Что делать, куда смотреть и на что обращать внимание при первом знакомстве с квартирой.
Когда вы приходите смотреть квартиру, вы попадаете на территорию продавца.
И если в его роли опытный риэлтор или собственник, который имеет опыт в продажах, то вы будете играть по чужим правилам.
В продажах это чревато, и покупка квартиры – не исключение.
Чтобы провести осмотр квартиры по полной, можете воспользоваться данной инструкцией.
Начинайте издалека
Приехали раньше времени? Осмотритесь вокруг дома. Можно пройтись по новому району. Очень часто покупатели игнорируют эту часть своей будущей жизни. А зря.
Окружение очень важно. Не только двор рядом с домом или детская площадка с парковкой. Но и соседние дома, наличие и качество магазинов.
У вас не получиться полностью отгородиться от окружающего мира.
И если увиденное вас не сильно обрадует, есть серьезный повод задуматься над необходимостью покупать здесь квартиру.
Дом, подъезд тоже важны
Не стоит игнорировать состояние дома и подъезда. Не раз и даже не пятьдесят видел, как покупатели, ослепленные состоянием квартиры, просто не хотели замечать дом, в котором не было внешнего и внутреннего ремонта десятки лет.
Или соседей по подъезду, которые на лестнице между этажами оставляли следы своего веселого времяпрепровождения.
А ведь состояние подъезда – еще ода важная характеристика будущей покупки.
Вам быть в нем минимум два раза в день (если вы вообще собираетесь покидать свое жилье). И пройти с закрытыми глазами каждый раз выходя или заходя в подъезд, у вас никак не получится.
Обшарпанные стены, перегоревшая лампочка, лифт, который уже вот-вот отслужит свое, и устойчивые запахи не цветов – все это повод как минимум для скидки от цены квартиры. Как максимум – отказа от покупки.
Чтобы досконально изучить подъезд, есть простой лайфхак.
Вы поднимаетесь в квартиру на лифте. А после просмотра спускаетесь по лестнице. Или наоборот – в зависимости от вашей спортивной формы. Таким образом, вы сможете оценить полностью ближайшее окружение вашего будущего жилья.
Квартира
Ну, вот вы и в квартире. Не спешите.
Первое впечатление редко когда подводит.
Осмотритесь прямо у порога. «Надышитесь» пространством. Что чувствуете? Как ваш внутренний барометр беспокойства? Вам плохо или хорошо на пороге этой квартиры?
На самом деле, все это занимает секунду-две. Если вы делаете это дольше, то ли бы вы медиум. Либо много смотрели «Битву экстрасенсов».
Теперь настало время смотреть квартиру ногами и глазами.
Внешний вид
Эта часть просмотра знакома всем покупателям и разжёвана буквально до запятой.
Есть лишь пара замечаний.
Если в квартире мебель, которая не входит в стоимость, то вам придется напрячь фантазию.
И представить недвижимость с голыми стенами. Представить объем и кубатуру. Оценить как бы расставили свою мебель.
И второй момент.
Тщательнее смотрите на стены, обои, пол и стыки. Дьявол всегда кроется в мелочах.
Еле видный развод на потолке кухни может оказаться регулярным затопом соседей сверху, который забелен специально под продажу квартиры.
Мелкая недоработка в ремонте может показать вам настоящее «лицо» квартиры, которое скрывается под свежим «марафетом».
Внимательно изучайте квартиру. А не просто смотрите!
Собственник
Второй компонент покупки квартиры – собственник. Если квартиру показывает вам агент, то владельца может и не быть на показе. Тогда отложите этот пункт до личной встречи.
Если же собственник на показе, то изучайте его.
Да, именно так. Смотрите на его реакцию, когда они слышит ваши вопросы. Отмечайте, какие вопросы сам владелец задает вам. И что вам нравится или нет в его поведении.
Роль собственника очень часто преуменьшается, а зря. Именно тот, что продает квартиру, часто может мигом закончить сделку, которая, вроде бы, шла как по маслу.
Документы, структура сделки
Если вы не пришли на просмотр со своим агентом или юристом, то не забудете по юридическую часть покупки квартиры.
Еще раз уточните, какой вид продажи (свободная или альтернативная), сколько и кто прописан в квартире на данный момент и на основании каких документов собственник владеет данной недвижимостью.
Помните! Юридическая часть покупки квартир часто бывает БОЛЕЕ важна, чем физическое состояние квартиры!
Главное правило
На просмотре есть одно правило, которое надо соблюдать всегда и при любых условиях:
Вы имеете право задавать любые вопросы. Самые банальные или сложные. Глупые и умные. Переспрашивать и уточнять.
Но! Без грубости и перехода на личности.
Вопросы – лучший инструмент если не докопаться до правды, то хотя бы приблизиться к ней.
Часто вам будет намного важнее реакция продавца на ваш вопрос, чем сам ответ. Именно в невербалике скрыты многие нюансы, которые могут сказать вам намного больше, чем слов собственника или его агента.
Так что часто спрашивайте!
*************************
Просмотр квартиры – как первое свидание после онлайн знакомства. Надо сверить виртуальный образ (сформированный текстом и фото рекламы) квартиры с реальностью.
Очень часто эти они не будут совпадать. И это нормально.
Вопрос лишь в том, насколько велика будет эта разница и стоит ли квартира и ее окружение на самом деле запрашиваемых денег.
Поэтому просмотр – важнейший этап выбора квартиры. И к нему надо подходить очень ответственно.
Удачной вам покупки квартиры!
#квартира #недвижимость #покупка квартиры #просмотр квартиры #полезные советы #вторичная недвижимость #вторичный рынок жилья
