6 лет назад, в ноябре 2015 года, были утверждены территориальные схемы развития Троицкого и Новомосковского административных округов. Они определили общие перспективы развития ТиНАО до 2025 года с прогнозом до 2035 года. В 2017 году Новую Москву внесли в столичный генплан.
Развивать присоединенные территории решили комплексно, чтобы они не превратились в огромный спальный район. Помимо жилья и социальной инфраструктуры здесь появляются новые рабочие места и центры деловой активности.
Для предотвращения дисбаланса между возведением жилых и коммерческих объектов в феврале 2019 года власти объявили мораторий на застройку Новой Москвы — согласовывать строительство жилой недвижимости здесь не будут еще около трех лет.
Впрочем, застройщики успели набрать столько разрешений на строительство, что успешно выводят на рынок новые корпуса в своих масштабных проектах. Только за 9 месяцев этого года в ТиНАО ввели в эксплуатацию 2,5 млн кв. м жилья, а к 2035 году этот показатель должен достичь 52 млн «квадратов».
А еще в Новой Москве стало больше средне- и малоэтажных домов, то есть высотой до 9 этажей.
В Департаменте развития новых территорий рапортуют, что в 2021 году введено почти 500 тыс. кв. м малоэтажек, в том числе частных домов. В этом плане у Новой Москвы абсолютное преимущество перед столицей в ее старых границах — сегодня невозможно даже представить на московских улицах индивидуальное жилищное строительство. Малоэтажный элитный или премиальный особняк еще можно куда-нибудь воткнуть, но чтобы свой дом с земельным участком — это нонсенс.
Ученые неоднократно доказывали, что для здоровья (в том числе психического) полезнее как раз малоэтажные и среднеэтажные дома.
В США и Европе уже отказались от строительства небоскребов, а в российской столице продолжают гнать этажи — и даже недавний провал грунта около высоток «Москва-Сити» строители назвали «штатной ситуацией».
Но вернемся к Новой Москве. В III квартале количество квартир в мало- и среднеэтажных новостройках выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в два раза, доля такого предложения превысила 15% от общего объема.
По данным компании «Метриум», всего в III квартале на первичном рынке ТиНАО продавалось почти 9,8 тыс. квартир. Большинство из них по-прежнему представлены в корпусах высотой от 10 этажей (8,3 тыс.). В новостройках до 3 этажей экспонировалось 233 квартиры, в среднеэтажных проектах (от 4 до 9 этажей) — 1,3 тыс. квартир.
Год назад в новых малоэтажках продавалось всего 60 квартир, в домах средней этажности — 680. Как говорится — почувствуйте разницу.
Многие покупатели квартир в новостройках Новой Москвы выбирают эти округа еще и потому, что плотность населения в них ниже, чем в старых границах столицы. И потому что им не хочется жить в высотках. Девелоперы это понимают и стараются строить в своих проектах корпуса разной высоты, чтобы у покупателя был выбор.
При этом в Новомосковском округе все же преобладает многоэтажная застройка, а вот у Троицкого округа есть все шансы для того, чтобы не быть застроенным высотными «человейниками». Ежегодно в Новой Москве вводится 400-500 тыс. кв. м индивидуального жилья, и распространение программы льготной ипотеки на ИЖС может привлечь сюда еще больше людей, которые хотят жить в собственном доме.
В недалеком будущем в Троицк придет метро. Может ли это означать, что застройщики все же предпочтут строить здесь высотные дома?
