Сдача третьей очереди одного из крупнейших в Санкт-Петербурге комплексов апарт-отелей VALO назначена на сентябрь 2022 года. То есть, оставшиеся 4 корпуса успешного проекта апарт-отелей будут сданы ровно через год. Рассказываем, почему точно стоит вкладываться в один из четырех сотен юнитов :)
Итак, до сдачи проекта VALO остался целый год (уже чуть менее!), а в продаже – около 13% юнитов. Такая востребованность проекта обусловлена возможностью получения стабильного и пассивного дохода.
Апарт-отели изначально задумывались как инвестиционный инструмент для частных инвесторов, а петербургские апарт-комплексы, в частности, появились в ответ на дефицит качественных гостиничных предложений и хорошего арендного жилья средне ценового сегмента.
Дело в том, что в городе на Неве много недорогих хостелов и достаточно люксовых предложений, а отелей сегмента 3-4* и хороших квартир без «бабушкиного» ремонта – не хватает. Поэтому уже сейчас заполняемость апарт-отелей в Санкт-Петербурге превышает 90%. И это вне зависимости от сезона – ведь город привлекает гостей круглогодично.
Все это ведет к тому, что такой актив, как апартаменты, позволяет не только сохранить капитал из 4-9 млн рублей в наше нестабильное время, но и ежемесячно зарабатывать на нем весьма приятные суммы.
Доходность юнитов VALO – от 30 000 до 71 616 рублей в месяц! Это 6,65%–9,37% годовых на вложения, что гораздо выгоднее огромного количества предложений.
Так, средняя ставка по банковским депозитам на срок от одного года с рядом неудобных ограничений дает до 6,33% годовых, средняя доходность по облигациям с длительным сроком погашения – это 4,26% годовых по государственным и 5,84% годовых по корпоративным.
При этом класть в банк крупную сумму не очень рационально – страховка покрывает максимум 1 млн 400 тыс. рублей. А ценные бумаги требует отличного их понимания и постоянного мониторинга происходящего на фондовом рынке. В итоге получается доход, едва покрывающей инфляцию, в комплекте с беспокойством и необходимостью регулярно выделять ресурсы на управление капиталом. В то время как апарт-отели – это стабильный и пассивный дохода вообще без личного участия инвестора. Этим вопросом занимаются управляющие компании, которые мы рассмотрим на примере VALO.
Более того, при анализе доходности важно учитывать и капитализацию объектов недвижимости. В проектах апартаментов регулярно растет стоимость квадратных метров, что еще сильнее повышает их доходность. Если говорить про VALO, только за первое полугодие 2021 года их средняя цена выросла на 19%. А со старта продаж в 2017 году цены уже практически удвоились.
Если быть точнее, они приросли на 98%, так что самые ранние инвесторы уже отлично заработали. Но по прогнозам аналитиков стоимость квадратных метров VALO будет расти и дальше. Даже после недавнего повышения цен этот апарт-комплекс – все еще недооцененный актив. Так что стоимость юнитов будет корректироваться рынком в сторону повышения.
Особенно с учетом развития проекта, который в сентябре 2022 года пополнит свой портфель апарт-отелем известнейшего гостиничного бренда Mercure 4*, но об этом чуть дальше. Это позволит заработать на капитализации и новым инвесторам.
В чем секрет успеха комплекс апарт-отелей VALO, и как он обеспечивает такую высокую доходность?
Тут есть 5 главных факторов:
1. Профессиональная управляющая компания и гостиничные сервисы высочайшего класса. Все взаимодействия с инвесторами на объекте ведет профессиональная УК «Вало Сервис» с опытом работы в недвижимости до 20 лет. VALO Hotel City был запущен в марте 2020 года – перед самой пандемией. Успешное управление и показанная доходность за такой трудный для гостиничной индустрии период доказали их эффективность.
Одна из задач УК – обеспечивать собственникам пассивный доход, и сейчас она предлагает две доходные программы апартаментов «Garant» и «Progressive». Остальные задачи лежат в плоскости работы с гостями и вообще всех операционных и стратегических задач. Гостям VALO Service предоставляет такие услуги, как уборка апартаментов, химчистка, доставка еды и прочее. Управляющая компания берет на себя все заботы по страховке, уборке, охране, ремонту, поиску гостей и взысканию с них квартплаты. Благодаря этому апартаменты не требуют от инвестора никакого участия в управлении комплексом и гостями.
Кстати, застройщиком проекта является ООО «ГАЛС».
2. Удачная локация. Апарт-комплекс расположен напротив станции метро Бухарестская. Это не очень далеко от центра города – на метро туда можно добраться всего за 15 минут. При этом транспортная доступность обеспечивает легкое сообщение с любым районом Санкт-Петербурга, включая самые важные для гостей апарт-отелей узлы – аэропорт «Пулково» и все вокзалы. Это всегда обеспечивает большой поток гостей.
3. Богатая внутренняя инфраструктура. В VALO есть просторное лобби с двойным светом, три ресторана, бассейн 25 м со SPA-зоной, три фитнес-зоны, лобби-бар, два конференц-центра, коворкинг с лекторием и мультимедийным залом и не только. На территории апарт-комплекса также разместятся фонтан и арт-объекты, световые навигационные панели и дизайнерские фонари, будут оборудованы места для отдыха.
4. Высочайшие стандарты безопасности. В VALO есть посты охраны, система контроля передвижения персонала, пропускной пункт для автомобилей, система видеонаблюдения как на внутренней, так и на внешней стороне комплекса. Кроме того, работает эвакуационная система, кнопка быстрого реагирования, системы пожарной сигнализации, пожаротушения, дымоудаления. Персонал апарт-комплекса проходит обучение по действиям в чрезвычайных ситуациях.
5. Мультиформатная концепция. VALO – это комплекс апарт-отелей, соединяющий в себе сразу шесть гостиничных форматов. Обо всех них мы сейчас и расскажем.
Какие апартаменты ещё можно успеть приобрести в VALO?
В продаже комплекса апарт-отелей VALO осталось менее 13% апартаментов. Всего они относятся к третьей очереди на 2080 юнитов, в составе которой возводится четыре апарт-отеля различных гостиничных форматов уровня 4*. В первых двух очередях уже размещен VALO Hotel City – это апартаменты класса «комфорт», рассчитанные на долгосрочное и кратковременное пребывание. Но их купить нельзя, так как все они уже находятся в собственности частных инвесторов, которые получали свою доходность даже в самый пик коронакризиса – в апреле и мае 2020 года.
Смотрите видео о нем:
Давайте рассмотрим также 4 новых апарт-отеля третьей очереди, в которых можно приобрести апартаменты:
1. Апарт-отель известного бренда Mercure Saint Petersburg4*
Во втором корпусе на 320 номеров будет открыт четырехзвездочный апарт-отель Mercure Saint Petersburg, который входит в международный гостиничный бренд Accor.
Последний является ведущим мировым гостиничным оператором с сетью более 5000 отелей в 95 странах и лидером на рынке Европы с опытом более 50 лет. Открытие апарт-отеля Mercure – событие для рынка частных инвестиций, потому что впервые в России можно вот так просто взять и войти в индустрию гостеприимства под сильным брендом. На данный момент здесь продан 51% от всего объема юнитов. Порог входа в апарт-отель – 7,09 млн рублей.
Смотрите краткий ролик о нем:
2. Апарт-отель VALO Business 4* для деловой аудитории
Весь третий корпус – это апартаменты класса «бизнес» (апарт-отель VALO Business «3*+» с краткосрочным пребыванием и формат VALO Long Stay Business с долгосрочным пребыванием).
Они рассчитаны на бизнес-аудиторию – командированных и деловых туристов, которые традиционно приносят отелям больше всего прибыли. Продажи в третьем корпусе завершены на 92%, так что вариантов осталось совсем немного. Порог входа в апарт-отель – от 5,9 млн рублей.
Впрочем, зачем слова....
3. VALO Digital Apart 4*
В четвертом корпусе откроется абсолютно уникальный формат, который отвечает требованиям времени.
Его отличительная особенность – это высокотехнологичные оснащение номеров, пространства для киберспорта и работы IT специалистов: конференц-зал с современным мультимедийным оборудованием, широкоформатным плоттером и 3D принтером. Номера рассчитаны преимущественно для среднесрочной аренды.
На данный момент продано более 77% юнитов инновационного формата апарт-отеля VALO Digital Apart 4*. Порог входа в него – 6,3 млн рублей.
А детали вот тут:
4. VALO Affordable Luxury 4* («доступная роскошь»)
Пятый корпус – это еще один инновационный для России гостиничный формат.
А именно, стильные апартаменты небольших размеров с функциональным оснащением и уникальными авторскими интерьерами, в которых присутствуют яркие цветовые акценты, большие панорамные окна и элементы системы «умный дом» с голосовым управлением.
Такая концепция завоевывает все большую популярность в Европе и Северной Америке. В пятом корпусе реализовано более 70% номеров. Порог входа в апарт-отель – 4,6 млн рублей.
Посмотрите и на него:
В проекте VALO есть студии, одно- и двухкомнатные апартаменты от 16 до 52 кв. м, которые сдаются с «чистовой» отделкой. В VALO можно выбрать юниты на любой вкус, ведь там целый город апарт-отелей. Но нужно поторопиться, ведь в продаже осталось менее 13% апартаментов.
Тем более, что прямо сейчас в проекте действуют несколько выгодных акций! Все они суммируются. Вот их детали:
- Скидка в 5% при 100% оплате и ипотеке.
- Скидка всем иногородним 2% – для нее достаточно иметь прописку за пределами Санкт-Петербурга и Ленобласти.
- Рассрочка 20/80, которая действует с 1 по 15 октября. Скидка 5% на первоначальный взнос при внесении не менее 20% от базовой стоимости апартаментов. Предложение действует на апартаменты типов 2-S-3 (корпус 2) и 5-S-2 (корпус 5). Средства необходимо внести на аккредитив в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора. Дополнение в ДДУ — трехсторонняя цессия, при условии открытия аккредитива до 15 октября 2021. Окончательный платеж по рассрочке — не позднее конца февраля 2022 или четырех месяцев с даты ввода третьей очереди в эксплуатацию, в зависимости от того, что наступит ранее. По данному предложению можно приобрести до 5 апартаментов.
- Ипотека от ПАО «Сбербанк», с 1 по 15 октября. Дополнительная скидка 2% предоставляется при покупке апартаментов в ипотеку от Сбербанка до 15 октября 2021 года. По данному предложению можно приобрести до 10 апартаментов. Кстати, сейчас покупатели апартаментов VALO могут получить в этом банке субсидированную ипотеку по ставке в 3,6%!
Заходите на сайт, смотрите акции сами и оставляйте заявку в самом низу страницы. С вами обязательно свяжутся! Ссылка на сайт VALO: https://valoapart.ru/actions/
*Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик ООО «ГАЛС».