Правильная оценка стоимости квартиры при ее продаже — один из самых важных этапов. Лучше всего выделить наиболее выигрышные факты о недвижимости перед продажей, чтобы не растягивать процесс на месяцы, а то и годы.
Продавцы при оценке часто пользуются сравнительным методом, но здесь нужно быть особенно аккуратным. Цену квартиры определяет рынок в зависимости от ряда нюансов.
Перечислим топ-10 факторов, повышающих стоимость квартиры:
- Средние этажи.
- Лифт в «пятиэтажке»/грузовой лифт в «многоэтажке».
- Большая кухня (более 8 «квадратов»).
- Изолированные комнаты и окна, выходящие на разные стороны.
- Есть лоджия или балкон.
- Ухоженная территория у дома.
- Хороший ремонт в подъезде и самой квартире.
- Работает система видеонаблюдения и консьерж, а также есть парковка возле дома.
- Рядом с домом находятся парки и зеленые зоны.
- Панорамный вид из окон.
А теперь о факторах, снижающих цену:
- Расположение на первом/последнем этаже.
- Смежные комнаты.
- Совмещенный санузел.
- Небольшая кухня.
- «Потрепанная» квартира.
- Не самый лучший вид из окна.
- Рядом с домом находятся шумные улицы или промышленное производство.
- Плохая экология района.
- Удаленность от метро.
Перейдем к основным шагам при оценке квартиры.
- Сначала поищите аналогичные предложения по планировке и площади в определенной локации.
- Теперь выделите самую дорогую и самую дешевую квартиры. Посмотрите, как долго они продаются. Если наиболее дорогая экспонируется долго, то цена у нее завышена. Если у самой дешевой та же ситуация, то цена тоже не соответствует рынку.
- Обзвоните продавцов конкурентных объектов. Узнайте, в каком состоянии находятся квартиры и есть ли особенности.
- Составьте чек-лит по своей квартире с вышеперечисленными факторами.
- Выведете стоимость на их основе.
- Соберите все данные о своей квартире, соберите все документы о праве собственности.
- И теперь уже можно подать объявление о продаже квартиры на основные интернет-площадки и ждите прихода первых покупателей.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.