Выбирая между несколькими примерно равноценными проектами, стоит обратить внимание на степень готовности даже не столько самого корпуса, сколько всего проекта (квартала) в целом. Тут как в случае с хорошим вином – лучше брать постарше.
В данном случае речь, конечно, не надо экстраполировать это сравнение на вторичный рынок: там дома чем старше, тем менее котируются (за редким исключением в виде хорошо сохранившегося старого фонда в центре). А вот на первичке покупка квартиры в проекте, приближающемся к завершению, часто выгоднее приобретения жилья в квартале, реализация которого только началась. На то есть несколько причин и мы постараемся все перечислить.
Готовая инфраструктура
Петербург и Ленобласть знает немало примеров, когда в довольно перспективном месте сдают первые дома, но поначалу там не то что садиков и школ, но даже обычных магазинов недостает. И общественный транспорт толком не ходит. Такая ситуация может длиться довольно продолжительное время – обитатели намыва Васильевского острова не дадут соврать (там локация развивается, но медленно).
При этом власти в последние годы стали сильнее давить на застройщиков в том плане, чтобы они инфраструктурные объекты вводили не под конец всей стройки, а желательно в начале. Но, в общем, даже если в середине, тоже неплохо. Да и самим девелоперам это выгодно – покупателей так привлечь проще, а деньги все равно у банков брать приходится на весь проект целиком.
Получается, что, въехав в квартал последними, вы с большой долей вероятности получите и садик, и школу, и работающие магазины, предприятия сферы услуг (они ведь тоже предпочитают открываться, когда жителей уже много и больше проходимость). За примерами далеко ходить не надо – вот в финском квартале «Юттери» от «Ленстройтреста» в Колпинском районе города недавно ввели в эксплуатацию седьмой по счёту корпус и еще осталось три (ввод в 2022-2023 гг.). При этом здесь уже работает детсад на 120 воспитанников и вовсю строится школа на 375 учеников. Проблем с тем, чтобы купить свежую выпечку, продукты, лекарства нет – все есть в квартале.
Чистые ноги
Ещё один немаловажный и довольно очевидный фактор – отсутствие непосредственно стройки под окнами. Нельзя, конечно, исключать, что какой-то паркинг или торговый центр девелопер все же оставит напоследок, но это уже не те масштабы. Раз благоустройство проведено (а без него дома не сдать), значит ваша обувь, скорее всего, будет гораздо чище, чем в свое время у тех, кто заселился на пару лет раньше. Да и шума лишнего удастся избежать.
Эволюция проекта
А вот следующий аргумент уже не столь очевиден, ведь тут многое зависит от застройщика. Тот, кто заботиться о своей репутации и желает еще больше повысить конкурентоспособность, обязательно будет вносить какие-то изменения по ходу реализации большого проекта. Во-первых, какие-то «косяки» могут вылезти даже у самого аккуратного и внимательного девелопера. Во-вторых, могут прийти новые идеи уже по ходу строительства первых очередей. В-третьих, могут неожиданно появиться новые тренды в спросе – запросы покупателей растут с каждым годом.
И опять в качестве примера приведем жилой квартал «Юттери». Так, в одном из недавно сданных домов в продаже появились квартиры с полной меблировкой, чего в более ранних корпусах не предлагалось. А ведь популярность этого продукта сейчас растет. Кроме того, застройщик разработал и реализовал улучшенный проект благоустройства с учётом европейских трендов (многофункциональная игровая зона, деревянный декор, амфитеатр и другие нестандартные конструкции).
Возможная экономия
Это, конечно, самый спорный пункт, учитывая то, как дорожает жилье в последние полтора года. Но сейчас цены более-менее успокоились, а застройщики обычно именно ближе к завершению своих проектов предоставляют дополнительные скидки на квартиры в последних корпусах, стремясь поскорее их продать и сконцентрироваться на следующих объектах. Часто такие акции суммируются друг с другом и, как правило, появляются они ближе к концу года.
Заселиться сразу
Но если ждать уже совсем невтерпеж, то оптимальный вариант – это уже готовое жилье в сданном доме в одной из последних очередей. Тут сходятся одновременно все плюсы, хотя, разумеется, будет чуть дороже. Да и вариантов в хороших, популярных новостройках после сдачи обычно остается немного. Скажем, в корпусе №7 в квартале «Юттери» – всего 25 квартир с различными типами отделки (или без нее) и, как уже говорилось выше – с меблировкой. Тут, конечно, стоит поторопиться.
ЖК ЯНИЛА КАНТРИ, ЖК ЯНИЛА ДРАЙВ, ЖК ЯНИЛА КАНТРИ КЛАБ, ЖК IQ ГАТЧИНА, ЖК ЮТТЕРИ — застройщик ООО «Специализированной застройщик ЛСТ Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф