Как известно, физические лица уплачивают налог на доход исходя из сумм, которые были получены от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности и иных имущественных прав. Исключения из этого правила определяет Налоговый Кодекс РФ, и одним из них является владение имуществом, а также долей в данном имуществе, в течение минимального предельного срока.
По общему правилу такой срок установлен в размере 5 лет, но в некоторых случаях, перечисленных в ст. 217.1 НК РФ, этот минимальный срок составляет уже 3 года. Например, если имеет место приобретение жилого помещения или доли в собственности при условии, когда оно выступает единственным жильем налогоплательщика.
Законодательство допускает владение имуществом несколькими собственниками на праве общей совместной или долевой собственности. При долевой собственности, как известно, размер долей собственников может изменяться. Например, если между всеми собственниками заключено соглашение о перераспределении долей или сделка по отчуждению части доли.
Отсюда возникает вопрос – как быть с расчетом НДФЛ при продаже квартиры, если в период владения ею изменялся размер доли в праве собственности, и при каких условиях снимаются обязанности по уплате данного налога? Будет ли такой срок исчисляться заново при изменении собственником размера своей доли в имуществе?
На данные спорные вопросы ответил Департамента налоговой политики Минфина России в Письме от 7 сентября 2021 г. № 03-04-05/72258.
Минфин разъяснил, что срок для права на льготу исчисляется с момента возникновения права долевой собственности и последующее изменение долей в период владения не влияет на его течение.
Минфин исходил из следующего. Действующее законодательство не предусматривает прекращения прав на имущество при изменении размера доли в праве собственности, несмотря на то, что такое изменение подлежит государственной регистрации. Именно с момента регистрации той самой первой доли и будет определяться минимальный срок владения. Иными словами момент регистрации возникновения первоначального права связывается с началом течения срока владения долей. Изменение размера этой доли в последующем не изменит данного порядка исчисления срока.
Таким образом, лицо освобождается от уплаты НДФЛ с продажи имущества при условии, когда уже прошел минимальный срок владения на такое имущество, который исчисляется со дня государственной регистрации права долевой собственности на такое имущество.
