Залоговый объект при выдаче кредита под залог недвижимости становится гарантией исполнения заемщиком своих обязательств по кредиту. Если случится так, что заемщик не сможет выплачивать кредит по согласованному графику и нарастит задолженность по кредиту свыше определенного лимита, то взыскание может быть обращено на имущество заемщика. По итогам судебного процесса залоговая недвижимость будет продана с торгов и средствами, вырученными от продажи залоговой недвижимости, задолженность будет компенсирована и кредит будет закрыт.
Поэтому для банка ключевое значение приобретает ликвидность залоговой недвижимости. Залоговый объект должен быть востребован на рынке недвижимости, чтобы его можно было быстро продать и извлечь сконцентрированную в нем ликвидность. И поэтому банки крайне заинтересованы в том, чтобы залоговый объект недвижимости как можно лучше и как можно полнее сохранял свою привлекательность для потенциальных покупателей.
Но для любой недвижимости существует риск того, что она будет повреждена или даже полностью разрушена в результате какой-либо чрезвычайной ситуации – пожар, землетрясение, наводнение, разрушение дома, в котором расположена квартира и т.п. И тогда ликвидность этой недвижимости упадет, в том числе и до нуля. И баланс рисков между банком и заемщиком тоже будет разрушен: с исчезновением обеспечения по кредиту, банк не сможет, при случае, компенсировать свои потери при неисполнении заемщиком своей части договора.
Именно поэтому при получении кредита под залог недвижимости требуется обязательное страхование залогового объекта. Страховка позволяет нивелировать возможные риски потери ликвидности залога для банка, и заемщик, случись что с его недвижимостью, не останется с пустыми руками. Получив страховку, он сможет выбрать один из двух вариантов действий:
- Погасить средствами страховки кредит и дальше уже решать, что делать с остатками страховых средств и пострадавшим залоговым объектом;
- Восстановить за счет средств страховки залоговый объект и продолжить выплаты по залоговому кредиту по старому или обновленному с учетом произошедшего графику.
Выплаты по страховке залоговой недвижимости составляют часть переплаты по залоговому кредиту и их обязательно надо учитывать при расчетах затрат на обслуживание кредита. Точно так же, одним из критериев оценки пригодности залогового объекта является его «страхуемость» - готовность страховых компаний страховать тот или иной объект на основании его характеристик.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.