В связи с ужесточением правил по льготной ипотеке многие россияне переключились на вторичное жилье.
Об этом свидетельствуют данные специалистов «Авито Недвижимость». Они считают, что по стране в среднем в III квартале спрос на вторичное жилье вырос на 9% по сравнению со II кварталом. Как и всегда ситуация в конкретных регионах различна.
Самый большой рост спроса отмечен в Екатеринбурге (+35%) и Ставрополя (+30%). Однако в Сочи и Краснодаре, напротив, произошло снижение показателей — на 30% и 13% соответственно.
При этом по данным «Авито» на вторичном рынке цены растут медленнее, чем на первичном: новостройки подорожали за год на 39%, вторичка — на 31% год к году (III квартал 2021 года к III кварталу 2020 года) и на 8% — за квартал.
В целом по стране предложений на рынке вторичной недвижимости за квартал стало больше на 1%, а год к году показатель снизился на 6%.
Больше всего новых объявлений по сравнению со II кварталом появилось в Сочи (+22%) и Севастополе (+10%), а также в Тюмени (+10%). Но в некоторых городах зафиксировано снижение предложения: в Перми и Волгограде — на 6%, в Самаре — на 5%.
Привлекательность ипотечных ставок и снижение интереса населения к приобретению квартир в новостройках, как следствие продолжительного роста цен, позволяют ожидать постепенную стабилизацию спроса на вторичную недвижимость, сказал управляющий директор «Авито Недвижимости» Иван Дубровин.
Интересно, что Уральская палата недвижимости перестала публиковать аналитику по ценам и количеству предложений. Однако, в последней публикации отмечалось сокращение предложений по продаже вторичного жилья.
Отметим, что по сообщению Национального бюро кредитных историй (НБКИ), количество заявок на ипотеку в сентябре по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в стране снизилось на 41%.
Напомним. С 1 июля 2021 г. изменились условия программы льготной ипотеки, сумму кредита ограничили до 3 млн. руб.
«Очевидно, что с учетом первоначального взноса не более 20−30% такая сумма является недостаточной для получения ипотеки по льготной программе жителями ряда наиболее экономически развитых регионов страны», — считает директор по маркетингу бюро Алексей Волков.
По его мнению, на снижение спроса на ипотечные кредиты в наибольшей степени повлияло увеличение стоимости квадратного метра. Специалист считает, что динамика доходов населения не могла компенсировать быстрое удорожание жилья.
Вместе с тем, средняя сумма по ипотеке в России выросла с начала года на 16,2% и составила 3,25 млн. рублей.