Сюрпризы, которые приготовила судьба на жизненном пути, бывают не только приятными. Знание законов поможет избежать лишних проблем. Рассмотрим две ситуации, которые могут привести к потере жилья, и можно ли этого не допустить.
Дары от будущего банкрота
Попав в полосу неудач, набрав долгов и ожидая начала процесса банкротства, должник нередко пытается утаить свое состояние или хотя бы его часть. Он оформляет дарственные, передает имущество по фиктивным договорам своим друзьям и родственникам, которым доверяет.
Чем грозит
Ожидая процедуры банкротства или при получении решения о взыскании жилья, оформлять дарственную на квартиру, которую не хочется потерять – далеко не лучшее решение. Вероятнее всего через суд сделки признают недействительными по требованию заинтересованных лиц. Имущественным последствием судебного решения будет возврат имущества должнику как собственнику. В конечном итоге имущество должника будет выставлено на торги и продано. Вырученные средства получат кредиторы.
Как правильно
Должник, ожидающий процедуры банкротства, подписал родственникам дарственную на имущество, пытаясь его сохранить от взыскания. Главная его ошибка – он продолжает пользоваться этим имуществом.
Приведу подобный пример из практики одного очень хорошо знакомого юриста. Должник за два года до начала процедуры банкротства оформил договор продажи квартиры 3-му лицу. При этом он продолжил в ней жить и остался в ней прописанным. Даже почта приходила на этот адрес, и он ее получал.
Юристы однозначно утверждают, если дело дошло до банкротства, самые хитрые схемы обречены на провал. Суды обладают огромным опытом по разгадке применяемых должниками уловок. Сохранить должнику квартиру, особенно если она не единственная, очень сложно. Сам факт попытки утаить имущество может вызвать негативную реакцию как у представителей судебных органов, так и кредиторов.
Договор и брак
Вступая в брак, молодожены не задумываются о заключении брачного договора. При разводе часто возникают трудности с разделом имущества. Один из супругов считает квартиру своей, но другой с этим не согласен. Приходится делить, поскольку все имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым.
Чем грозит
Споры и разногласия возникают, когда один из супругов при приобретении квартиры заплатил всю сумму или ее большую часть. Он претендует на то, что квартира принадлежит только ему. Но если нет брачного договора, все имущество, нажитое в браке, является совместно нажитым, и его придется поделить.
Как правильно
Даже при отсутствии брачного договора оставить за собой квартиру возможность есть. В действующем законодательстве существует «концепция трансформации». Например, имущество, приобретенное до брака, было продано в браке. Средства, полученные от продажи, остаются личной собственностью супруга, которому это имущество принадлежало. Если эти средства были вложены в покупку другого имущества, например квартиры, то квартира также будет являться личной (индивидуальной) собственностью.
Полезная статья: 6 вопросов о брачном договоре
В итоге получается, что один из супругов может оставить в индивидуальной собственности квартиру или другое имущество, даже если оно было куплено в период брака. Но нужно обязательно доказать, что оно приобреталось только на средства, которые были у него до регистрации брака или появились при продаже имущества, которым он владел до брака. Доказать это трудно, но возможность такая существует.
Статья на моем сайте: Как разделить квартиру при разводе
1) Как делить квартиру, если есть дети?
2) Что делать, если в разводе участвует еще и банк?
3) Про брачный договор и что в нем прописать.
Читайте всю серию статей «Глупые ошибки из-за которых можно потерять квартиру»
1) Глупая ошибка, которая может привести к потере унаследованной квартиры
2) Еще 2 ошибки, которые могут привести к потере квартиры (Эта статья)
3) Незнание может лишить жилья
4) Как не потерять подаренную или перепланированную квартиру
5) И еще две ошибки, из-за которых можно потерять квартиру
Подписывайтесь, я приготовил много полезной информации. Почему нужно быть осторожным при покупке квартиры с маткапиталом, как снизить ставки по ипотеке, почему нужно быть осторожным при покупке квартиры с наследством и про много другое...
#БАНКРОТСТВО ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ #КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ КВАРТИРУ #эксперт недвижимости #эксперт по недвижимости #недвижимость #риэлтор #БРАЧНЫЙ ДОГОВОР