания гарантирует, что у меня не будет проблем с квартирой. Они выдают гарантийный сертификат, по которому ПИК-Брокер обязан урегулировать любые вопросы по квартире и в случае проблем выплатить новому собственнику компенсацию.
- Квартиры в хорошем состоянии и по рыночной цене. В каталоге нет аварийного жилья или бабушкиного ремонта. Вся недвижимость в достаточно хорошем состоянии: где-то с нормальным ремонтом, где-то без – это можно отметить в фильтре при поиске. А главное – цены плюс-минус не отличаются от того, что есть на агрегаторах или у риелторов.
- Есть банки-партнеры, которые дают низкую ставку по ипотеке. Еще одним приятным сюрпризом оказалась выгодная ипотека – такую ставку редко можно найти на вторичном рынке. Это было для меня одним из решающих факторов купить квартиру через ПИК-Брокер.
Как я оформил покупку
В каталоге ПИК-Брокер мне очень понравилась двухкомнатная квартира недалеко от станции «Хорошевская» площадью почти 70 м2. Она стоила 17 млн рублей, примерно на такую сумму я и рассчитывал.
На странице с моей квартирой-фаворитом я оставил контакты, а через час со мной связался сотрудник компании и пригласил на просмотр. Уже на следующий день мы встретились в квартире. Мне понравилось жилье, но я решил еще день продумать, чтобы не принимать решение на эмоциях. Когда все-таки решился, то позвонил менеджеру и подтвердил, что квартира мне подходит.
Там же на сайте я рассчитал, сколько буду платить за ипотеку. Квартира стоила 17 млн рублей, а для первого взноса у меня было 5 млн. В итоге ежемесячный платеж составил почти 90 000 рублей. Это довольно крупная сумма, однако моей зарплаты достаточно, чтобы покрыть такие расходы. Тем более на аренду я и так тратил 70 000, которые уходили другому человеку в карман. Лучше отдавать чуть больше, но за свое жилье.
Когда банк одобрил ипотеку, мы начали оформление сделки. Так как квартира была в собственности у ПИК-Брокер, они быстро взялись за подготовку всех бумаг. От меня потребовались лишь мои документы. Личное присутствие – только при просмотре квартиры и подписании договора купли-продажи.
Сделку мы оформили всего за шесть дней, если не считать выходные – какие-то рекордные сроки, но уж какие есть) Я сразу же получил ключи и еще через пять дней переехал.
Что в итоге: я совсем не нервничал и здорово сэкономил на ипотеке и комиссии риелтору. Если вы тоже ищете себе квартиру и хотите, чтобы все прошло без головняков, зайдите на сайт ПИК-Брокер и для начала посмотрите каталог. Надеюсь, я не зря заморочился с отзывом и вам было полезно)