Арендная плата – элемент договора, который, как правило, наиболее пристально и тщательно согласовывается сторонами при заключении договора. Способов установить в договоре арендную плату множество: за единицу времени (месяц, неделю, день, год), с использованием постоянных плат и переменных, с включением сопутствующих платежей и без и т.д.
Но редко встречаются договоры, где стороны согласовывают такой момент – оплачивается ли арендная плата за день возврата имущества от арендатора к арендодателю. Данная ситуация может возникнуть как при окончании срока действия договора, так и при досрочном расторжении, когда стороны составляют окончательные расчеты по арендной плате или когда производится возврат арендной платы, внесенной авансом.
Ответа на этот вопрос нет в законодательстве об аренде. А вот судебные споры как раз имеются. И суды не приходят к однозначному выводу. Это мы видим из анализа судебной практики в справочно-правовой системе Консультант Плюс, постановления судебных органов там можно подобрать по конкретной тематике или конкретному вопросу.
Есть два подхода судов к решению этого вопроса. Согласно одной точке зрения, в день возвращения арендатору имущества (при этом не важно, движимое это имущество или недвижимое) арендодатель не может полноценно им пользоваться. Поскольку пользования нет, то и арендная плата не должна быть начислена. Примерами такой точки зрения могут служить следующие судебные акты: постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2010 № 17АП-6269/10 или, например, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2011 № 09АП-27817/11. Данные рассуждения справедливы, если имущество передается обратно арендодателю в пределах срока действия договора (например, в последний день).
Если имущество возвращается после даты, указанной в договоре как дата прекращения договора аренды, то можно рассуждать, что по факту имеет место быть несвоевременный возврат (если иное не установлено договором аренды). И в этом случае суд может определить день возврата арендованного имущества, как последний день его фактического нахождения у арендатора, и арендная плата за день возвращения должна быть оплачена. И этому мнению тоже есть подтверждения в виде судебных актов, например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 23.06.2010 по делу № А27-19279/2009.
Ввиду того, что прямая норма регулирования этого вопроса в ГК РФ отсутствует, а судебная практика неоднозначна, целесообразно продумать этот момент сторонам заранее и предусмотреть вопрос расчета за день возврата имущества отдельно в договоре. Таким образом, можно избежать риска длительных судебных тяжб, переговоров, взаимных претензий и переписок, а также сохранить денежные средства, справедливость и цивилизованный подход в деловых отношениях.