Коллеги, Всем доброго дня, постоянно в своей работе сталкиваюсь с данным механизмом продажи/покупки недвижимости, тема не новая. Чем грозит такой "схематоз" участникам сделки?
По факту существует несколько причин, почему участники сделки идут на занижение стоимости. Первая, это инициатива продавца снизить налогооблагаемую базу и сэкономить на НДФЛ в 13%. Вторая, что реже, это незаконное происхождение денег покупателя. Теперь о последствиях. Если что-то упустил, пишите, пожалуйста, комментарии, буду признателен.
Последствия для продавца:
- гражданско-правовая ответственность по иску налоговой инспекции в связи с сокрытием уплаты налогов;⠀
- доначисление НДФЛ (13%) к уплате от суммы занижения;⠀
- пени;⠀
- статья 122 Налогового Кодекса РФ предусматривает штраф 20% или 40% от неуплаченной суммы налога;⠀
- в соответствии со статьёй 54.1 Налогового Кодекса РФ - лишение права на получение налоговых вычетов, и как следствие налог со всей суммы ДКП;⠀
- применение статьи 198 Уголовного Кодекса РФ при крупной неуплате, когда сумма неуплаченных налогов за три года превышает 2700000 рублей👮;⠀
- статья 1102 Гражданского кодекса РФ "Обязанность возвратить неосновательное обогащение", существует риск, что переданная сверх договора денежная сумма будет взыскана покупателем обратно;⠀
- риск неполучения всей суммы, например, в момент взаиморасчетов, продавец может не получить "неофициальные" денежные средства;⠀
- потеря потенциальных покупателей;⠀
Последствия для покупателя:
- вероятность оспаривания сделки при банкротстве продавца. Сделки, совершённые за три года до возбуждения дела о банкротстве, могут быть оспорены. Квартира, проданная по заниженной цене, привлечёт внимание кредиторов и финансового управляющего. Риск потерять и квартиру, и деньги;⠀
- оспаривание сделки в судебном порядке, если сделка будет признана судом недействительной, то квартиру покупатель должен будет вернуть, получив взамен от продавца деньги в том объеме, в котором они указаны в договоре купли-продажи;
- в соответствии со статьёй 226 Гражданского процессуального кодекса РФ при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в налоговые или правоохранительные органы, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах;⠀
- при продаже квартиры, купленную по заниженной стоимости, при сроке владения меньше минимального, показать расходы на приобретение можно будет в пределах суммы указанной в договоре купли-продажи;⠀
- репутационный риск - признание недобросовестности покупателя в судебном разбирательстве;⠀
- репутация заемщика перед банком, как вариант - отказ в ипотеке, или изменение условий предоставления кредита;⠀
- налоговый рассчитываться от той суммы, которая указана в договоре купли-продажи, а не от реально уплаченной покупателю, не стоит забывать, что в вычет включаются и проценты по ипотечным кредитам;⠀
- в период регистрации недвижимости продавец имеет право подать в Росреестр заявление об отказе от сделки, согласно статье 398 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан вернуть деньги, если они были уплачены ему до регистрации, в этом случае возврату подлежит только сумма, указанная в договоре купли-продажи;⠀
- при заниженной стоимости квартиры покупатель может лишиться возможности попасть под льготы или субсидии, иногда предоставляемые региональными властями для приобретения жилья.
Всем удачного дня!⠀