Активно скупать недвижимость россияне начали сразу после объявления о грядущей нерабочей неделе – в последние дни октября спрос на новостройки вырос на 39%, а на вторичном рынке – на 11,9%. А благодаря переводу многих процессов в онлайн высокая активность на рынке недвижимости продолжилась и в первые дни нерабочей недели.
По мнению вице-президента Российской гильдии риелторов Олега Самойлова, причиной ажиотажа стало резкое повышение с 6,75% до 7,5% ключевой ставки ЦБ.
«В ближайшее время вероятно повышение ставок по ипотеке. Я думаю, что люди хотят успеть взять ипотечные кредиты, коими сегодня финансируется большинство покупок, до того, как банки пересмотрят ставки», - рассказал эксперт в интервью «Известиям».
Помимо этого, россияне опасаются ухудшения эпидемиологической ситуации и вызванного этим затяжного локдауна. «Многие из тех, кто уже подбирал жилье, постарались максимально ускорить совершение сделки, как минимум заключив предварительный договор до начала нерабочих дней», - уточнил руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Активизировались и те, кто опасается падения доходов и растущей инфляции – они поспешили вложить свои сбережения в недвижимость, как в надежный актив, который в будущем даст стабильный доход.
«Повышение прогноза по инфляции до 7,4–7,9% вызывал опасения по поводу возможной девальвации рублевых накоплений, поэтому люди стремятся зафиксировать капитал в недвижимости», - пояснил заместитель генерального директора компании «ПроГород» группы ВЭБ.РФ Алексей Ионов.
Повышение спроса тут же сказалось на ценах на квартиры – они продолжили расти. «Темпы подорожания жилья замедлились в июле и августе, но в сентябре средняя стоимость квадратного метра, например, в столичных новостройках выросла почти на 3%, до 256 тысяч рублей», - уточнил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
По прогнозам экспертов, цены на столичные новостройки могут вырасти еще на 5% до конца года.
В свою очередь, коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев уверен, что квартиры в новостройках и дальше продолжат дорожать, а динамика роста цен будет зависеть от соотношения спроса и предложения на рынке, а также стоимости ипотечных займов. Инфляция и растущая себестоимость не оставляют шансов рынку на активное снижение цен, считает Голев.